這可能是入手海淀最好的一次機會

熟悉佳爺的粉絲都知道，他的房子很多，鮮有人知的是他有兩套房子都在海淀，一套在路上。

讓從業十幾年的佳爺“重倉”，海淀究竟有什么魅力？

我們看一組數據：“2022年海淀GDP破萬億元，2024年達到1.29萬億，是北京市第一個、全國第二個經濟總量跨越萬億元的市轄區，對北京市經濟貢獻連續9年位居全市第一?！?/p>

萬億海淀，讓海淀的樓市在整個北京屬于最獨特的存在，回顧過去5年其供地十分稀少：2019年海淀僅供應1宗，2020年4宗，2021年6宗，2022年3宗，2023年2宗，2024年截止到今年初7宗。

僅2年雖然供應有所增加，但在整個北京土地市場僅有約7%左右的占比。而在整個海淀中，四環的供應更為稀缺：歷年來只有中建壹品學府公館、學院里、香山壹號院等少數。

2025年海淀終于出現了四環新盤，而還是難得的洋房產品——中建壹品海宸元境，根據佳爺房談了解項目已經進入開盤倒計時階段，如果還沒看過項目的粉絲要抓緊了。

中建壹品海宸元境不僅擁有四環的稀缺地段，更有地鐵6號線的加持（廖公莊站約700米），4站西三環，快速到達中關村、金融街、國貿等商圈。對于改善項目的業主來說，地鐵可以不用，但不能沒有。

佳爺選擇海淀有2個主要因素：產業、教育，萬億海淀不用在進行介紹。

中建壹品海宸元境在教育方面，可以享受全齡教育下的海淀學籍。約600米左右就是已經規劃的九年一貫制首師大附中，5公里范圍內還有青苗學校海淀校區、海淀外國語實驗學校等。

項目擁有位置、教育、地鐵等等絕佳要素之外，更是十分難得的洋房，而且是7-11層的純洋房，戶型面積99-181㎡，涵蓋900至1600萬左右首改、終極改善需求。

選擇新盤，重點就是選擇品質，這是佳爺所堅持的購房理念，中建壹品海宸元境的各個方面均彰顯其高端的品質。

當下豪宅先卷的就是門面擔當——大門，中建壹品海宸元境在這一方面絕對不輸給同級別的競品，整體約200米的超級城市界面，其中大門約68米，搭配編鐘景墻，兩側漸變釉陶板，星光燈等裝飾，十分大氣。門廳部分使用了幻影藍石材，龍鱗紋藍翡翠做裝飾，采用古法琉璃玻璃電移門，歸家儀式充滿尊貴感。

得益于超低的容積率，項目擁有最大約67米的樓間距，空間視野極佳之外也有更大的面積打造園林景觀。海宸元境的園林叫做“西山雅集園林”，整體為“一軸五境十景”，這么說吧，我們發現至少有18處景觀點，可能用一篇文章也講不完其細節。再加上項目南側約7000㎡的規劃中寶山城市公園，以及社區內部的游園歸家動線，可以說是真正的回家似逛公園。

戶型方面，99㎡部分戶型的使用率能夠達到約93%，對比海淀其他項目來說是完勝，更是可以媲美平原新城好房子標準的使用率。加上超大的270度轉角窗，采光與觀景效果極佳。

約107㎡的三居，邊戶同樣帶270度轉角窗，約40平的弧形餐客廳兼備舒適與美觀，整體的臥室布局動靜分離，用最少的動線設計空間利用率最大化，客衛三分離；

約123㎡四居，10.25米的面寬，南向3飄窗+北側設備平臺超過約5㎡的贈送，可以對標海淀140㎡產品，全明格局，獨立家政間，豪華主臥套房設計等等。

裝修方面，項目全系列松下六恒系統、華為智能家居系統，極致收納等等，甚至石材的電視背景墻也可以在多個款式中根據業主的喜好進行選擇。

作為改善類產品，會所自然也是必不可少的。會所面積約2600㎡，包括五星酒店標準的約25米三道無邊泳池，以及書吧、會客、私宴等等功能。

西四環、海淀、地鐵、高品質洋房社區，中建壹品海宸元境首開價格基本也定了！項目預計下周取證，開盤在即～

99㎡海淀唯一，808萬上車海淀，1-2層價格更驚喜

139㎡樓王端戶，封頂價格1216萬，價差遞減

107㎡三面寬、優質樓棟，成交價約8.1-8.3萬左右

這可能是您入手海淀最好的一次機會，即將開盤！千萬不要錯過。

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