一把梭哈了

進入11月下旬，廣州已經(jīng)掛出了15宗住宅用地，涵蓋白云新城，金融城，海珠西，荔灣聚龍灣太古等核心城區(qū)的核心板塊，光是掛牌總價就超過150多億。

這還僅僅是開始，接下來，陸續(xù)還有白云嘉禾望崗、琶洲中二區(qū)、南航、羅沖圍電廠、政通路、漁北路、市客運站、橫瀝、中山八，番禺東鄉(xiāng)南浦等。

怎么說呢，感覺一把梭哈，all in了。

土地供應，這兩年一直在重塑廣州樓市，決定未來兩到三年的市場趨勢和價格，更決定購買力和客戶的流向。

原因有三：其一土地端定價有兩個邏輯。一個是財政邏輯，這個很好理解。一個是市場邏輯。換句話說，得看周邊的市場價格，房子的價格來倒推，給開發(fā)商一個機會。

2）新房新規(guī)+學鐵商，廣州有結構性機會。從去年開始，尤其是保利面粉廠，保利雙天，地鐵雙瓏，越秀三云，綠城雙子，+龍湖央景頌等新盤新規(guī)項目，都賺錢了。

這說明廣州樓市，只要操盤不作，不瞎操作，還是有一定的結構性機會。

但是，這個機會的窗口期到底有多久，真不好說。可能同樣的辦法，同樣的預期客群，今年靈，明年就失效了。

3)當下的樓市，基本沒外溢的概念了。

現(xiàn)在的市場，新地塊的基本客群，都是3公里范圍的地緣和業(yè)緣客戶為核心。以前的外溢客群，基本沒這個概念了。

目前樓市冰火兩重天，豪宅賣得確實不錯。比如，保利玥璽灣，全戶型13萬+，主流價格17萬+，9棟400多大戶型，接近20萬單價。又比如，保利甲第，6-12萬+的價格，開盤沒多網(wǎng)簽就破100套了。

其他項目，確實挺慘的。

房票兜底？額度有限，早用早借早享受。

自從9月，廣州專項借款納入政府債務管理后，要請款和結款都得和廣州城領會請示和審批了。對市場影響，會變小。

除非額度加量。

說實話，廣州年底這一把出讓，對購買者確實是好事，選擇更多了，明年砍價也有優(yōu)勢。但相對來說，還是給預期和信心。當下的市場，不是沒購買力，而是沒購買動機。

很多地塊，都是有兜底方的，比如長洲島，有中交和科學城。南沙橫瀝三兄弟，南沙開建。

這么來看，這么多地扎堆，廣州完全可以出政策，重建市場信心，尤其對開發(fā)商的信心以及購房者的信心。