之江站上第一梯隊，“C位”成千萬改善終極目標

NO.1 丨 壹

2025年行至尾聲，從開年“小陽春”疊加政策利好，三四月市場熱度迅速攀升，多個板塊迎來量價齊升，紅盤頻現。到下半年，市場分化逐漸明顯，部分項目或因產品力不足或區位庫存壓力，成交明顯放緩。

而主城以“一江兩岸”為核心的優質板塊，始終保持著強勁的獨立行情。這些區域憑借稀缺地段、成熟配套與頭部房企的產品兌現力，持續引爆市場。

前不久均價達58,058元/㎡的天瀾傳序府，雖首開報名登記人數為0，但56套房源開盤當日全部售罄；奧體南板塊的曉瀾玉華，首推113套房源，綜合中簽率僅23.9%，再度印證了“好房子永遠不缺買家”的市場鐵律。

位于之江板塊核心區域的華潤置地沄璟，今年半年時間七次開盤，自入市以來便持續問鼎西湖區三冠王，表現同樣格外亮眼。

無論市場如何變化，產品力、核心區位和稀缺資源依然是改善樓盤穿越周期的三大支柱。

NO.2 丨 貳

全知道注意到，華潤置地沄璟最后一次加推，19號“樓王”約215㎡34套房源的整體均價突破了5萬+！這也是之江板塊新房整體均價首次突破5萬（除排屋、疊墅等低密外），創下了板塊新房均價新紀錄。

意向示意圖

作為之江樓王的沄璟19，以超6成去化率實力勁銷2億。

樓市瘋狂內卷的當下，作為杭州沿江熱門板塊的之江核心區不僅是那么從從容容，游刃有余，而且已經低調地從杭州樓市的第二梯隊邁上第一梯隊了。

可以說，作為之江板塊核心區“C位”，沄璟已儼然成為杭州千萬級改善豪宅的終極選擇。

NO.3 丨 叁

放眼全杭州，開盤持續領漲且均價突破5萬的，也只有錢江兩岸等熱門板塊。這次沄璟加推樓棟均價整體突破5萬也讓之江板塊的價值再一次被認可。

之江到底好在哪？

經過十幾年的發展，如今的之江，早已成為浙江文化藝術產業的高地，也是空天云計算等高科技產業的聚集地，是杭州主城西南邊最有潛力的幾大新城之一。

這兩年，之江的開發不斷加速，之江新城的骨架也隨之拉大；正如錢江新城于上城區，武林湖濱于拱墅區，錢江世紀城于蕭山區一樣，之江當下的價值天花板，始終在五云山腳南側，錢塘江西側那片被稱為之江核心區的地方。

示意圖 圖片來源于網絡

特別是今年，之江路隧道即將在年底前后開通，四號浦路過江隧道也已提上日程，之江和錢江新城核心區的交通，即將縮短到半小時以內；再加上原來網傳“商改住”的沿江兩宗原螞蟻地塊，已經在之江科創城沿江風貌區的概念規劃中明確：依然是傳媒、科創總部（參考資料：杭州建設：之江路輸水管廊及道路提升工程隧道全線貫通；西湖區人民政府網站：關于區六屆政協四次會議第61號提案的復函；先鋒城市設計：超線T軸·潮舞之江——杭州錢塘江之江科創城沿江風貌區概念方案）。

如今的之江新城，不僅是文化藝術文創產業的高地，更是許多科研高校和高精尖產業的聚集地，國科大已部分封頂，錢塘大學即將動工，還有航天五院、乾元國家實驗室等頂級高校、科研與產業紛紛落地之江。

作為杭州主城區沿江最后的寶地，之江還會迎來許多的高光時刻。

因此，板塊越來越強，在面臨未來之江核心區無地可推的現狀之下，華潤置地沄璟最后加推的215㎡19號樓，也就成了許多終改客戶購入dream house的最優解了。

為什么說是最優解？

與沄璟一路之隔的之江文化中心，是我省的文化地標，每年有數百場重磅展覽、演出和活動，最近全國游客慕名來打卡的鎮館之寶《富春山居圖》，對于生活在核心區的沄璟業主來說，下個樓穿個馬路就隨時能見到這些國寶“鄰居”。

2公里生活圈內，兩座銀泰，兩家盒馬，浙一之江三甲醫院，還有之江文體中心、少年宮以及步行可達的地鐵，更是近享錢塘江岸和西湖風景名勝區。

與許多頭部板塊一樣，板塊內的教育資源，是豪宅改善家庭十分看重的。沄璟所在的區位，目前也是西湖區TOP級，也是之江公辦認可度TOP1的求是之江二小+之江一中的組合范圍內（期房不承諾學區，以交付后教育主管部門公示為準）。

在杭州，幾乎很難再找出城市繁華配套和自然山水如此融洽的地方，唯此之江。

NO.4 丨 肆

之江核心區域的華潤置地沄璟，除了地段是板塊的“天花板”，也把產品力做到了之江絕對的引領；

全知道了解到，沄璟最近加推的最后一棟215㎡戶型“樓王”，位于項目景觀中軸景觀的北側，從位置上南向能享受到無遮擋的小區中央園林景觀，東面和北側分別是錢塘江和西湖五云山麓。

從無人機視角來看，得益于215㎡戶型“樓王”北側地塊的低容積率，樓棟的中高樓層有機會把錢塘江的“之”字轉角和西湖群山的翠綠盎然收錄眼底，即便是低樓層，窗外也是一片綠意盎然。

作為“樓王”戶型，215㎡從類一體一戶進門電梯廳就充滿大宅的儀式感，私密又明亮的電梯廳近7個平方，幾乎成為了業主的獨享空間。

室內整體的空間感、尺度感，搭配高級石材組成的玄關背景墻，盡顯尊貴之姿。約6.7米寬的LDKB一體化客廳，餐客廳擺放著深灰色調的西廚島臺，與中廚的博士四件套，兩臺東芝嵌入式冰箱組成中西雙廚，是未來家里最具有煙火氣的地方。

沄璟約215㎡交付樣板房實拍

全知道了解到，沄璟215㎡戶型的島臺也是交付標準；此外，包括入戶玄關柜、餐邊柜等也都是交付標準，省去了許多后期再裝修的時間與經濟成本。

主臥270°L形采光面搭配高窗墻比的大面積玻璃，每天起床就是熱烈的陽光和窗外之江的水光山色。

沄璟約215㎡交付樣板房實拍

主衛以“高定”思維采用了三分離的設計，浴缸、雙臺盆，智能馬桶……完整的洄游動線，洗漱后可以直接推開南面的移門，仿佛置身奢華酒店的高級行政套房。

沄璟約215㎡交付樣板房實拍

越向上，越稀有，沄璟約215㎡樓王戶型不僅是之江中心全維價值的最后封藏，更是杭城高端生活理想的圓滿兌現。六邊形板塊+稀缺的資產+頂級的產品力，沄璟必然成為杭州千萬級改善的終極選擇！

??編輯：AETA、江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、華潤沄璟文華軒

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