悲催！深圳一業(yè)主想將330萬的房215萬拋售，結(jié)果大半年沒人關(guān)注

近日，深圳的一業(yè)主發(fā)帖，因為房貸壓力大，房價下行，打算將330萬入手的房子以215萬掛出，但是大半年了也沒人看房，他干脆不賣了，打算將房子出租，自己再租個小房子，減輕一下壓力，畢竟現(xiàn)在房價也是底部了，再繼續(xù)下行的概率不是很大，賣的意義不大了。

針對此事，有網(wǎng)友表示，我三哥，16年在北京5環(huán)買了房，400萬左右，首付100多萬，貸款200多萬月供12000左右，22年底三哥失業(yè)，堅持了一年，賣也賣不出合適價格，頂不住了，就把房子租出去，自己去外面和別人合租，140平方租給人家才6000塊錢，月供12000，還得貼6000，加上自己和別人合租的1000多塊錢，每個月這方面就得貼7000多，壓力山大。

有網(wǎng)友認為，你以為的底部，太天真了，二個因素，一是人口下行，二是你的樓齡越來越老，上行？能保持，你就偷笑了。

• 說到深圳樓市，剛剛有媒體爆出，深圳有小區(qū)房價大漲250萬+！多地業(yè)主開始抱團“護盤”。

深圳華富村一年大漲了250萬+，在當(dāng)前樓市整體承壓的背景下，深圳福田華富村今年的房價卻漲了。

最新成交記錄顯示，該小區(qū)單價已突破13萬/㎡，較去年9萬+的均價實現(xiàn)超20%漲幅，成為深圳樓市中罕見的逆勢上漲案例。

小區(qū)大戶型漲價比較明顯，而且不斷創(chuàng)新高，譬如，去年一套130平的西南向房源，成交價1280萬，單價9.8萬左右。到了今年4月，同戶型同樓層同朝向的成交價來到1518萬，單價11.68萬，大漲了238萬。到8月，一套129.9平的房源，總價高達1577萬，單價約12萬一平，創(chuàng)下華富村最高成交單價記錄。不過，僅過了2個月，這個單價就被刷新了。
10月C座一套150平房源，看中心公園，成交價1970萬，單價約13萬一平，成為小區(qū)最新最高成交單價。

中介門店的房價牌，發(fā)現(xiàn)與周邊小區(qū)相比，同樣70平，隔壁華新村掛盤560萬、海馨苑掛牌890萬，而華富村基本1000萬以上。

這在當(dāng)前的樓市，即便是核心區(qū)的華僑城、華潤城，價格都在跌，華富村卻能夠逆市上漲，真的不多見

有分析師指出，華富村的上漲本質(zhì)是核心區(qū)位稀缺資產(chǎn)的“價值回歸”。其兼具公園資源、地鐵樞紐、品牌開發(fā)與教育升級的多重優(yōu)勢，在福田西部片區(qū)確實缺乏直接競品。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，華富村的案例提示我們：真正具備不可復(fù)制資源的資產(chǎn)，依然能穿越周期實現(xiàn)價值增長。

總之，當(dāng)前深圳樓市，一旦政策實質(zhì)性松動，市場會迅速走向兩極分化：劣質(zhì)資產(chǎn)會被加速拋售；優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)則將率先反彈。

經(jīng)過這幾年的洗禮，大家心中都應(yīng)有一桿秤，什么樣的房子跌下去就很難起來，什么樣的房子像彈簧，壓得越狠，反彈越高，這是顯而易見的。

過去說板塊分化，如今分化已細化至小區(qū)之間，甚至同一小區(qū)的不同戶型與樓層。以寶中為例，20年以上樓齡的老小區(qū)與10年內(nèi)的次新房，價差甚至超過一倍。在中高端市場，戶型、朝向、樓層的差異也直接反映在價格上。

對此，你怎么看呢？