如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，會(huì)有哪些危害？

房?jī)r(jià)若持續(xù)下跌將帶來多重危害，這一判斷有著充分的官方數(shù)據(jù)支撐。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年以來，二三四線城市二手房?jī)r(jià)已連續(xù)多月環(huán)比下跌；4月起，多數(shù)一二線城市房?jī)r(jià)也加入下跌行列，僅上海、沈陽等少數(shù)城市保持微漲態(tài)勢(shì)。

11月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房因素后，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均創(chuàng)下近一年來新高。

這些官方數(shù)據(jù)明確表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)非但未能企穩(wěn)，反而在年底顯現(xiàn)出加速下跌的新風(fēng)險(xiǎn)與壓力。若國(guó)家層面缺乏重磅政策扭轉(zhuǎn)當(dāng)前態(tài)勢(shì)，將引發(fā)以下系列危害。

首先，政策公信力將受侵蝕。2024年底、2025年初全國(guó)兩會(huì)期間，以及2025年7月底的國(guó)務(wù)院全體會(huì)議，國(guó)家通過多個(gè)高層級(jí)會(huì)議反復(fù)強(qiáng)調(diào)，要通過政策組合拳實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市的戰(zhàn)略目標(biāo)，7月底的會(huì)議更明確提出“鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)苗頭”。

然而現(xiàn)實(shí)是，盡管政策密集出臺(tái)、文件持續(xù)發(fā)布，房?jī)r(jià)仍在年底加速下跌。若此態(tài)勢(shì)未能扭轉(zhuǎn)，社會(huì)對(duì)穩(wěn)樓市政策表述及宏觀調(diào)控措施的權(quán)威性將產(chǎn)生質(zhì)疑。

或許有人認(rèn)為，政策公信力受損并未直接減少個(gè)人或國(guó)庫(kù)財(cái)富。但需明確的是，政策信用是國(guó)家重要的治理資源。若社會(huì)對(duì)政策意圖與信用失去信任，未來宏觀調(diào)控將面臨更高的執(zhí)行成本與阻力，政策效果會(huì)大打折扣，這將對(duì)整體治理效能產(chǎn)生深遠(yuǎn)負(fù)面影響。

其次，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將承受巨大壓力。11月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速僅2.9%，為2025年以來單月最低；全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）1—10月同比下降1.7%，10月單月同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)進(jìn)出口增速也明顯回落。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依賴投資、消費(fèi)和進(jìn)出口“三駕馬車”，而房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)，若缺乏政策托底導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，裝修、裝飾、家具、家電、建材等上下游消費(fèi)將直接萎縮，金融服務(wù)需求也會(huì)隨之下降。

更關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)下跌會(huì)侵蝕大量中產(chǎn)家庭的財(cái)富存量，導(dǎo)致其消費(fèi)信心與能力受挫，投資支出也會(huì)收縮。這種財(cái)富效應(yīng)與產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)效應(yīng)疊加，將使2025年四季度及2026年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨更大壓力。

經(jīng)濟(jì)下行又會(huì)直接傳導(dǎo)至就業(yè)市場(chǎng)——2025年高校畢業(yè)生規(guī)模已達(dá)千萬級(jí)，2026年預(yù)計(jì)增至1200多萬再創(chuàng)歷史新高，同時(shí)農(nóng)村青壯年返鄉(xiāng)現(xiàn)象也反映出當(dāng)前就業(yè)壓力。

房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈作為就業(yè)容納大戶，若行業(yè)持續(xù)萎縮，將進(jìn)一步減少就業(yè)崗位供給，加劇就業(yè)壓力，進(jìn)而影響在崗人員的收入、利潤(rùn)及獎(jiǎng)金水平，形成經(jīng)濟(jì)下行與就業(yè)惡化的惡性循環(huán)。

第三，金融系統(tǒng)穩(wěn)定性將面臨挑戰(zhàn)。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年三季度末，商業(yè)銀行不良貸款率為1.52%，較上季末上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，不良貸款余額達(dá)3.5萬億元。

若房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，疊加經(jīng)濟(jì)下行對(duì)投資消費(fèi)的沖擊、就業(yè)與收入的回落，多重因素共振下，商業(yè)銀行不良貸款率存在進(jìn)一步攀升的可能。商業(yè)銀行的穩(wěn)定性是金融系統(tǒng)的核心支柱，若其資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)惡化，可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。

最后需要關(guān)注的是，部分青年群體因剛步入職場(chǎng)，希望房?jī)r(jià)下跌降低購(gòu)房成本，這種想法理性且正常。

但需認(rèn)識(shí)到，包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的商品價(jià)格若出現(xiàn)普遍性、持續(xù)性甚至加速下跌，將引發(fā)全社會(huì)就業(yè)、收入及預(yù)期的連鎖負(fù)面影響。對(duì)弱勢(shì)群體而言，不僅未來購(gòu)房計(jì)劃可能落空，當(dāng)前的收入與消費(fèi)能力也會(huì)受到?jīng)_擊，形成“房?jī)r(jià)下跌未受益、經(jīng)濟(jì)下行卻受損”的困境。

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