杭州土拍：濱江24.62億元包攬兩宗蕭山宅地，均溢價10%以上成交

中指研究院訊：11月27日，杭州再迎2宗蕭山區宅地出讓，分別位于湘湖單元和市北單元，總用地面積6.28萬㎡，總規劃建筑面積11.29萬㎡，總起始價21.57億元，最終兩宗地塊均溢價10%以上成交，均由濱江集團包攬，共收金24.62億元。

湘湖單元（楊岐山片區）XS160402-20地塊，編號杭政儲出[2025]127號，用地性質為住宅用地，土地出讓面積33978㎡， 規劃建筑面積40773.6㎡，容積率1.2，起始價7.14億元，起始樓面價17500元/㎡。經過28輪競價，最終杭州濱江房產集團股份有限公司以總價8.49億元斬獲地塊，成交樓面價20811元/㎡，溢價率18.92%。周邊項目方面，地塊東側有湖翠曉印軒，對應地塊2022年6月30日成交，浙江交控&招商蛇口以總價16.1億元競得，成交樓面價17920元/㎡；保億湖珀潤園，對應地塊2022年6月30日成交，保億置業15.5億元競得，住宅樓面價18056元/㎡。

蕭山區開發區市北單元XS070104-07地塊，編號杭政儲出[2025]128號，用地性質為住宅用地，土地出讓面積28869㎡， 規劃建筑面積72172.5㎡，容積率2.5，起始價14.43億元，起始樓面價20000元/㎡。經過18輪競價，最終杭州濱江房產集團股份有限公司以總價16.13億元斬獲地塊，成交樓面價22355元/㎡，溢價率11.78%。周邊項目方面，地塊北側不遠有，2025年4月1日成交，興耀房產集團以總價13.77億元競得，成交樓面價28713元/㎡，即濱江興耀松川境；地塊東南側有，2024年12月31日成交，興耀聯合濱江、貝好家以總價16.93億元競得，成交樓面價26190元/㎡，即濱江潮語臻境府。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年9月

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杭州房地產市場報告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]127號

地塊位置：蕭山區（湘湖單元（楊岐山片區）XS160402-20地塊），東至規劃湘戴北路，南至規劃楊岐山路，西至規劃鄰里中心，北至規劃定山支路。

建設用地面積：33978㎡

規劃建筑面積：40773.6㎡

用地性質：住宅用地

起始價：71354萬元

成交價：84854萬元

成交樓面價：20811元/㎡

溢價率：18.92%

競得人：杭州濱江房產集團股份有限公司

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地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區。所在位置臨近規劃地鐵(在建)18號線，未來交通更加便利。生活配套方面，地塊周邊教育配套較為成熟，商業、醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有東方文化園、湘湖旅游度假區等95個公園景點。

▌杭政儲出[2025]128號

地塊位置：蕭山區（蕭山區開發區市北單元XS070104-07地塊），東至金一河綠化帶，南至規劃創新一路，西至金二路，北至建設三路。

建設用地面積：28869㎡

規劃建筑面積：72172.5㎡

用地性質：住宅用地

起始價：144345萬元

成交價：161345萬元

成交樓面價：22355元/㎡

溢價率：11.78%

競得人：杭州濱江房產集團股份有限公司

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地塊所處蕭山開發區板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵7號線、2號線，多條公交線路環繞，且距離明星路地鐵站僅0.7km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學杭州市崇文世紀城實驗學校、重點中學杭州市蕭山第五高級中學、明州醫院、購物中心杭州蕭山寶龍廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有信息港公園、北塘公園等37個公園景點。

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