北京
中指研究院訊：11月27日，北京迎來一宗通州區宅地出讓，今日出讓地塊為九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊，中海、北京城建兩家房企參與線下競拍，最終中海12.48億元斬獲地塊，溢價率0.97%。
北京市通州區老城平房棚戶區改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊R2二類居住用地，編號京土儲掛（通）[2025]041號，建設用地面積24740.127㎡， 規劃建筑面積54428.279㎡(其中住宅53828.279㎡，開閉站600㎡)，容積率2.20，限高45m（局部60m），起始價12.36億元， 起始樓面價22709元/㎡（起始住宅樓面價22962元/㎡）。最終中海以總價12.48億元競得該地塊，成交樓面價22929元/㎡（住宅部分樓面價23185元/㎡），溢價率0.97%。
圖：地塊位置
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北京土地市場月報2025年10月
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2025年三季度北京房地產市場形勢總結
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▌京土儲掛（通）[2025]041號
地塊名稱：北京市通州區老城平房棚戶區改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊
建設用地面積：24740.127㎡
規劃建筑面積：54428.279㎡
土地性質：住宅用地
起始價：123600萬元
成交總價：124800萬元
成交綜合樓面價：22929元/㎡
溢價率：0.97%
競得人：中海
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地塊所處梨園板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵1號線/八通線，多條公交線路環繞，且距離九棵樹地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了通州區第一實驗小學、通州區運河中學西校區、三甲醫院北京中醫藥大學東直門醫院(通州院區)、購物中心北京通州領展廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有天主堂、云景公園等50個公園景點。
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