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近日，瑞安市北部組團（鮑田片區）控制性詳細規劃修改（B6-1-14、B6-3-2、B6-3-3地塊）征求利害關系人意見公告發布，提出將在塘下鎮鮑田片區增加商業用地，為該片區新增綜合性商業中心。
修改原因
隨著周邊居住小區陸續開發及居民收入水平提高，對高品質酒店、購物、餐飲、娛樂和休閑的需求日益增長。由于塘下鎮現有商業形態以沿街商鋪、零散專業市場為主，缺乏綜合性商業中心，大量消費力外流至瑞安市區、溫州等地。
實景圖，微地產攝于2025/9/29
增加商業用地，形成充滿活力的城市新節點，提升土地價值，塑造現代化小城市的嶄新形象，促進人口集聚，帶動周邊住宅、文化和公共服務設施的升級，極大提升生活的便利度和幸福感。
修改內容
修改范圍一：
B6-1-14地塊商業用地的用地邊界不做調整。
容積率由原控規的≤1.35調整為≥1.45且≤1.5；建筑限高由原控規的≤24m為≤65m；建筑密度和綠地率的指標不變。
修改范圍二：
將B6-3-2公共交通場站用地和B6-3-3社會停車場用地合并為一個地塊，用地面積調整為9034m2，用地性質調整為商業/公共交通場站混合用地，用地編號調整為B6-3-2，其中公共交通場站用地面積≥2500m2，其管理用房建筑面積≤500m2。
原社會停車場用地調整至《瑞安市塘河新城控制性詳細規劃》的塘下單元14-13城鎮社區服務設施用地內兼容，在下一步塘河新城的控規調整內進行統籌。
調整后，B6-3-2地塊容積率設置為≤3.15；建筑限高設置為≤70m；建筑密度設置為≤25%；綠地率設置為≥10%。
來源：瑞報微地產
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