最能打的中國城市CBD，廣州天河位列第4，新一線城市苦于無特色

據最新公布的《2025全球商務區吸引力報告》，全球經濟重心正在向東偏移，亞洲城市占據了10強里的4個席位。中國有4個城市商務區進入前30陣列，北京中央商務區位居第6，上海浦東-陸家嘴、香港中環分別位居第13、14位，廣州的天河CBD位居第22位。

這也是廣州天河CBD的首次參評上榜，成績斐然。

在大多數城市CBD在規模數字里打轉的時候，京、滬、港、穗的四大商務區以鮮明特色脫穎而出。

CBD的競爭力，不是比誰的高樓更多

很多人以為，CBD的競爭力就是區域內摩天大樓的高度與寫字樓的數量，但從榜單來看，能沖進全球前列的中國城市商務區，個個都有著別人學不會的生態底牌，而不是單純的硬件堆砌。

北京中央商務區從2020年的第七名到如今再進一步，坐穩中國第一CBD，靠的不是政策紅利和多蓋了幾棟寫字樓，而是把總部經濟、創新生態、生活閉環的疊加做到了極致。截至2025年6月，這里坐擁122家跨國公司地區總部，幾乎壟斷了北京近半的高端資源。并且，70%的甲級寫字樓拿到LEED金級以上認證，96%的用戶認可這里的綜合體驗，連續三年商圈刷卡額超過千億元，11家獨角獸企業也在這里扎根。

上海陸家嘴的打法是金融開放與數字化轉型。這里的外資金融集聚度和資本流動效率，在全球都排在前列。但陸家嘴沒有停留在金融城的傳統定位里，而是用智慧樓宇、數據平臺繼續發力，把金融資源和數字化能力充分結合，發展成為長三角一體化的龍頭引擎。

廣州天河CBD的居民與就業人口比例為1：6，這個數字意味著，這里不是晚上沒有人氣的“睡城”，而是職住平衡、充滿活力的城市核心。廣州天河CBD沒有去硬拼金融或總部經濟，而是在產城融合上大做文章，將52萬平方米體育中心、30萬平方米世界級文化設施與124棟甲級寫字樓無縫銜接，也讓工作、生活、休閑無縫銜接。這種“以人為本”的發展模式，反而成為了超大城市CBD的新樣板。

4大上榜的中國城市CBD都放棄了“大而全”的規模競賽，轉向積極構建“專而強”的生態。它們的競爭力，不是靠政策堆砌出來的，而是靠長期積累的產業黏性、服務能級和創新氛圍穩步提升。

新一線城市CBD，如何提升競爭力？

當一線城市的CBD已經在搞生態閉環，新一線城市的CBD還在拼硬件堆砌，這相當于都不在一個賽道上，差距只會越拉越大。

目前來看，新一線城市的CBD像是陷入了某種路徑依賴。西安、重慶、武漢、杭州等城市的CBD，動輒規劃幾十平方公里的面積，寫字樓一棟比一棟高，招商政策一個比一個優惠，但始終擺脫不了同質化的問題，都沒能形成獨特的優勢。

重慶江北嘴CBD想要打造西部金融核心城，鄭東新區CBD想要做區域活力中心，寧波鄞州力爭升級數字經濟樓宇，但這些努力，大多停留在單點突破的狀態。

新一線城市的CBD還面臨著“兩頭不靠”的困境。論金融開放，比不過上海和香港，論科技創新，拼不過北京與深圳，論產城融合，又學不到廣州天河的細膩操作。

這其實也是資源集聚效應的必然結果，越好的城市CBD，越能吸引優質資源，越差的越難突破，就開始了各種事倍功半的操作。

新一線城市需要找到自己的核心優勢，并做深、做透。比如合肥CBD走的培新、煥舊同步路徑，就很有啟發，它不盲目追求高端服務業，而是通過建設現代化產業體系，壯大新質生產力的同時，激活了傳統產業，這種與城市產業深度綁定的模式，反而更有韌性一些。

城市CBD的競爭力，不是一年兩年就能操練出來的。新一線城市的CBD與其花巨資蓋招商困難的寫字樓，不如把錢花在優化營商環境、搭建產業平臺、完善生活配套等方面，這些看似“慢”的事情，恰恰是構建生態護城河的關鍵。

全球范圍的城市CBD競爭，早已不是比誰的天際線更壯觀、誰的政策更優惠，而是比誰的生態鏈更抗打、誰的服務更貼心，規模再大，不如特色鮮明更好使。