青島中鐵開(kāi)發(fā)的小區(qū)物業(yè)公司要撤場(chǎng)了？！

近日，青島西海岸新區(qū)中鐵世博城逸海小區(qū)物業(yè)即將撤場(chǎng)的消息引發(fā)社會(huì)關(guān)注。2025年11月20日，寧波新上海國(guó)際物業(yè)管理有限公司黃島分公司發(fā)布《物業(yè)撤場(chǎng)告知函》，正式通知中鐵世博城逸海北區(qū)、南區(qū)業(yè)主，將于2025年11月30日24時(shí)終止對(duì)該小區(qū)的所有物業(yè)服務(wù)，屆時(shí)完成現(xiàn)場(chǎng)人員及物資撤離工作。

據(jù)告知函顯示，該物業(yè)公司自2022年3月起為中鐵世博城逸海北區(qū)、南區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期間始終盡責(zé)保障小區(qū)物業(yè)服務(wù)運(yùn)行及安全穩(wěn)定。此次撤場(chǎng)源于 “外部資金壓力及物業(yè)費(fèi)收繳率低” 等多重因素，為避免資金問(wèn)題導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)癱瘓、影響小區(qū)穩(wěn)定，經(jīng)慎重研究后作出決定。

在正式撤場(chǎng)前，物業(yè)公司承諾將繼續(xù)依照合同約定，維持小區(qū)保安、保潔、維修等各項(xiàng)基本服務(wù)正常運(yùn)行；同時(shí)全力配合政府指導(dǎo)與新物業(yè)公司做好查驗(yàn)、資料及業(yè)主相關(guān)資金移交工作。此外，告知函呼吁欠費(fèi)業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)，強(qiáng)調(diào)物業(yè)費(fèi)是保障小區(qū)物業(yè)管理的基礎(chǔ)，逾期將依法維權(quán)。

物業(yè)公司在函中還對(duì)業(yè)主長(zhǎng)期以來(lái)的理解與支持表示感謝，對(duì)服務(wù)不足深表歉意，同時(shí)祝愿小區(qū)未來(lái)管理日益完善，業(yè)主生活幸福。

據(jù)悉，中鐵世博城逸海小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)達(dá)3300戶，涵蓋多層、小高層等多種業(yè)態(tài)，是區(qū)域內(nèi)規(guī)模較大的居住社區(qū)。值得關(guān)注的是，此次物業(yè)撤場(chǎng)并非孤例 —— 近期青島西海岸新區(qū)同板塊的中鐵世博城閱峰小區(qū)，便因物業(yè)費(fèi)談判“破裂”出現(xiàn)物業(yè)撤場(chǎng)情況，兩起事件共同反映出當(dāng)前部分小區(qū)物業(yè)與業(yè)主間存在的收費(fèi)爭(zhēng)議矛盾。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，寧波新上海國(guó)際物業(yè)管理有限公司黃島分公司成立于2017-05-23，負(fù)責(zé)人為王*花，企業(yè)注冊(cè)地址位于山東省青島市黃島區(qū)濱海街道辦事處濱海大道7977號(hào)國(guó)際會(huì)議中心601室，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。

通過(guò)網(wǎng)絡(luò)檢索，同在西海岸新區(qū)，一些交付幾年的新盤(pán)高層物業(yè)費(fèi)普遍在每平1.8~2.2元左右，帶電梯洋房大多2元出頭。而更早期的一些商品房小區(qū)，物業(yè)費(fèi)大多在1.5元上下甚至更低，事實(shí)上青島正大力規(guī)范物業(yè)收費(fèi)，降物業(yè)費(fèi)是個(gè)大趨勢(shì)。

物業(yè)與業(yè)主本是社區(qū)治理的共同體，物業(yè)費(fèi)的本質(zhì)是 “生活品質(zhì)投資”。未來(lái)，唯有相關(guān)部門(mén)持續(xù)完善分級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司回歸服務(wù)本質(zhì)、提升運(yùn)營(yíng)效率，業(yè)主依法履行繳費(fèi)義務(wù)、理性表達(dá)訴求，才能打破 “低收繳率→服務(wù)縮水→更不愿繳費(fèi)” 的惡性循環(huán)。

期待這場(chǎng)“陣痛”，能推動(dòng)更多小區(qū)找到適合自身的治理方案，讓社區(qū)服務(wù)真正適配居民期待，讓 “安居” 成為城市生活最堅(jiān)實(shí)的底色。大家對(duì)于此事如何看待？歡迎評(píng)論區(qū)留言探討……