LPR未動(dòng)？因?yàn)榇笳羞€在后面！

據(jù)昨日央行最新發(fā)布，11月LPR報(bào)價(jià)仍舊紋絲未動(dòng)。

1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

雖然預(yù)期中的LPR調(diào)整并未到來(lái)，但地產(chǎn)股卻突然引爆。

其原因并不復(fù)雜，因?yàn)榫驮贚PR公布的數(shù)小時(shí)后，行業(yè)內(nèi)部陸續(xù)傳來(lái)新的風(fēng)聲！

明年的房地產(chǎn)可能將迎來(lái)重要調(diào)整！

據(jù)多家媒體之間所流傳的小作文稱，未來(lái)或?qū)⑼瞥鲑J款貼息退稅政策，不過(guò)需要強(qiáng)調(diào)的是目前沒(méi)有得到官方的確認(rèn)。

先來(lái)談LPR，自去年以來(lái)，貨幣政策走的極為謹(jǐn)慎，整體反映出穩(wěn)匯率，穩(wěn)貨幣，穩(wěn)金融風(fēng)險(xiǎn)的主基調(diào)。

因此本次的LPR按兵不動(dòng)其實(shí)并不令人意外，在資本市場(chǎng)也并不將其視為利空，而視為一種政策前置鋪墊。

雖然LPR保持不動(dòng)，但財(cái)政端，稅收端，交易端的傳聞卻密集出現(xiàn),這說(shuō)明降低房貸利率已經(jīng)不是刺激市場(chǎng)的重要方式。明年開(kāi)始或許降低購(gòu)房綜合成本才是政策主線。

自今年以來(lái)，財(cái)政貼息房貸已經(jīng)不止一次出現(xiàn)在討論中，自今年5月來(lái)有傳聞稱，某地正在研究財(cái)政貼息支持剛需貸款住房的消息，引發(fā)了市場(chǎng)震動(dòng)。

不過(guò)由于當(dāng)時(shí)沒(méi)有確鑿消息，最終草草收?qǐng)觥?/p>

時(shí)間來(lái)到了今天，這個(gè)事情再被提起。

目前消息來(lái)看，補(bǔ)貼可能與新發(fā)放貸款綁定，而非存量貸款，財(cái)政貼息若用于存量房貸規(guī)模可能過(guò)大，成本提高，而用于新增房貸，則可精準(zhǔn)的刺激新增成交。

例如對(duì)青年剛需首套貸款給予前三年的政策貼息；對(duì)多孩家庭的利率補(bǔ)貼。

對(duì)于未來(lái)的購(gòu)房者是真金白銀的降低負(fù)擔(dān)。并且可降低銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于市場(chǎng)更可以直接刺激成交。

目前來(lái)看雖然未被證實(shí)，但其可操作性卻是最高的。

與此同時(shí)，個(gè)稅退稅也成了新的討論重點(diǎn)，雖然早已有住房貸款利息支出專項(xiàng)扣除，但額度較為有限，覆蓋面較窄，實(shí)際影響不大。

而目前所討論的新方向更偏向于提高額度，擴(kuò)大范圍并簡(jiǎn)化流程。

具體上來(lái)看，可能提高貸款利息可抵扣的額度，并將首付資金部分納入專項(xiàng)退稅；以及將租房類專項(xiàng)附加扣除放寬到更多城市，以及建立購(gòu)房人電子化自動(dòng)退稅系統(tǒng)。

雖然退稅看上去比貼息更為隱性，但影響卻更大，因?yàn)閭€(gè)稅退稅更為柔性，不會(huì)增加銀行的壓力，并且可持續(xù)性更強(qiáng)，不會(huì)過(guò)度的刺激市場(chǎng)。

并且對(duì)于改善購(gòu)房群體友好，尤其是中產(chǎn)階層影響較為明顯。

自去年來(lái)多個(gè)城市已經(jīng)下調(diào)了二手房交易稅費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而在今年這個(gè)趨勢(shì)則更加明顯。

可以說(shuō)，目前來(lái)看降低交易成本比降低利率更為有效，這因?yàn)樵谶^(guò)去兩年當(dāng)中，二手房下行是市場(chǎng)的主動(dòng)力，而不是新房，這個(gè)矛盾點(diǎn)在于二手房換房的鏈條被堵塞。

而一旦交易成本下降，可打通置換鏈條，改善需求被釋放，新房的銷售才能真正的活躍。

雖然這些傳聞還沒(méi)有被證實(shí)，但足以讓疲憊許久的市場(chǎng)感到期待。

那么你對(duì)明年的樓市有哪些期待？有哪些想法？不妨在評(píng)論區(qū)交流一下。