二手房“拋售潮”愈演愈烈，業內人士：我們正在創造一個人類奇跡

在進入到2025年之后，國內二手房出現了“拋售潮”。最新數據顯示，全國二手住宅掛牌量已突破了730萬套。其中，北京有14.7萬套、上海17萬套、杭州21萬套、南京18萬套、成都和武漢均超20萬套。這種景象，簡直像是一場集體大甩賣。預計未來二手房的掛牌量還會不斷增加。對此，有業內人士驚嘆：我們正在創造一個人類歷史奇跡。

而面對當前各地二手房“拋售潮”的到來，不少網友也都感到很奇怪，為什么現在二手房“拋售潮”會愈演愈烈呢？對此，我們認為這股拋售潮的出現，主要是有以下這四方面的原因：

第一，房子已經失去了“賺錢效應”

眾所周知，國內房價是從1998年開始上漲，一直漲到2021年連續漲了23年。之所以期間沒有出現二手房“拋售潮”，主要還是房地產市場具有“賺錢效應”。而從2021年下半年開始，國內房價進入到長期調整的趨勢之中，而在房價連續下跌4年之后，早已失去了“賺錢效應”。為此，炒房客不再看好后市，都想趁著當前房價還處于高位，盡快拋售手中的房產。

第二，房地產調整趨勢已經形成

本輪房價下跌是從2021年下半年開始，先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市，之后像上海、深圳等一線城市的房價也加入到調整的隊伍中來。截至目前，全國平均房價跌幅超過30%。而像涿州、廊坊、燕郊等環京樓市的房價跌幅更是超過60%。試想，在房產市值不斷縮水的趨勢之下，炒房客們集中拋售手中多余房產，及時止損應該也是明智的決定。

第三，居民的收入已經支撐不起高房價

過去人們之所以拼命購置房產，主要是居民們的收入都呈現穩定增長趨勢，而且人們對未來收入增長也持樂觀態度。而現二手房掛牌量快速增加，主要是下面的購房需求也在不斷的萎縮。也就是當地居民的收入已經支撐不起高房價。同時，大家也對未來收入增長呈現謹慎的態度。總體來看，現在的居民買房是越來越理性，不會再像過去那樣沖動買房了。

第四，當代年輕人都開始想通了

一直以來，70、80后們都熱衷于買房，很多人把買房當作人生的標配。而當代90后、00后的年輕人都已經想通了，多數人表示為了買一套房子，耗盡青春和積蓄實在是不劃算。而隨著各地房價一直居高不下，現在租房要比買房更加劃算。

此外，現在很多年輕人都不愿意貸款買房為銀行打工，更愿意租房居住。我朋友鄭斌在2022年9月咬牙買了套房子，現在已經連續還了3年房貸，前后總共交了20萬給銀行。最近，鄭斌無意間發現，在他還的這20萬房貸里面，光利息就占了16萬，真正還掉的本金只有4萬元。對此，鄭斌表示：“本來以為購買的是自己的房子，現在發現這些年是在為銀行打工。”

現如今，二手房“拋售潮”愈演愈烈。對此，有業內人士驚呼：我們正在創造一個人類奇跡！實際上，導致這股二手房的拋售潮的原因有以上這4個。從供應端來看，房子已經失去了“賺錢效應”、房地產調整趨勢已經形成，導致二手房掛牌量激增。而從需求端來看，居民收入支撐不起高房價，以及當地年輕人都想通了，導致購房需求出現快速萎縮。預計未來二手房的掛牌量還會持續增加，大家要有心理準備。