反超一手12個月！佛山二手開掛，18板塊量價齊升

佛山有這么一批人，嘴上說不買，實則悄悄撿筍。

近日，樓市君發現佛山二手房市場已連續12個月跑贏新房，上月更有18個熱門板塊二手量價齊漲，部分成交量直接翻番......

具體情況如何？來看看樓市君扒到的數據~

從市場數據來看，今年來佛山二手市場升溫趨勢已經十分明顯。

據佛山市房地產協會數據，今年佛山1-10月佛山二手房網簽45112套，同比上漲2.6%，相比同期新房（26758套）多了近1.8萬套！

在這種“狂飆”模式下，二手房成交已經連續12個月超過一手。

｜圖源：佛山市房地產業協會

再往前看幾年會發現，今年來二手的累計成交量規模保持在近五年同期的第二高水平。

｜圖源：佛山市房地產業協會

成交面積方面，二手房更是以550.96萬平方米的絕對優勢，遠超新房的234.7萬平方米，高出近一倍。

若縱觀全年，佛山二手房市場已多次出現成交小高峰，據佛山市房地產業協會數據顯示，3月、4月和7月單月二手房成交量均突破5000套。

果然，有些人啊，嘴上說著不買，實際上都在偷偷撿筍。

｜圖源：佛山市房地產業協會

了解完整體情況，我們再細分到各區的熱銷板塊來看，樓市君特地扒了佛山所有二手板塊成交情況，發現上月共有18個板塊二手成交量價齊漲。

這些量價齊漲的熱門板塊，大多是老面孔了，譬如千燈湖、北滘、大良、綠島湖等。

其中，千燈湖表現尤為亮眼，成交63套，漲幅達85.3%，平均每天都有兩套售出。

｜圖源：貝殼APP

此外，在梳理成交情況時樓市君還發現另外兩大顯著特點：

其一是核心區板塊看房熱度居高不下。

在貝殼的區域帶看榜單中，上榜前幾個板塊均為核心區板塊。如桂城近7日帶看達408人，還有祖廟、千燈湖、張槎等區域，近7日帶看量均超300人以上，較其他板塊遙遙領先。

｜圖源：貝殼APP

具體到板塊內的項目來看，更能發現買家熱情似火。

像佳兆業濱江1號，近30天帶看量達1362次，平均每天都有超45組看房。

｜圖源：貝殼APP

宏宇景裕豪園近30天帶看達1275次，平均每天也有超42組帶看。

｜圖源：貝殼APP

其三，二手房源成交周期加快。

先從板塊來看，依舊是中心區表現突出，如千燈湖，10月成交周期由258天降至223天，成交周期縮短11.6%。

｜圖源：貝殼APP

祖廟成交周期也由342天，降至292，成交周期縮短15.2%。

｜圖源：貝殼APP

從各區近期成交的部分房源中，業內二手成交流速在加快，不少房源成交周期都在一個月以內。

也有剛掛牌一周就快速成交的,像千燈湖中海寰宇天下119平三房僅8天就成交。

大家都說二手房難出手，佛山這波火熱成交的行情又是怎么出現的？

在樓市君看來，這是市場、政策雙重催化的結果。

一來，二手房業主急于出手，房源議價空間大，市場向買方傾斜。

好好選房顯示，佛山近期成交的二手房中，不少都是砍價后成交的，部分高總價產品甚至能砍價70萬成交。

這是因為，今年以來，佛山新規、超新規產品遍地開花，這給二手業主帶來不少壓力。

尤其是現在臨近年底，不少業主急于變現或置換新房，出手意愿比較強烈，更能接受買家砍價。對于有需求的買房人來說，這是個不錯的撿筍機會。

|來源：好好選房

二來，部分有學位需求的買家，把購房需求前置，以保證明年春季順利報名。

明年春季，就是學區房需求爆發的高峰期。但有經驗的買家都知道，購房過程充滿變數，尤其是二手房交易。

因此，不少買家就會提前開始看房并完成交易，以保證房子及時過戶、孩子能順利報名入學。

三來，政策利好不斷釋放，促進市場流通。

就在昨天（11月19日），佛山市住建局發布

包含商轉公在內的多條舉措，又一次實實在在給買房人發福利。

去年至今佛山樓市政策輪番出臺，其調整范圍之廣、陣仗如此之大，遠超過往。

比如，全市放開限購限售，實施商轉公新政、首付比例降至1.5成等等，實實在在地購房成本打下來。

再就是入戶政策全面松綁，無論在全市哪個區域新購房和已購房未入戶的新市民，都可以落戶佛山。

它一切的出發點是以人為中心，系統性地打通大部分新佛山人會面臨的“置業——落戶——教育”三大難題。

又如，今年9月起，2025佛山好房節活動上線，通過線上活動專區和權威直播間，推出“保質保價房”限時搶、看房有禮等創新方式， 有效刺激住房需求。

此前觀望的購房者加快下手速度，部分二手賣家也更加愿意出手置換新房，加速市場整體流通。

| 13家房企代表簽署《佛山“好房節”購房保障承諾函》

總的來說，市場+政策雙重作用之下，我們可以很明顯地感受到，樓市以肉眼可見的速度回暖了。

那么，你會在年底買房嗎？評論區聊聊~