武漢八宗宅地收金37.81億元：萬科斬獲光谷宅地，中建國際投資落子青山

中指研究院訊：11月25日，武漢迎來8宗涉宅用地出讓，包括東湖高新區1宗、經開區4宗、青山區3宗，總建設用地面積43.05萬㎡，總規劃建筑面積91.07萬㎡，總起始價37.81億元。最終地塊均底價成交，收金37.81億元。

東湖高新區P（2025）134號地塊，位于東湖新技術開發區高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東(流芳東住宅地塊)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積38431㎡，規劃建筑面積61489㎡，起始價3.935億元，起始樓面價6400元/㎡。該地塊由武漢宜居萬耀置業有限公司（萬科&湖北科投）以底價3.935億元競得，成交樓面價6400元/㎡，溢價率0%。

經開區郭徐嶺城改項目，P(2025)135號、136號、137號、138號四宗住宅地塊，均由武漢經開新程置業有限公司（武漢經開投資）底價競得，合計成交總價20.62億元，成交樓面價均為4076元/㎡。（具體各地塊指標見后文）

青山區P（2025）140號地塊，位于青山區青化路南側，白玉山公園北側(群力村24號)，土地用途為住宅、公園綠地和防護綠地，土地出讓面積66705㎡，規劃建筑面積131069㎡，容積率1.96，起始價4.621億元，起始樓面價3526元/㎡。最終溫州海勝置業有限公司（中建國際投資）底價4.621億元競得地塊，成交樓面價3526元/㎡，溢價率0%。項目建成后，由武漢市青山區土地整理儲備中心訂購群力村24號地塊全部地上可售物業，用于武鋼北湖片區征拆項目還建安置，其中：（1）訂購住宅面積約124569㎡，價格為9820元/㎡；（2）訂購商業用房（兼容底商）面積約2200㎡，價格為9820元/㎡；（3）訂購地下非人防停車位約755個，價格為72000元/個；上述訂購物業須自土地成交之日起36個月內完成竣工驗收備案并交付使用。

青山區P（2025）141號地塊，位于青山區青化路南側，白玉山公園北側(群力村25號)，土地用途為住宅、公園綠地和防護綠地，土地出讓面積95135㎡，規劃建筑面積186463㎡，容積率1.96，起始價6.561億元，起始樓面價3519元/㎡。最終溫州海勝置業有限公司（中建國際投資）底價6.561億元競得地塊，成交樓面價3519元/㎡，溢價率0%。項目建成后，由武漢市青山區土地整理儲備中心訂購群力村25號地塊全部地上可售物業，用于武鋼北湖片區征拆項目還建安置，其中：（1）訂購住宅面積約174633㎡，價格為9820元/㎡；（2）訂購商業用房（兼容底商）面積約2800㎡，價格為9820元/㎡；（3）訂購地下非人防停車位約1078個，價格為72000元/個；上述訂購物業須自土地成交之日起36個月內完成竣工驗收備案并交付使用。

青山區P（2025）144號地塊，位于青山區和平大道以南，吉林街以北，建設二路以西，中南局科技綜合樓以東(52街坊A地塊)，土地出讓面積10320.25㎡，規劃建筑面積25800㎡，容積率2.5，起始價2.071億元，起始樓面價8027元/㎡。最終湖北文旅園區建設發展集團有限公司（湖北文旅集團）以底價2.071億元競得地塊，成交樓面價8027元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置分布

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告（復制鏈接搜索）

武漢土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110467.html?agentcode=242438

2025年三季度武漢房地產市場形勢總結

www.cih-index.com/report/detail/110099.html?agentcode=242438

▌P（2025）134號

地塊名稱：東湖新技術開發區高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以東(流芳東住宅地塊)

建設用地面積：38431㎡

規劃建筑面積：61489㎡

土地性質：住宅用地

起始價：39350萬元

成交總價：39350萬元

成交樓面價：6400元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：武漢宜居萬耀置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處金融港板塊處于發展階段，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離佛祖嶺地鐵站僅1.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了武漢光谷第十五小學、武漢市光谷第二高級中學、三甲醫院武漢大學人民醫院東院、購物中心世達廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有萬科光谷錦曜琉璃公園、和樂廣場等17個公園景點。

▌P（2025）135號

地塊名稱：經開區13R2地塊(郭徐嶺城改項目-1)

建設用地面積：105260.86㎡

規劃建筑面積：242100㎡

土地性質：住宅用地

起始價：98682萬元

成交總價：98682萬元

成交樓面價：4076元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢經開新程置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內有新城小學、經開區實驗小學、經開區一中、新城商業廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區、沌陽文體廣場等12個公園景點。

▌P（2025）136號

地塊名稱：經開區13R2地塊(郭徐嶺城改項目-2)

建設用地面積：56515.87㎡

規劃建筑面積：129987㎡

土地性質：住宅用地

起始價：52982萬元

成交總價：52982萬元

成交樓面價：4076元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢經開新程置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內有新城小學、經開區實驗小學、經開區一中、新城商業廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區、沌陽文體廣場等12個公園景點。

▌P（2025）137號

地塊名稱：經開區13R2地塊(郭徐嶺城改項目-3)

建設用地面積：28620.74㎡

規劃建筑面積：65828㎡

土地性質：住宅用地

起始價：26832萬元

成交總價：26832萬元

成交樓面價：4076元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢經開新程置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內有新城小學、經開區實驗小學、經開區一中、新城商業廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區、沌陽文體廣場等12個公園景點。

▌P（2025）138號

地塊名稱：經開區13R2地塊(郭徐嶺城改項目-4)

建設用地面積：29555.97㎡

規劃建筑面積：67979㎡

土地性質：住宅用地

起始價：27707萬元

成交總價：27707萬元

成交樓面價：4076元/㎡

溢價率：0%

競得人：武漢經開新程置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離沌陽大道地鐵站僅1.5km。生活配套方面，3km范圍內有新城小學、經開區實驗小學、經開區一中、新城商業廣場、金凱購物中心等。景觀資源方面，周邊有三元寺1區、沌陽文體廣場等12個公園景點。

▌P（2025）140號

地塊名稱：青山區青化路南側，白玉山公園北側(群力村24號)

建設用地面積：66705㎡

規劃建筑面積：131069㎡

土地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：46210萬元

成交總價：46210萬元

成交樓面價：3526元/㎡

溢價率：0%

競得人：溫州海勝置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期，未來交通更加便利。周邊教育配套較為成熟，商業、醫療配套有待提升。

▌P（2025）141號

地塊名稱：青山區青化路南側，白玉山公園北側(群力村25號)

建設用地面積：95135㎡

規劃建筑面積：186463㎡

土地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：65610萬元

成交總價：65610萬元

成交樓面價：3519元/㎡

溢價率：0%

競得人：溫州海勝置業有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊臨近規劃地鐵(在建)10號線新港線一期，未來交通更加便利。周邊教育配套較為成熟，商業、醫療配套有待提升。

▌P（2025）144號

地塊名稱：青山區和平大道以南，吉林街以北，建設二路以西，中南局科技綜合樓以東(52街坊A地塊)

建設用地面積：10320.25㎡

規劃建筑面積：25800㎡

土地性質：住宅用地

起始價：20710萬元

成交總價：20710萬元

成交樓面價：8027元/㎡

溢價率：0%

競得人：湖北文旅園區建設發展集團有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所處青山濱江板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。所在位置交通便利，鄰近地鐵5號線，多條公交線路環繞，且距離建設二路地鐵站僅0.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了武昌中華路小學橡樹灣校區、武漢市任家路中學、三甲醫院武漢市第九醫院、購物中心武商城市奧萊等生活配套。

行業報告下載（電腦端復制鏈接）

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業地產發展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

中指研究院官網·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業提供：

●4萬+房地產報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業研究、政策解讀、指數研究等諸多領域；

●2300個城市地產數據、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業的交易數據；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產數據、查房地產政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx