房價沒崩，房租先撐不住了

近來有位朋友跟我說，這個月收入忽然少了好幾千元，一問才知道，租他房子的年輕人突然不租了，連押金都不要就直接離開了。

好友挺無奈的，說這房子已經降了兩回租金，好不容易租出去三個月，現在又處于空置狀態，他輕輕地嘆了一口氣說，“現在要把房子租出去，確實是越來越難了。”

這件事情聽起來比較反常，按理說，房價要是往下跌，很多人會猶豫買房子，先租房子來過渡，租賃市場應當更為活躍才對，可實際情況卻是剛好相反。

數據上也看得出來。10月份全國40個主要城市的租房需求環比下降了14%，像北京、上海這樣的一線城市降了8%以上，而天津、太原這些二線城市，降幅甚至超過25%。

為什么會這樣呢？我覺得可以從兩方面看。

首先，租房的人確實在減少，這些年，城鎮消費增長速率一直低于農村，這意味著有一部分人正回到老家或者選擇生活成本更低的地方，人員變少了，房租也就不容易上漲。

另一方面，出租的房子反倒變得更多了，很多房主原本是打算賣房的，可是市場不太興旺，要么是賣不出去，要么就得得割肉賠本，不少人直接把賣房子換成了出租房子，心里想著用租金來抵一部分月供，先這么過渡一段時間。

可大家都這么想，結果就是租賃市場的房源越來越多。租客少了，房源卻不斷增加，這一減一增，房租不降才怪。

而且，不要忘記了，政府正在大力推進保障性租賃住房，比如廉租房、公租房，還有商改住的項目也陸續進入市場，這些在文件里都寫得明明白白的未來租賃，市場的供應只會越來越多。

如果將房地產視作一只股票，前兩年房價出現下跌情況，能夠理解成是殺估值，也就是把價格方面的泡沫給擠掉，這樣當下房租出現下跌情況，就相當于是殺業績，這代表著資產自身的能力，也在降低。

接下來，要是房產稅真的可以實施，或許會進一步促使大家改變對房子的觀念，它不再是那種穩賺不賠的資產，更多地回歸到居住的本質，當所有人都接受這一邏輯時，房地產市場或許才能夠真正穩定下來。

聽說有消息說，房產稅的立法工作已經完成，只等著選一個合適的時機出臺，這和當年日本房地產周期調控的途徑，還真有那么一些相似的地方。

那所以，要是你現在正好打算去租房子，那不妨試著跟房東講講房租的價錢，要是你存在房子要往外出租，或許也得調整下自己的預期，早點把房子租出去，這可比空著干等著高價要更實際一些。

目前這個時期，租房市場正在經歷一場悄然的變化。而且，這場變化也許才剛剛拉開序幕。