年薪$12萬也買不起！澳洲中產被擠出房市，入門房產占比暴跌至0.9%

澳洲建筑商正逐漸將重心轉向高價房產，興建數以千計的百萬豪宅。最新數據顯示，年收入低于120,000澳元的購房者正被擠出市場，在社區住房與高端住宅的夾縫中陷入困境。

畢馬威（KPMG）的分析揭示了市場的劇烈變化：在短短六年間，價值百萬澳元以上的新房占比已從6%暴增至四分之一以上。

僅在過去兩年中，起價2,000,000澳元的房產數量就翻了一番，從5224套增加到近10,600套。

與此同時，曾經作為核心業務的中等價位住宅卻幾近消失。在2018-19年度，約21%的獲批住宅價值在50萬至60萬澳元之間，而到2024-25年度，這一比例已跌至不足1%。

目前，市場中占比最大的類別已上移至80萬至90萬澳元的房產。

由于建筑商傾向于建造昂貴住宅，中等收入者的生存空間正被擠壓。

畢馬威規劃與基礎設施經濟總監 Terry Rawnsley 表示，受大流行時期的HomeBuilder計劃、全球供應鏈中斷及低利率影響，統計局衡量的建筑成本在五年內飆升了近40%，這是推高房價的主要因素。

Terry Rawnsley 指出，目前大量中等收入者處于尷尬境地：他們既不符合政府支持房的申請條件，也買不起高價房。

這種情況嚴重影響了想要組建家庭的年輕夫婦，因為市場上已難尋負擔得起的三居室，悉尼東區等地的家庭流失正是源于此。

目前，聯邦政府距離2029年中實現120萬套新房的目標仍有至少80,000套的缺口。

盡管新州和維州已嘗試通過改革規劃限制來增加靠近就業中心的住房供應，但 Terry Rawnsley 認為，政策重點應轉向年收入在5萬至12萬澳元之間的“夾心層”群體，否則住房短缺壓力將持續加劇。

針對這一現狀，住房部長 Clare O’Neil 的發言人承認住房可行性是一大挑戰，但強調建筑業通脹已顯著放緩。

他表示，政府正通過系統改革穩步推進住房建設，以尋求長期提高可負擔性的最佳途徑。

財長 Jim Chalmers表示，新預算案將重點關注“跨代公平”。

財長Jim Chalmers透露，5月預算案將側重于稅務政策變化，重點關注“跨代公平”。

目前，政府正考慮調整50%的資本利得稅（CGT）減免政策，該政策的受益者絕大多數為65歲以上的群體。

然而，房地產行業對這一潛在變動感到擔憂。澳洲城市發展研究所（UDIA）全澳主席 Oscar Stanley 警告稱，調整資本利得稅減免比例或限制其適用范圍，都會降低投資者的積極性，進而對住房供應、租金價格以及普通投資者產生負面連鎖反應。

統計局上周發布的數據進一步佐證了供應側的壓力：在2025年投資者獲得的新抵押貸款中，高達83%的資金用于購買二手房。

在新州和維州，這一比例分別達到了86%和77%，顯示出投資者對新建房屋的興趣依然乏力。

中澳之間最新新聞熱點，

更多新聞熱點追蹤

請點下方關注獲取