浙江
#濱江興耀·松川境
#濱江興耀·松川境 10月杭州三冠王??
濱江質造 萬級入席奧體最后機會
13#全景艙王座 169-199㎡收官加推
元/㎡ 約㎡ 火熱加推
杭城 #奧體新力量松川境
融濱江豪宅基因與興耀獨立美學
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— ??l?杭州蕭山市北西【濱江興耀松川境】約169-199㎡墅境住宅大平層，距地鐵站7號線明星路 900米?l??—
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松川境售樓處電話：400 816 9827 置業顧問：130 7188 7623「微信同步」
松川境作為25年下半年江南岸濱江和興耀四子中的首發樓盤，項目做了新的風格嘗試，區別于傳統濱江項目，整體呈現更年輕更現代。
項目規劃了建面約169-199方的高層和建面約298-332方的排屋，是奧體最大的墅境居住區。
產品是評價豪宅項目關鍵因素之一，松川境集合了濱江的品質和興耀的審美，出手還是穩的。
傳統高低配的問題是相互壓迫，尤其容積率較高的地塊做高低配產品更容易相互擠壓，理想的高低配產品應該是相互獨立又能相互借勢
所有高低配項目都不能避免公區相對逼仄，我覺得興耀處理得很驚艷。
松川境本身容積率就僅有1.8，南低北高排布，北側平行排布三幢高層。
公區景觀南北分列的高層區和排屋區，是很舒服的分隔方式。分區規整且相互獨立，尤其高層部分，每幢的視野和采光都是拉滿的
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高層內退，把消防空地排布在高層北側，既可以適當遠離主干路，又讓約210米長的園區景觀變得連貫純粹，不會被消防空地分割成碎片。
從約80米長的主入口展開，先是約1500方下沉式庭院會所，再是風雨連廊連接大面玻璃的景觀架構，再向里又是大片的水系和景觀綠地。
松川境的雙水院系統，把超長的景觀軸分割成三段敘事，放眼過去奢石水景遍布。
不止公區隨處可見的松樹造景與川流水景，松與川還暗藏在墻面的雕花、地面石材紋樣、歸家大門的銅飾等目之所及的場景中。
圍繞下沉庭院是會所空間，按照洄游動線排布了恒溫泳池、私宴廳、健身和瑜伽室等功能，符合3000w級排屋的客戶調性，園區整體可逛性很強。
整體色系清新沒有厚重的氣場壓迫，搭配很舒服。
房子內部可以拿來分析的亮點也有很多。
高層規劃建面約169-199方的戶型段保障了圈層純粹，這個戶型段過去幾年來供應的新房戶型差異性都非常小。
但是濱江興耀松川境硬生生把實際得房率做到了最大約93%，并且全部都是南向大面寬戶型。
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這一輪市場上的新房剛好處在卷得房率前夕，此前大多數高層樓盤套內實得率能達到88%都算優秀了，松川境199方戶型的得房率高出一大截。
得益于總層高17層本身公攤面積就要少，項目的陽臺和飄窗贈送較多，再加上北向陽臺外拓，整體實得也就更大了。
輕輕的一句「我住奧體」，已經讓人羨慕；如果再來一句「我在奧體住排屋」，那就有點太霸氣外露了。
在摩天大樓林立、不得不向天空要居住權的奧體，有天有地有院子的生活是奢侈的。在奧體擁有一套有天有地，沒有值不值得的問題，只有實力允許不允許的問題。
所以，無論是松川境剛推出的最后一批高層，還是待字閨中的這批奧體排屋，它們都有一個共同點是：超級濃烈的獲得感。
聯排立面通過“虛實對比”，實體墻部分采用仿磚涂料，虛體部分為玻璃幕墻，既保證私密性又提升通透感。聯排產品采用“雙坡屋頂+金屬格柵”設計，屋頂坡度模擬江南傳統民居，格柵則過濾強光，形成斑駁的光影效果。
是板塊里唯一一個 5 萬內樓盤帶專屬會所的，同時也是體量最大的。
恒溫泳池、健身房、私宴廳、會客廳及書吧等功能空間，被很好的融合在一起，營造出酒店式的隱奢感覺。
可以說，無論從公區的規模、內容，還是審美以及到細節上的用料，項目的調性和品位無疑是TOP級的，美學、私密、社交在此完美融合，業主尊貴感、面子拉滿。這也是松川境擁有的獨家競爭力。
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