北京
中指研究院訊：11月25日，北京迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于朝陽區松榆里和房山區廣陽城，總用地面積8.45萬㎡，總規劃建筑面積17.68萬㎡，總起始價57.21億元。最終朝陽區松榆里地塊溢價18.21%成交，房山區廣陽城地塊底價成交，共收金64.95億元。
▌朝陽區松榆里地塊
北京市朝陽區松榆里平房區城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮住宅用地，編號京土儲掛（朝）[2025]039號，建設用地面積28874.74㎡， 規劃建筑面積80849.272㎡，容積率2.80，限高60m（局部80m），起始價42.50億元， 起始樓面價52567元/㎡。該地塊開拍前已獲得7輪線上報價，吸引了中建玖合、首開、懋源、金隅、招商蛇口、越秀&建工、建發共7家競買人參與現場競價，經過166輪現場舉牌，最終懋源以總價50.24億元競得該地塊，成交樓面價62140元/㎡，溢價率18.21%。
圖：地塊位置
圖片來源：
更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/
▌房山區廣陽城地塊
北京市房山區長陽鎮北廣陽城棚戶區改造二片區項目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地，編號京土儲掛（房）[2025]040號，建設用地面積55626.95㎡，規劃建筑面積95916.662㎡，容積率1.72，起始價14.71億元，綜合起始樓面價15336元/㎡。最終該地塊由北京城建房地產開發有限公司以總價14.71億元競得，綜合成交樓面價15336元/㎡(扣除商業、幼兒園、社區服務設施建面后，住宅樓面價約18098元/㎡)，溢價率0%。
其中，0020地塊配建一所12班幼兒園，0013地塊配建社區會客廳。0016地塊配套1處商業設施，建筑規模不超過總建筑規模的15%，如果0016和0015地塊同期入市并統籌平衡指標，需配置商業設施地上建筑規模不超過6500㎡，商業設施應結合軌道站點統籌設置。
今日成交地塊西側即北京城建·和知筑項目，對應地塊2023年12月成交，成交總價12億元，成交樓面價18717元/㎡。
圖：地塊位置
圖片來源：
更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/
中指報告（復制鏈接搜索）
北京土地市場月報2025年10月
www.cih-index.com/report/detail/109611.html?agentcode=242438
2025年三季度北京房地產市場形勢總結
www.cih-index.com/report/detail/109390.html?agentcode=242438
▌京土儲掛（朝）[2025]039號
地塊名稱：北京市朝陽區松榆里平房區城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮住宅用地
建設用地面積：28874.74㎡
規劃建筑面積：80849.272㎡
土地性質：綜合用地（含住宅）
起始價：425000萬元
成交總價：502400萬元
成交樓面價：62140元/㎡
溢價率：18.21%
競得人：懋源
圖片來源：
更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/
塊所處勁松板塊現狀投資價值較高，位置交通便利，鄰近地鐵14號線、10號線，多條公交線路環繞，且距離北工大西門地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了垂楊柳中心小學馨園分校低部、重點中學北京工業大學附屬中學(新升分校)、三甲醫院北京積水潭醫院合作醫院、購物中心北京燕莎奧特萊斯購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有松榆清真寺、松榆里公園等65個公園景點。
▌京土儲掛（房）[2025]040號
地塊名稱：北京市房山區長陽鎮北廣陽城棚戶區改造二片區項目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地
建設用地面積：55626.95㎡
規劃建筑面積：95916.662㎡
土地性質：綜合用地（含住宅）
起始價：147100萬元
成交總價：147100萬元
綜合成交樓面價：15336元/㎡(住宅樓面價約18098元/㎡)
溢價率：0%
競得人：北京城建房地產開發有限公司
圖片來源：
更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/
地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵房山線廣陽城站，多條公交線路環繞。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了長陽中心小學、北京市第十二中學(朗悅學校)、北京房山區中醫醫院月華分院、北亞骨科醫院、購物中心北京房山熙悅天街、首創奧萊廣場、房山印象城、綠地繽紛城等生活配套。景觀資源方面，周邊有長陽公園、廣陽城森林公園等32個公園景點。
行業報告下載（電腦端復制鏈接）
2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望
www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438
2025年三季度中國物業管理行業總結與展望
www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438
2025中國房地產服務品牌價值研究報告
www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438
物業管理術語GBT+45700-2025
www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438
2025年三季度特色地產市場季度報告
www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438
2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告
www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438
2025年三季度西安房地產市場報告
www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438
2025中國商業地產發展白皮書
www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438
2025三季度政策盤點
www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438
中指研究院官網·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業提供：
●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；
●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；
●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；
●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。
https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
