海南
去年12月，小易曾報道無憂傳媒在三亞海棠灣拿地。經過近一年的精心籌備，這個名為"無憂·海棠序"的項目規劃方案終于正式公示。
項目位于海棠灣龍江路、五縱路、濱河路等多條道路圍合區域，地處海棠灣腹地，雖不直接臨海，但緊鄰大型水系，形成獨特的濱水景觀界面。
圖源：圖源：三亞市自然資源和規劃局
從交通網絡看，項目通過龍江路等主干道可快速連接海棠灣各核心區域，距離301醫院、三亞國際免稅城等核心配套僅5分鐘車程，私密與便利兼得。
項目總建筑面積約13.02萬平方米,容積率1.0，建筑密度27.77%，綠地率40.11%，規劃由18棟建筑構成，包括13棟3層商業與5棟辦公樓。機動車位幾乎全部設置于地下，實現人車分流，保障地面環境純凈與社區安全，整體設計契合高品質項目定位。
圖源：三亞市自然資源和規劃局
據公開資料顯示，無憂傳媒集團計劃在三亞總投資15億元建設“無憂傳媒國際總部基地”，打造涵蓋國際品牌直播基地、網紅生態產業園、國際業務運營中心等功能的綜合平臺。
圖源：三亞市自然資源和規劃局
另據小易的小道消息，該項目不排除將部分物業作為商住產品進行銷售。
回顧拿地背景，去年12月，無憂傳媒旗下海南無憂置業有限公司以"零溢價"悄然摘得該地塊，這要么是運氣爆棚，要么是早有布局。
地塊成交總價6.11億元，樓面價約8727元/㎡，較同期周邊住宅用地低30%以上。這個價格相較于同期周邊住宅用地具有明顯優勢，為項目后續開發運營提供了很大的成本空間。
從拿地到規劃公示近一年的周期，也反映出企業對項目規劃與產品定位的重視。作為三亞首個由頭部MCN機構推動的實體項目，“無憂·海棠序”的推進情況將持續影響市場對“線上流量+線下空間”融合模式的認知，也為海南產業地產發展提供新的觀察樣本。
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