手持房票的村民，才是廣州樓市的榜一大哥！

手持房票的黃埔居民，正在橫掃廣州樓市！

最近我刷朋友圈的時候，發現了一個有意思的現象：

房票客，正成為各大銷售宣傳項目熱銷時必帶的tag。

無獨有偶，有中介也向我們爆料，近期房票客成了不少新盤的成交主力軍，據說黃埔某地鐵盤這個月光房票客就成交了十幾套！

手持房票的村民們，儼然如今廣州樓市的“榜一大哥”！

如今的廣州樓市里

活躍著多少房票？

從房票制度正式推行以來，房票兌換也越來越火。

先給大家簡單科普一下，什么是房票。

去年，廣州發布了房票安置實施方案，正式將房票推向歷史舞臺。（點此戳前文了解）在隨后的一年里，多個區的舊改項目都陸續發布了房票。

以往拆遷，都是賠付村民賠償款，但現在直接給村民一張買房“購物卡”，村民可以用這張房票直接去換房子，不僅可以跨區選擇房源，而且可以給直系親屬（父母、配偶、子女）使用，或者實名轉讓給他人使用，最新政策允許更用房票購買商鋪、車位、辦公樓等非住宅物業。

這張房票自發放開始，有效期18個月，如果不想換房子，你也可以按照簽訂的拆遷補償安置協議，選擇原址回遷安置。

而且，房票的兌換流程也很簡單：確定兌換面積-選擇心儀房源-辦理房票-拿著房票去售樓部簽購房合同。

就算房票面值不足以覆蓋房款，剩余部分也可以辦理個人住房貸款或公積金貸款。而且房票買房還享受免契稅優惠。

加上目前，廣州超7成在售樓盤可以使用房票，考慮到原址回遷需要租房成本+等待成本，越來越多的村民選擇使用房票購買新房。

那么目前廣州樓市里，房票客的購買力有多強悍？

前幾天，科學城城更集團公布了一組數據，光是楓下村、金坑村銀嶺片區，就認購了819套新房，總成交額13.6億元！

還有金坑鄧屋、山塘、洋城崗、宏崗、南崗北幾個村，短時間內也認購近200套。

前兩天，南崗村也發布了消息，項目的房票額度只有1300套，目前已經兌換約340套商品房，兌換額度達8.75億，據說還有超400戶預約兌換房票。

這是什么概念？要知道，整個11月，黃埔的新房成交總額不過14億。換句話說，單是消耗目前已公布的這幾個村的房票名額，黃埔就能超標完成一個月的KPI。

更何況，這些村還是真正的“主力軍”，真正的大部隊還在后頭！

前段時間，黃埔最大的鎮——新龍鎮開了城中村改造換簽大會，將以前跟開發商簽約、難以兌現的舊模式，轉為新的舊改模式。

目前，新龍鎮9村舊改已經有序推行，隨著這9村模式換新，又有一大批房票客會進入市場。

除了新龍鎮9村，黃埔還有超20個舊改項目，已經明確表示支持房票兌換。

這一張張房票，可都是一個個真實的購買力。

據了解，已經有不少項目最近緊急給銷售召開培訓會，培訓房票操作流程。

如今的廣州樓市，得房票者得天下。

房票正在改寫

廣州樓市的邏輯

從全國首張城中村改造房票落地，到如今形成億級購買力，廣州用一年多時間證明，房票不是簡單的“補償工具”，而是連接城市更新與樓市平穩發展的紐帶。

如今，房票帶動的剛需成交就像“穩定器”，既保障了拆遷村民的住房需求，又為市場注入了可持續的購買力。

這種集中式需求，對增城、黃埔等庫存較高的區域尤為關鍵。其中，不少項目算上專屬折扣之后，基本可以做到與房票1:1置換。

圖源：科學城城市更新集團

根據廣州黃埔發布透露，黃埔區通過房票兌換，已經消化了1108套商品房，去化面積近10余萬平方米，貢獻金額超過20億！

對于樓市而言，房票最直接的貢獻是加速庫存去化，像是許多舊規項目，在新房市場中或許缺乏直接競爭力，當卻能憑借現房、低價優勢獲得村民的青睞。

而對于村民而言，“以票換房”能直接降低他們的等待周期，一步到位住上更好的新房子。

如今，在超大特大城市城中村改造的進程中，廣州的房票實踐已經給出了“多方共贏”的答案。

這股來自舊改的剛需力量，正在成為廣州樓市最堅實的支撐，也為房地產市場的平穩發展提供了“廣州樣本”。