LPR未動？因為大招還在后面！

據昨日央行最新發布，11月LPR報價仍舊紋絲未動。

1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

雖然預期中的LPR調整并未到來，但地產股卻突然引爆。

其原因并不復雜，因為就在LPR公布的數小時后，行業內部陸續傳來新的風聲！

明年的房地產可能將迎來重要調整！

據多家媒體之間所流傳的小作文稱，未來或將推出貸款貼息退稅政策，不過需要強調的是目前沒有得到官方的確認。

先來談LPR，自去年以來，貨幣政策走的極為謹慎，整體反映出穩匯率，穩貨幣，穩金融風險的主基調。

因此本次的LPR按兵不動其實并不令人意外，在資本市場也并不將其視為利空，而視為一種政策前置鋪墊。

雖然LPR保持不動，但財政端，稅收端，交易端的傳聞卻密集出現,這說明降低房貸利率已經不是刺激市場的重要方式。明年開始或許降低購房綜合成本才是政策主線。

自今年以來，財政貼息房貸已經不止一次出現在討論中，自今年5月來有傳聞稱，某地正在研究財政貼息支持剛需貸款住房的消息，引發了市場震動。

不過由于當時沒有確鑿消息，最終草草收場。

時間來到了今天，這個事情再被提起。

目前消息來看，補貼可能與新發放貸款綁定，而非存量貸款，財政貼息若用于存量房貸規模可能過大，成本提高，而用于新增房貸，則可精準的刺激新增成交。

例如對青年剛需首套貸款給予前三年的政策貼息；對多孩家庭的利率補貼。

對于未來的購房者是真金白銀的降低負擔。并且可降低銀行的壞賬風險，對于市場更可以直接刺激成交。

目前來看雖然未被證實，但其可操作性卻是最高的。

與此同時，個稅退稅也成了新的討論重點，雖然早已有住房貸款利息支出專項扣除，但額度較為有限，覆蓋面較窄，實際影響不大。

而目前所討論的新方向更偏向于提高額度，擴大范圍并簡化流程。

具體上來看，可能提高貸款利息可抵扣的額度，并將首付資金部分納入專項退稅；以及將租房類專項附加扣除放寬到更多城市，以及建立購房人電子化自動退稅系統。

雖然退稅看上去比貼息更為隱性，但影響卻更大，因為個稅退稅更為柔性，不會增加銀行的壓力，并且可持續性更強，不會過度的刺激市場。

并且對于改善購房群體友好，尤其是中產階層影響較為明顯。

自去年來多個城市已經下調了二手房交易稅費等收費標準，而在今年這個趨勢則更加明顯。

可以說，目前來看降低交易成本比降低利率更為有效，這因為在過去兩年當中，二手房下行是市場的主動力，而不是新房，這個矛盾點在于二手房換房的鏈條被堵塞。

而一旦交易成本下降，可打通置換鏈條，改善需求被釋放，新房的銷售才能真正的活躍。

雖然這些傳聞還沒有被證實，但足以讓疲憊許久的市場感到期待。

那么你對明年的樓市有哪些期待？有哪些想法？不妨在評論區交流一下。