11月全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，北京下跌，上海漲幅第一

朋友圈的價(jià)格越來(lái)越低，可中指研究院的數(shù)據(jù)卻令人意外，金華的新建住宅價(jià)格在11月份環(huán)比上漲了0.3%。

11月份已經(jīng)過(guò)去，現(xiàn)在已經(jīng)2025年的最后一個(gè)月，11月份的房地產(chǎn)又交出了怎樣的一個(gè)數(shù)據(jù)結(jié)果？

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，也就是說(shuō)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手房住宅銷(xiāo)售的一個(gè)數(shù)據(jù)出來(lái)了。

11月百城二手住宅均價(jià)為13143元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.95%。

因?yàn)檫@是針對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)為什么跌幅這么大呢？很可能就是因?yàn)樯虾?、深圳、廣州這些一線城市高房?jī)r(jià)的下跌有很大關(guān)系。

因?yàn)檫@是一個(gè)平均數(shù)據(jù)，就像我跟馬云的財(cái)產(chǎn)平均一下，我也就是億萬(wàn)富翁，所以這不能說(shuō)明全國(guó)城市的房?jī)r(jià)都在下跌。

以上的是二手房的一個(gè)價(jià)格，二手房的價(jià)格持續(xù)在下跌。

下面的是新建住宅商品房的數(shù)據(jù)，新建商品房的價(jià)格都在上漲。

確實(shí)有點(diǎn)意外呀，北京的房?jī)r(jià)確實(shí)下跌了很多，環(huán)比下跌0.15%，排在了第60位，也許北京的房?jī)r(jià)之前沒(méi)怎么跌，然后這次就下跌調(diào)整了。調(diào)查的樣本數(shù)據(jù)56000元每平米，樣本平均價(jià)格46000元每平米。（這樣可能跟地理位置有關(guān)系，越外圍的價(jià)格肯定越便宜）

• 漲幅最多的是上海，環(huán)比漲了1.39%，調(diào)查的樣本數(shù)據(jù)中位數(shù)是57300元，樣本的平均價(jià)格是62035元，這個(gè)價(jià)格超過(guò)了北京，這說(shuō)明上海的房?jī)r(jià)比北京還要高了。
• 漲幅第二名的是成都，環(huán)比漲了1.34%，成都的樣板平均價(jià)是14702元，樣本價(jià)格是19000，也就是說(shuō)成都的價(jià)格有2萬(wàn)多的，也有1萬(wàn)多的。
• 漲幅第三名的是杭州，環(huán)比漲了1.27%，杭州的平均價(jià)格是32915元每平米。
• 漲幅第四名的是寧波，環(huán)比漲了1.24%，樣本平均價(jià)格是20796元每平米。
• 漲幅第5名的是安徽合肥，環(huán)比上漲了0.7%5，樣本平均價(jià)格是15707元每平米。
• 漲幅第6名的是江西南昌，環(huán)比漲了0.5%4元，平均價(jià)格是12312元每平米。
• 漲幅第7名的是青島，環(huán)比漲了0.48%，平均價(jià)格是14000元每平米。
• 漲幅第8名的是蘇州，環(huán)比上漲了0.4%，平均價(jià)格12421元每平米，樣本數(shù)字是25000元每平米。
• 漲幅第9名的是鄭州環(huán)比上漲了0.37%，平均價(jià)格是12421元每平米。
• 漲幅第10名的是浙江金華，環(huán)比上漲了0.33%，樣本價(jià)格中位數(shù)是17000，平均價(jià)格是13310元每平米。

真的萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，金華的新建住宅商品房的價(jià)格竟然還環(huán)比上漲了0.33%，這說(shuō)明現(xiàn)在成交的都是好房子，因?yàn)楹梅孔拥膬r(jià)格越來(lái)越貴，那些老大舊的房子價(jià)格越來(lái)越便宜，單價(jià)也越來(lái)越低。

現(xiàn)在是新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，二手房?jī)r(jià)格在下跌，市區(qū)的新都會(huì)價(jià)格已經(jīng)淪落到了7100㎡包括以前的一些學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在的價(jià)格都不到11000㎡的，這很大的原因都是業(yè)主的心崩塌導(dǎo)致。

信心比黃金重要，因?yàn)榭粗績(jī)r(jià)一天比一天低，覺(jué)得能夠早一天脫手就好，然后就拼命的吃，砍一刀，導(dǎo)致二手房的價(jià)格越來(lái)越低。

而開(kāi)發(fā)商的心態(tài)肯定要比普通的業(yè)主要好，因?yàn)檫@就是一個(gè)博弈的過(guò)程，如果你心態(tài)輸了，那你就沒(méi)有主動(dòng)權(quán)了。

我覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房子還是買(mǎi)二手房的好，二手房的可選擇余地更大，二手房所見(jiàn)即所得，新樓盤(pán)理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。

如果你要買(mǎi)房，你會(huì)選擇買(mǎi)一手房還是二手房？