越南計劃拍賣空置政府安置房 解決住房短缺問題

由于住房短缺情況嚴峻，房價飆升，越南胡志明市計劃將空置多年的公寓樓拍賣，以解決住房問題。

根據越南建設部的數據，今年前九個月，河內和胡志明市的房價均較上年同期大幅上漲，分別上漲了33%和36%。

世邦魏理仕越南公司的數據顯示，去年僅有5000套新房上市。這加劇了中產階級購房者的困境，他們需要住所，但買不起豪華公寓。

第一太平戴維斯高級研究經理曹氏清香說：“目前市場供應量不足實際住房需求的20%。需求逐年穩步增長，但供應卻滯后?！?/p>

越南政府此前頒布了多項解決住房短缺問題的措施，例如胡志明市計劃在2021年至2025年間新建23萬5000套住房，但均未達到預期效果。

建設部會議

建設部的數據顯示，越南去年新批準的住房項目數量大幅下降至79個，而2020年為743個。

曹氏清香說：“由于優質地塊日益稀缺，開發商在獲取地塊方面面臨諸多限制，因此他們對空置房屋產生了興趣。

這個計劃拍賣的建筑群有近3800套公寓，于十多年前由政府建造，用于安置因守添新區開發而被拆遷的家庭。該區域共有約1萬2500套住宅。

不過，大多數公寓仍然空置。許多家庭說，他們收到的搬遷補償不足以支付購買安置房的費用，因此仍住在破舊的臨時住所里。

越安和房地產投資公司首席執行官陳慶光說，之前的拍賣未能吸引開發商，部分原因是房地產公司面臨財務困境，部分原因是認購率低迷，尤其是高端戶型。

“主要城市的公寓價格大幅上漲，中高端公寓的銷售也趨于強勁。現在正是開發商競購這些閑置公寓并進行升級改造的好時機?！?/p>

越南政府也消除了相關政策上的障礙。今年3月，該建筑群從安置房轉為商用住房，這使得開發商更容易籌集資金，同時放寬了對潛在買家的限制。

越南房地產商陽光集團說，強勁的住房需求和法律障礙的逐步消除是其參與該項目的關鍵因素。公司發言人說：“這為房地產市場重拾活力、吸引更多長期開發商奠定了堅實的基礎?！?/p>