2025下半年，全城期待的項目，迎來“解密”時刻

壓軸的，總是更好的。

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還剩最后一個月，2025年就要結束了。

回望這一年，西安樓市雖然不乏精彩紛呈的場面，但是很多業(yè)內人士和購房者似乎還是意猶未盡。大家都在翹首以盼一個壓軸項目面世，為今年的樓市畫上一個完美的句號。

這個項目，就是由市屬國企「西安國際港集團」與央企「中國鐵建地產」聯(lián)袂打造的『西派昱府』。

事實上，早在今年9月，當兩大國央企即將聯(lián)袂打造西派昱府的消息剛剛傳出，網上甚至還沒有任何關于項目細節(jié)的可靠消息時，這個項目就已經勾起了眾多對品質改善有需求的購房者的濃厚興趣。

國港核芯的百畝大盤、“兩強”攜手加“西派”血統(tǒng)、稀缺地段和完善配套、低容低密兼高奢配置……任何一個點，對別的項目來說都是“爆點”，而西派昱府的答案是——我全都要！

▲西派昱府立面效果圖（非交付承諾）

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能讓這么多人翹首以待，西派昱府確實有這個“資本”。打造項目的兩家開發(fā)商，都是擁有雄厚實力的國央企。

西安國際港集團是隸屬于西安浐灞國際港管委會的國有全資公司，注冊資本300億元，資產規(guī)模1300多億元，全資、控股、參股70余家企業(yè)，主要負責浐灞國際港的開發(fā)、建設和運營。

只看數據就已經能夠感受到這家企業(yè)的實力，在數據之外，他們的“身影”也無處不在。投資建設并運營管理發(fā)運中歐班列、西安奧體中心以及西安奧體灞河景區(qū)。

▲西安奧體中心實拍圖

此外，西安港集團還投資建設了長安樂、長安云、交大一附院國際陸港院區(qū)、西安奧體中央公園等公共基礎設施以及以鐵一中陸港中學、小學、陜師大陸港中學為代表的多所中小學校。

所以，那句“在浐灞國際港，每十分鐘就能和‘西安港’相遇一次”一點都不夸張。

▲浐灞國際港實拍圖

而中國鐵建地產隸屬世界500強企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準的16家以房地產為主業(yè)的央企之一。

兩家實力雄厚的國央企聯(lián)袂開發(fā)，無疑是給西派昱府上了“雙保險”，而“西派系”的高改血統(tǒng)，更是讓項目如虎添翼。

中國鐵建地產素以“精打細磨”著稱，主打高端精品的“西派系”更是口碑的代名詞，已連續(xù)多年將“中國房地產產品品牌價值TOP10”榮譽收入囊中，“西派系”已經成為地產界的強IP。

▲“西派系”榮譽證書

自2016年進入西安市場以來，中國鐵建地產已鍛造十余座“西派系”品質住區(qū)。不但貢獻了不少地標，也帶來很多開創(chuàng)性產品，比如山水盒子、裸眼3D大屏、海洋館售樓部，再比如建面約360㎡兩室以及建面約120㎡五室等等。

無論是社區(qū)規(guī)劃、產品設計、交付品質還是立面顏值，每一座“西派系”產品的落地，都意味著區(qū)域內一個“新地標”的誕生。有人這樣形容“西派系”——呈現(xiàn)的都是經典，留下的都是地標。

▲中國鐵建·西派國樾實拍圖

集“建筑美學”與“居住舒適度”于一身的“西派系”不但力助中國鐵建地產收獲了亮眼的業(yè)績，在西安高端住宅市場留下了鮮明的注腳，也成為改善客群置業(yè)時不容忽視的“一極”。

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眾所周知，“西派系”一直以來的擇址觀都是「非核心地脈不選，非珍稀資源不享」。如今的浐灞國際港迎來最好的時代，也是這幾年西安地產圈公認的高熱板塊。

西派昱府坐落于浐灞國際港核芯地段，距地鐵3號線國際港務區(qū)站僅約130米，周邊“五橫四縱”的多維立體交通網絡已全部呈現(xiàn)，通達全城。

▲西派昱府區(qū)位示意圖

同時，項目周邊坐擁陜師大實驗小學全面委托管理的「陜師大陸港實驗小學」和高新一中高中部直接管理的「高新一中陸港中學」等優(yōu)質公辦教育資源以及萬象匯購物中心、水晶匯溪廣場、中糧大悅廣場、砂之船奧萊等大中型商業(yè)綜合體。

▲高新一中陸港中學實拍圖

外部配套已然是TOP級，而西派昱府的“內功”同樣非同凡響。

作為浐灞國際港今年唯一入市的“超百畝大盤”，項目總占地約108畝，容積率僅約2.2，低容低密，天生具備打造純粹改善圈層的基因。隨著區(qū)域核芯地段宅地資源枯竭，這樣的低密大盤更顯臻稀。

延續(xù)“西派系”高改基因，項目打造了約2300㎡歸家大堂和業(yè)主會所，涵蓋咖啡吧、瑜伽區(qū)、健身房、室內高爾夫及演奏廳、私宴廳、會客廳等功能區(qū)。

▲西派昱府會所部分功能區(qū)效果圖（非交付承諾）

同時，還舍棄超千平可售面積，規(guī)劃了的四大主題架空層，滿足業(yè)主一家三代的生活、學習、社交、活動、游戲等需求。

▲西派昱府架空層部分功能區(qū)效果圖（非交付承諾）

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所以，很多人稱西派昱府為“西安下半年最值得期待的項目”并非無的放矢。隨著項目規(guī)劃陸續(xù)公開，工程進度步步推進，西派昱府也一點點揭開了神秘面紗。

在超百畝地塊上，共規(guī)劃了22棟住宅，最“吸睛”的，莫過于9棟7-12F「四代洋房」。不僅是浐灞國際港，即便是放眼整個主城區(qū)，這種僅次于別墅的低密產品也是極為稀缺的。

▲西派昱府鳥瞰效果圖（非交付承諾）

前幾日，當項目純粹大平層的規(guī)劃曝光，釋放戶型圖并公示備案價時，所有的期待都幻化為四個字——物超所值！

22F高層約1.63萬/㎡起、7F洋房約2.16萬/㎡起、12F洋房更是只有約1.76萬/㎡起。

把洋房的價格“壓”到和其他項目的小高甚至高層級別，相當于用C級的價格買到S級車，西派昱府生動詮釋了什么叫超高質價比。

▲西派昱府（備案名：西安港時代國港）備案價公示頁面

對改善客群來說，置業(yè)更看重的是什么？除了周邊配套和社區(qū)品質外，還有一點尤為重要，那就是「純粹圈層」。

在樓市，劃定圈層最簡單直接的方式，就是面積與總價。建面約139㎡是“入府門檻”，在此之上還有建面約163㎡的“Plus版”和建面約183㎡的“Promax版”戶型。

西派昱府用三大主力戶型劃定純粹圈層。

而戶型設計原本就是中國鐵建地產的強項，“西派系”在西安的戶型，從未讓大家失望。

就拿建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型來說，大面寬短進深及全明獨立玄關帶來更好的通透性，四開間朝南的基礎上，還能實現(xiàn)約5.3米寬廳設計，設計師對空間的把控確實爐火純青

建面約163㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型同樣是四開間朝南加寬廳，更大的空間在分配時能夠游刃有余。南北雙露臺是視野的延伸，也給生活更多可能；南向雙主臥套房帶來的不僅是家庭成員平權，也讓某種意義上實現(xiàn)事實上的“三套房”成為可能。

戶型示意圖，左右滑動查看更多

如果預算充足，一定要看建面約183㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型。

約18.4米超大南向面寬再加上全景落地窗，讓每個南向空間都擁有無界視野。雙開門、雙入戶、雙主臥套房兼具生活的儀式感和便捷性，南北通透的主臥套房甚至設計了雙動線全明步入式衣帽間。

公區(qū)的規(guī)劃也亮點滿滿，270°大面積落地窗通透性極佳，而陽臺南向伸出的部分，讓餐客廳空間成為事實上的“全景光廳”。再輔以270°轉角露臺（A戶型）和南北雙露臺，眼前是視野的寬度，身后是居家的溫度，一邊是四時風景，一邊是三代日常。

▲西派昱府建面約183㎡A戶型裝修改造示意圖（僅供參考）

西派昱府的出現(xiàn)，生動詮釋了什么是“好飯不怕晚”，也給了此前期盼它的“等等黨”更足的底氣——壓軸的，總是更好的。

看完這些，我開始愈發(fā)期待西派昱府真正面世的那一天了。相信以“西派系”的風格，肯定還會帶來更多驚喜。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創(chuàng)作品

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