悲催！去年5月花12萬在廣州買了一套房子，如今以7.8萬的價格成交

近日，有網友發帖稱，去年5月份花12萬在廣州買了一套房子，單價3000多一平，覺得十分便宜，只需要一臺比亞迪秦的價格，于是全款買下。沒有想到這房價跌的比車價還快，今年10月就有人以7.8萬的價格成交了同小區同戶型同面積的房子。

當你以為房價已經跌到低谷，其實可能還在半山腰，現在這個時候非剛需千萬別亂買房子。

針對此事，有網友表示，拜托，你想說房價降得厲害也麻煩認真點找些比較靠近市中心的房源行嗎？這一看就是個郊區公寓房。

有網友指出，這都去到從化縣了，的確歸屬廣州市管理。

• 據公開信息，廣州從化廣東動漫城2025年11月房價：商住參考價約4750元/㎡，平臺顯示當月均價3782元/㎡，低于從化區域10304元/㎡的均價水平。

近期該小區二手房成交單價差異較大，如2025年9月成交的1室1廳房源單價僅2335元/㎡，2025年3月成交的1室1廳房源單價則為3057元/㎡。

這所小區之所以如此便宜，大概率繞不開幾個方面：

其一，該小區位置比較偏，距離城市核心區域較遠，這會使得居民前往市中心工作、購物、娛樂等不太方便，增加了出行成本和時間成本，從而降低了房子的吸引力和價值。

其二，周邊基本的生活配套不太能滿足需求，如商場、醫院、學校等配套設施可能不夠完善。生活配套的缺乏會影響居民的生活質量，導致購房者對該區域房產的購買意愿下降，進而使得房價相對較低。

我們來看看廣州的整體樓市波動情況。一年半，廣州的二手房均價從2萬8跌到了2萬1。整整跌了23%！

以為這就完了？最騷的操作是，成交量居然沒崩。這似乎有些怪。其實想想，一點都不怪。之前吹上天的那些網紅盤，水分終于被擠干了。然后政策一松，以前上不了臺面的老破小、遠郊盤都涌進來了，嘩啦一下就把那個虛胖的均價給拽了下來。

那到底誰在接盤？還用問嗎？就是這些以前踮著腳都夠不著的人啊。房價下來了，咬咬牙，月供看著不那么嚇人了，終于敢上車了。還有一波，是“賣一買一”的改善型消費者。把手里的“老破小”出了，趕緊去夠一個帶電梯、環境好點的次新房。

如此一番操作，樓市這不就流轉起來了么。所以，房價這不叫崩，這叫“價值回歸”。甚至可以說，這叫“健康”。房子嘛，終于慢慢開始像個給人住的“家”，而不是一張會無限升值的股票了。對真正想安家的人來說，這水不是渾了，是清了。

對此，你怎么看呢？