重磅！廣州擬加大存量商品房收購力度

加速存量去化。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

時隔1年，廣州安居集團再次發布存量商品房的收購公告。

11月18日晚，廣州安居集團在“關于持續推進收購存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告”中表示，為進一步加大收購力度，將面向社會持續公開征集符合條件房源。

對比1年前的征集通告，此次廣州對房源的要求有所放寬，納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房也有機會被收儲。

廣州某大型房企曾在2024年提交過存量房源的征集申請。該公司管理層告訴中國房地產報記者，此前提交的房源未被收購，今年計劃補充材料再次申請。

房源門檻有所降低

這已經是廣州安居集團第二次發布收購存量商品房的征集通告了。第一次是在2024年11月18日，當時的征集時間為1個月。計劃收購的是已建成的存量商品房房源，所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。具體條件包括資產負債和法律關系清晰，已取得竣工聯合驗收意見書，面積在90平方米以下。房源權屬須清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。

此次征集的報名時間為通告發布之日起至2025年11月25日，集中接受項目報名。同時，2024年11月18日至2024年12月18日已報名的項目納入項目儲備庫，如項目報價、工程狀態變化的可補充提交申報材料。廣州安居集團表示，本次集中報名征集結束后，接受持續常態化報名征集。

房源的入選條件也放寬了，“已取得竣工聯合驗收意見書”調整為“已取得竣工聯合驗收意見書或項目納入保交房攻堅戰且主體已經封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房”。“面積在90平方米以下”調整為“房屋建筑面積原則上在90平方米以下”。

開發商要提交的《參與征集項目申報表》則基本沒有變動。填報信息包括申報企業情況及項目基本情況，項目基本情況涵蓋用地性質、竣工驗收時間、交付標準、項目總規模、物業形態，近三個月網簽價、市場價及項目成本、擬出讓房源套數、套均面積、擬出讓單價、預估項目出租價格等。

某大型房企管理層表示，該公司2024年申報的房源未能被收儲，可能是因為地處郊區，出租難度較大。一家民營房企的內部人士透露，該公司也有整棟已封頂的未售房源，但存在抵押，還不確定是否符合征集條件。

保障性住房再貸款落地

雖然啟動存量商品房收購工作已有1年時間，但廣州安居集團并未披露收購的具體情況，如規模和金額預算。

而根據廣州市住房和城鄉建設局披露的數據，今年廣州計劃籌建保障性租賃住房10萬套（間），籌建10個項目共2448套配售型保障性住房。這10個項目，有8個是利用閑置住房建設籌集。

7月31日，廣東省住房和城鄉建設廳召開全省收購存量商品房用作保障性住房視頻培訓會議。會上透露，廣州、深圳、佛山、珠海等4個城市已完成4個項目共1377套的存量商品房用作保障性住房項目收購工作，收購金額14.43億元，相關項目預計供應保障性住房共約2100套。平均下來，每個城市只收購了300多套存量商品房，規模都不大。

除了被收儲外，廣州也有存量商業項目自行申請調為保障性租賃住房。7月底，廣州市規劃和自然資源局公布了一則批前公示，透露廣州市星環商業管理有限公司擬對廣州環貿中心商業樓（6-27層）的規劃功能進行調整，由此前的越秀星延酒店公寓和雅詩閣服務公寓調整為430多套保障性租賃住房。

為了支持地方國有企業收購已建成存量商品房用作保障性住房，2024年，中國人民銀行設立了3000億元保障性住房再貸款。今年3月底，廣東全省首筆收購存量商品房用作保障性住房貸款在佛山落地，佛山市安居置業有限公司獲得了平安銀行1.7億元的授信，用于將收購來的高明花蔓曦苑房源裝修改造為608套保障性租賃住房。據了解，該項目自身的租金收入不足以覆蓋融資本息，存在資金缺口。收購主體通過集團擔保，向平安銀行申請了住房租賃團體購房貸款，對資金缺口部分進行差額補足，滿足了項目整體資金平衡。

專項債券也是收購資金來源之一。廣東省住房和城鄉建設廳表示，收購存量商品房用作保障性住房既加快了保障性住房籌集進度，又有效促進了存量商品房去庫存，各地要充分利用專項債券等金融工具推進收購工作。

7月30日，廣東正式印發了利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的工作指引，明確收購基本要求、收購項目標準、申報項目范圍、申報時間和申報流程等內容，全面規范利用專項債券收購存量商品房用作保障性住房的業務流程，提速推進收購存量商品房用作保障性住房工作。