“合理拆除”還是“故意毀財”？膠州一廠房拆除牽出二十年土地糾紛

一場持續(xù)近二十年的土地糾紛，在挖掘機的轟鳴聲中走向高潮。2025年10月，膠州市濱州路578號工業(yè)園內，十余名不明身份人員攜重型機械闖入，數棟廠房與倉庫在塵土中化為廢墟。然而，強拆的背后，涉事雙方卻各執(zhí)一詞，使得這起事件演變成一樁撲朔迷離的“羅生門”。

控訴：二十年心血一月盡毀

"他們在我毫不知情的情況下，糾集社會人員強行闖入，就像強盜一樣摧毀了我二十年的心血。"趙起乾在接受采訪時情緒激動，言語中難掩悲憤。

據趙起乾描述，這場糾紛可追溯至2005年。當時，他與益友鍛壓公司已故負責人賈某某（賈某之父）達成協(xié)議，以抵償工程款的方式獲得該公司30.5畝土地中的10.5畝使用權。令趙起乾痛心的是，他耗費十余年心血建設的廠房設施，在短短一個月內化為烏有。他詳細列舉了被毀資產：包括鋼結構倉庫、涂料車間、5間辦公板房、250kW變壓器、兩個不銹鋼電動大門，以及生長逾十五年的數十棵果樹。據初步估算，損失已超過110萬元。

回應：依法清理歷史遺留問題

然而，涉事另一方益友鍛壓公司負責人賈某卻給出了截然不同的說法。在接到半島記者求證電話時，他將趙起乾描述為"長期非法強占企業(yè)資產的第三方"。

"這完全是一個無賴行為。"賈某在電話中語氣堅決地表示，"我們是在依法清理被其非法強占多年的公司資產。"他解釋道，在其父賈某某去世后，公司在清理資產時發(fā)現這塊存在"歷史遺留問題"的土地。經過法律調研，確認趙起乾對該地塊的占用缺乏合法依據。隨后，益友鍛壓工作人員給半島記者發(fā)來宗地圖等相關資料，顯示涉事地塊土地使用者為青島益友鍛壓機械有限公司。

爭議:10.5畝土地該屬于誰？

這場糾紛的核心在于涉案土地的權屬問題。據趙起乾描述，2005年左右，他與益友鍛壓公司時任負責人賈某某達成協(xié)議：該公司將其鉚焊車間南側至膠黃鐵路線間約30.5畝土地中的10.5畝劃分給趙起乾，以折抵拖欠的部分工程款。雙方完成土地測量和邊界劃分后，趙起乾即在屬于自己的10.5畝土地周邊建設了圍墻。“在辦理土地使用權證時，賈某某未經我同意，擅自將整塊30.5畝土地登記在益友鍛壓公司名下，并將該土地用于銀行貸款抵押。” 趙起乾表示，這個決定，為日后的糾紛埋下了隱患。

"我多次要求辦理土地解押及分證手續(xù)，但賈某某總是以公司資金壓力大為由推諉。"趙起乾無奈地表示。2012年，他自行委托測繪部門對涉案的10.5畝土地進行測繪，并將結果提供給賈某某。“當時，賈某某、其妻子及其兒子賈某一家三口還簽署了關于土地分證事宜的股東會決議，承諾先以公司名義分證，再辦理過戶。” 趙起乾說。

可惜的是，由于益友鍛壓公司未能償還銀行貸款，該土地的抵押貸款被銀行列為不良資產，導致土地分證、過戶手續(xù)徹底無法推進。盡管如此，趙起乾強調："這10.5畝土地的實際使用權歸我所有，近20年來一直由我持續(xù)使用。"

雖然趙起乾出具了多份證據證明其長期實際使用該地塊的事實，但賈某堅持認為，土地證登記主體為益友鍛壓公司，趙起乾的主張缺乏法律依據。

值得注意的是，2022年至2024年期間，雙方曾就土地回收問題進行過多次協(xié)商。益友鍛壓公司先后通過不同工作人員傳話，提出不同的回收方案，但均因價格問題未能達成一致。2024年7月賈某某去世后，談判徹底終止。

困境：警方多次出警未阻事態(tài)升級

據了解，在強拆事件發(fā)生后，趙起乾曾多次報警求助。10月6日起，涉事人員更是封堵廠區(qū)大門，阻止其進入。盡管警方多次出警，強拆行為仍持續(xù)至10月底，最終導致地上附著物全部被毀。

賈某對此回應稱："在我們這里，公安被定義為過度作為；在他那里，卻被說成不作為。這個事到底誰在理？"這番表態(tài)，進一步凸顯了案件的復雜性。

律師說法：維權須依法，強拆涉刑責

山東欣辰律師事務所魏懷革律師表示，如果趙先生所說的情況屬實，則拆除房屋的行為人已經涉嫌構成故意損壞財物罪，應按照《中華人民共和國刑法》第二百七十五條的規(guī)定，承擔相應的刑事責任。他強調，當事人之間發(fā)生糾紛時，應盡量在法律的框架內友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則可通過向法院起訴等方式解決。在糾紛未解決前，不宜通過過激手段升級矛盾。

如今，趙起乾仍在為維權奔走，賈某則表示將通過法律程序主張權利。這場糾紛最終將如何收場，半島記者將持續(xù)關注。

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