河北
在蘭州，有些地方的名字就算只是輕輕一提，便能勾起一段回憶、一句調侃。
龔家灣，就是這樣一個存在。
提起它，很多人的第一印象，可能就是城鄉結合部，而這個略帶調侃的定位，卻精準概括了它如今的處境。
龔家灣離市中心不遠，卻始終像是被遺忘在發展邊緣的近鄰。
它緊挨著西客站，看似坐擁優越的區位，可偏偏多年來看得見，進不去，活脫脫像一個守著金飯碗，卻吃不上熱飯的人。
但今年，它開始有點不一樣了。
11月20日，蘭州市自然資源局發布了蘭州市第三人民醫院精神衛生綜合樓建設項目建設工程規劃許可證。
項目總用地約67.83畝，總建筑面積27918.41㎡，規劃建設1棟地上10層（局部11層）、地下2層的精神衛生綜合樓。
這一醫療項目的擴建，不僅能夠完善片區的醫療資源，也有利于提升龔家灣片區的醫療服務能力。
與此同時，龔家灣片區內低密住宅景嘉詩悅項目也有了新動態，項目的建設工程規劃許可已正式公示。
根據公示的總平圖，項目建筑面積約2.27萬㎡，其中住宅建筑面積約14959.69㎡。
項目布局有3棟7-11F住宅，共計105戶，不計容建筑面積包含160㎡的社區嵌入式服務設施用房、1807.42㎡的空中花園、226.78㎡出屋面等。
該項目地塊容積率低至1.8，在如今蘭州主城區動輒2.9的開發強度下，這樣的低容積率可以說是奢侈配置，而且還要打造成洋房。
其實，這兩個項目的推進原本就有跡可循，因為早在今年6月，龔家灣就開始有一些細微的變化了。
6月17日，蘭州市自然資源局公示了龔家灣片區超2800畝土地的全新規劃。
其中，單獨公示的一塊用地明確了78畝醫療用地（蘭州市第三人民醫院）的性質，還新增了部分住宅用地。
更重要的是，此次規劃新增有多塊教育用地，規劃新建1所完全中學、2所九年一貫制學校和3所小學。
教育資源的集中投放，往往是區域價值躍升的前兆，從這次的規劃就可以看出來，龔家灣的發展，是真的有希望了。
另外，去年9月份蘭州工業學院的搬遷，也為龔家灣的土地儲備進行了補倉。
據了解，蘭州工業學院老校區的部分土地調規變性，已正式納入蘭州新版城市規劃。
還有部分土地等資產處于推介處置狀態，其中就包括北校區的56.89畝土地和南校區242.85畝土地。
當然，龔家灣也有不得不直面的問題，那就是交通。
那句流傳多年的老話，“英雄難過美人關，司機不上龔家灣”，雖說是調侃，但也道盡了很多通勤族的心酸。
早晚高峰堵在建西西路、繞不過去的老路網、通往西客站明明直線距離很近卻要繞一大圈……這些問題多年未解，成了壓在龔家灣頭頂的一座大山。
但現在，這座山正在被一點點移開。
今年10月初，七里河全長920米、寬35米的雙向四車道的城市主干道T244。
它北接彭家坪東路、南連龔湖公路，途經市三院和多家企業，該路段通車之后，直接打通了高速出口與片區內部的連接通道。
緊接著，11月，龔湖公路龔家灣至宋家溝段也實現了通車。
作為七里河南部路網的骨干工程，這條路不僅是黃峪鎮進出市區的主要路徑，更重要的是，它把原本割裂的城鄉交通線串聯了起來，讓進城也變得容易了一些。
而這些還不是最關鍵的轉折點，真正的破局手，其實是西客站南廣場的拆遷。
今年9月，西客站南廣場機車廠俱樂部正式啟動拆除。
根據官方消息，中車蘭州機車有限公司武威路老廠區的土地將交由政府征收，中車蘭州公司將分期分批移交土地，預計2027年12月底前完成全部土地移交。
據了解，蘭州將通過“做地—儲備”模式系統，整理中車蘭州公司原址土地，預計今年就能釋放出來一部分土地。
隨著西客站南廣場拆遷的推動，未來幾年里，這片區域將會持續供地，之后還會有大批土地釋出。
而且，西客站南廣場拆遷工作啟動之后，隨之而來的便是一系列關鍵市政道路建設工程的規劃和推進。
首先就是受機車廠影響的西客站南廣場東下穿工程（S260號規劃路）。
目前該工程的南段已經建成，北段因涉及中車蘭州公司部分建筑占地暫未實施。
西客站南廣場片區啟動拆遷之后，也有網友詢問東下穿工程（S260號規劃路）的進展，市住建局回復稱：
市住建局將會結合片區的控詳規劃研究，形成西客站南廣場區域路網建設方案。后續待征拆工作完成且具備建設條件后，市住建局將會同七里河區政府啟動實施該片區的路網建設。
其中，就包含S260號規劃路和中海·鉑悅府一、二期中間市政道路的建設。
蘭州西客站南廣場東下穿工程（S260號規劃路）建成后，將與T196號路貫通，從而實現西客站南廣場直達西津西路。
此外，待中車蘭州公司騰退土地后，蘭州西客站南廣場周邊將會規劃建設三條配套市政道路，分別連接建西西路、龔家灣路與彭家坪中路。
到那時，整個西客站以南交通要道將被全面打通，交通一通，七里河南部腹地都將被串聯起來，整個西客站以南區域將會被徹底盤活。
那些曾經制約龔家灣發展的要素，也將慢慢消失。還有網友透露，龔家灣在交通和生態方面還有幾點規劃。
一是民樂路要拓寬至36米，還新規劃了12條主次干道直通西客站；二是龔家灣片區還預留了516畝地建設綠地公園和雨水花園，進行片區生態提升。
也就是說，未來的龔家灣，將在住、學、醫、行、生活等方面實現全面進階。
從地圖上看，龔家灣位于西客站南廣場核心區以南，東與晏家坪相接，西與彭家坪接壤。
這一區位優勢可以說很獨特，既能依托西客站的交通優勢，又能承接周邊片區的發展紅利。
以前因為交通不暢被埋沒的區位潛力，如今正隨著各項規劃的落地慢慢釋放。
回望龔家灣這些年走過的路，其實就是蘭州城市擴張過程中的典型縮影。它曾因工業時代的輝煌而興起，又在產業轉移和城市重心遷移中逐漸邊緣化。
它承載了幾代人的記憶，也見證了城市的冷暖變遷。
但未來，隨著西客站樞紐效應的持續釋放、南部路網的逐步完善、土地資源的重新整合，它將會重新站在新一輪城市發展起跑線上。
一個獨屬于龔家灣的故事，即將開篇！
作者=指蘭針·卷卷
版權聲明：本文為指蘭針原創，未經許可，禁止轉載
如需授權，聯系客服
法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務所·張維林
聯系電話：181 9800 5777
我們一起聊聊觀點，講講故事
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
