樓市低迷的時候律師如何切入房地產(chǎn)法律服務(wù)

石河子大學(xué)校友會律師行業(yè)分會成功舉辦第五期主題分享會

11月15日，石河子大學(xué)校友會律師行業(yè)分會成功舉辦“礪劍·破局·領(lǐng)航”主題分享會第五期活動。本次分享會以“房市低迷的時候，律師如何切入房地產(chǎn)法律服務(wù)”為主題，特邀北京金訴律師事務(wù)所主任、石河子大學(xué)校友會第四屆理事會副會長王玉臣律師擔(dān)任主講嘉賓，由新疆智規(guī)律師事務(wù)所主任、合伙人、石河子大學(xué)律師行業(yè)校友分會副會長常鳳麗律師擔(dān)任主持人。來自全國各地的校友律師及行業(yè)同仁通過線上方式參與研討，共同探索房地產(chǎn)法律服務(wù)的新路徑與新方法。

1.行業(yè)背景與市場環(huán)境：挑戰(zhàn)中蘊(yùn)藏機(jī)遇

王玉臣律師在分享中指出，當(dāng)前律師行業(yè)正面臨“透明化陣痛期”，低價競爭、AI技術(shù)沖擊、案源減少等問題日益突出。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)雖政策環(huán)境持續(xù)寬松，市場整體仍處于“止跌未穩(wěn)”階段，行業(yè)重心從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量提升”。在這一背景下，延期交房、爛尾樓、虛假宣傳、降標(biāo)減配等糾紛顯著增加，為專業(yè)房產(chǎn)律師提供了新的業(yè)務(wù)切入點(diǎn)。

王律師強(qiáng)調(diào)，專業(yè)化已成為律師在低迷市場中立足的核心競爭力。開發(fā)商和業(yè)主在風(fēng)險高發(fā)期更加依賴律師在合規(guī)審查、風(fēng)險研判、合同談判及爭端解決等方面的專業(yè)能力。

2.突破困境：策略與實(shí)戰(zhàn)并重

面對開發(fā)商資金鏈斷裂、執(zhí)行難、地方保護(hù)等現(xiàn)實(shí)難題，王玉臣律師結(jié)合多年實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提出了“曲線救國”的維權(quán)策略。他建議，在直接訴訟難以推進(jìn)時，可借助行政監(jiān)管力量，通過違法查處申請、行政復(fù)議等組合手段，推動開發(fā)商履行義務(wù)。

此外，王玉臣律師分享了多個成功案例，包括武漢爛尾樓退房、珠海別墅“違建”退房、北京大興虛假宣傳維權(quán)、江蘇南通房屋質(zhì)量問題退房等，詳細(xì)解析了如何通過“民事+行政”雙軌并進(jìn)、證據(jù)固定、多方談判等方式實(shí)現(xiàn)客戶訴求。這些案例不僅展現(xiàn)了律師在復(fù)雜案件中的專業(yè)價值，也體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)協(xié)作。

3.持續(xù)升級：團(tuán)隊(duì)協(xié)作與戰(zhàn)略升級

王玉臣律師特別強(qiáng)調(diào)了團(tuán)隊(duì)協(xié)作在辦理房地產(chǎn)案件中的關(guān)鍵作用。他介紹了金訴律師事務(wù)所采用的“創(chuàng)始合伙人+主管律師+主辦/輔助律師”協(xié)同辦案模式，以及微信群實(shí)時溝通、結(jié)案審核等管理機(jī)制，確保案件處理高效、專業(yè)。

在分享中，王玉臣律師系統(tǒng)介紹了其團(tuán)隊(duì)在復(fù)雜房產(chǎn)糾紛中逐步形成的“1.0至4.0打法體系”。從最初依賴民事訴訟的1.0階段，到引入行政監(jiān)管、信息公開、違法查處等手段的2.0階段，再到融入刑事控告的3.0階段，以及最新版的4.0階段，這一方法論的演進(jìn)，體現(xiàn)了律師在應(yīng)對“開發(fā)商資金鏈斷裂、地方保護(hù)、執(zhí)行難”等現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)時的策略升級與專業(yè)深化。

在互動環(huán)節(jié)，與會律師就物業(yè)、業(yè)委會等房產(chǎn)相關(guān)的話題展開熱烈討論。王玉臣律師也呼吁廣大律師在專業(yè)領(lǐng)域持續(xù)深耕、加強(qiáng)協(xié)作，共同提升行業(yè)應(yīng)對復(fù)雜局面的能力。

本次分享會通過實(shí)戰(zhàn)案例與策略解析，為參會律師提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)參考，也為房地產(chǎn)法律服務(wù)的專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展注入了新的動力。校友會律師行業(yè)分會表示，未來將繼續(xù)圍繞律師業(yè)務(wù)熱點(diǎn)與難點(diǎn)，組織更多高質(zhì)量的專題研討，助力各位校友在變局中開拓新局面。