廣東
越秀，再一次展現了什么叫“越秀速度”。
這兩天，相信不少人的朋友圈都被這兩張宣傳圖刷屏了——沒錯，說的就是越秀前段時間剛拿下的大石街南大干線北側BA0602091地塊。
從拿地到釋放產品信息，只用了幾天；不到一個月，官宣案名、開放展廳。
這節奏，簡直像開了倍速！更夸張的是，12月就要開放展示區和首批房源入市。
拿地→亮相→開盤，全程可能不到一個半月，你就說，快不快？
低密+全南向，
剛需改善“一鍋端”
快歸快，產品亮點可一點沒落下！
越秀·鴻璟臺作為越秀“璟”系的首個作品，這次在產品上確實花了心思——不只有速度，更有誠意。
整個項目規劃了11棟住宅，由8棟板樓+3棟塔樓組成，是一個兼具層次感與低密度的純住宅社區。
項目效果圖，僅供參考
產品類型也很清晰：
- 塔樓主力建面約89-98㎡三至四房，全南向設計，偏向功能型剛需；
- 板樓則為109-122㎡純南向四房，專梯專戶，采光和私密性更佳，定位改善客群。
首推11棟塔樓和1棟板樓，選擇面超足。
容積率只有2.6，在大石這樣一個發展較早、樓盤密集的板塊，算是難得能“喘口氣”的低密社區了。
也就是說，它不僅是大石少見的低密社區，更是當前片區里稀缺的改善新盤。
如果說低密和戶型是基礎分，那社區配套就是鴻璟臺的加分項。
真正讓周邊業主眼前一亮的是，社區將打造板塊首座酒店式下沉會所。
項目效果圖，僅供參考
下沉式立體空間里，健身、兒童游樂、鄰里交流等等一應俱全，這種“家門口的高端社交場”，大石以前可能還真沒有。
低密立體園林，約2500㎡防護綠地，加上主干道側綠地率不低于20%，形成一道天然隔音屏障，多少能緩解臨路的噪音困擾。
項目效果圖，僅供參考
項目還規劃有約5500㎡公服配套，肉菜市場、商業街等等可以直接安排，買菜購物不用跨馬路繞遠路，這種“下樓即達”的便利，比啥都實在。
敢這么快出手，
底氣在哪里？
說到地段，越秀·鴻璟臺這次確實拿了一手好牌。
項目距離3號線大石站約700米，6站即可直達珠江新城，7站體育西，去往琶洲西也只需6個站。
對于自駕黨同樣友好：番禺大道、新光快速、南大干線等主干道環伺，30分鐘內可通達白鵝潭、長隆萬博、珠江新城等核心商圈。
未來還有廣佛環線加持，一站直達琶洲、金融城、智慧城，進一步承接天河、海珠的外溢客群。
商業配套也很成熟，一路之隔是萬民城。
兩公里范圍內還有建華匯商業中心、港潤購物廣場等等。
加上項目周邊的小區也有一定的樓齡，底商十分成熟，生活氣息也很濃厚。
教育的話，項目自身雖未配建學校，但周邊有禮村小學、番禺大石小學、大石中心小學等多所學校環繞。
目前項目周邊可售新房有保利濱江和著（均價3.5萬/㎡），周邊二手樓盤樓齡普遍較長，像新月明珠花園已有18年樓齡，無論是社區規劃、戶型設計還是產品配置，都相對滯后。
相對來說，項目還是很有競爭力的。
很多年輕人來廣州的第一個落腳地就是大石，對于想上岸的預算有限的年輕人，這是個不錯的選項；而住慣了周邊的老業主，也能在此實現升級換代。
大石板塊“新房荒”久了，不知鴻璟臺這波入場，能否引起新的熱潮？
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