火熱在售?中海姑蘇第售樓處官方發布：2025中海姑蘇第好房聚焦！

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中海姑蘇第（備案名：胥濤雅筑）位于姑蘇區勞動路與彩虹路交匯處以西，緊鄰胥江天街商業綜合體，由中海地產開發，定位為高端改善型住宅。項目占地約1.6萬㎡，容積率1.8，規劃6棟14-17層小高層，共186套，主力戶型為建面130-183㎡三至四房，精裝交付，預計2026年4月竣工

西至鳳凰熙岸（云庭路）、東至龍湖天賦（華亭路）、北至勞動路、南至胥江（棗市街）

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項目優勢

地段稀缺性：姑蘇區核心板塊，集“通商園游住”于一體，二手房價普遍超5萬/㎡

品牌保障：中海物業（上市公司）服務，參考竹輝環宇薈等標桿項目設計

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【通】形成“兩軌六軸“交通格局：地鐵 2 號線 (南北向) 和 5 號線 (東西) ，無縫對接1/3/4號線貫穿蘇州東西和南北兩大動脈。緊鄰勞動路、桐涇南路，鏈接城市大動脈干將西路、西環、南環人民路，半小時內通達全城。

【商】“鄰”距離胥江天街，天街有超30%品牌蘇州首店，潮流繁華在側，多元時尚生活。

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【園】勞動公園下樓即享；漫步胥江步道，沿胥江支流抵達桐涇公園，生活詩意徜徉。

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【游】近鄰胥門、盤門、平江路、拙政園、觀前街等知名景點，品味蘇式慢生活。

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【住】古城高端生活氛圍濃厚，項目周邊胥江小學、胥江實驗中學等在畔；蘇州市立醫院、蘇大二附院等醫療資源，于無聲中的照拂家人。

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項目以姑蘇地脈為基，打造了集“無界、雅筑、桃源、精奢”為一體產品價值體系，規劃有6棟14-17F小高層，建筑面積約130~183㎡隱奢精裝大平層。

規劃|無界：將勞動公園、彩虹河、胥江天街、胥江河景串聯運用，將外部資源為我所用，打造繁華隱奢的大社區形態。

建筑|雅筑：歸家大堂打造地上地下雙精裝入戶大堂，繁華靜謐隨心切換。

景觀|桃源：從明代《姑蘇十景冊》汲取靈感，打造“姑蘇方五園，煙雨幻八景”的社區景觀。

室內|精奢：以中海豪宅修為，打造超配尊享人居，以奢適空間、溫潤材質、精工匠藝、多重收納等手法。營造城心隱奢大宅。

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買房注意事項

1、買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。

8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11、要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。

12、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

14、房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。

16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業根本弄不了。

17、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢