以案釋法 | 借錢時“押”了房產證，就能優先受償嗎？

“借我點錢，我把房產證押在你這里，到期不還錢你把這房子賣了就行！”一句口頭承諾、一本交付的房產證，出借人放心地向朋友借出了10萬元，然而法院的判決卻給他當頭一棒：未辦理抵押登記，手持房產證也無法優先受償。

基本案情

陳某和田某、龍某系朋友關系，某日，田某、龍某因急需用錢，向陳某借款10萬元，并給陳某出具借條一份，雙方約定了借款金額、利息、借期，并承諾將自有房屋抵押給陳某，并在借款時將房產證交由陳某保管。借款到期后，田某、龍某未按約定償還借款，陳某多次催要無果后，將兩人訴至法院，要求償還借款本息，并主張對抵押房屋享有優先受償權。

法院判決

法院經審理認為，該案中，被告向原告借款，原告向被告提供了款項，雙方達成了借貸合意，被告給原告出具借條，形成了合法有效的民間借貸關系，故原告要求被告償還欠款的訴訟請求，予以支持。

關于抵押權問題，法院指出，被告雖將房產證交由原告保管，并以房屋為借款提供抵押擔保，該抵押協議是雙方真實意思表示，但因未辦理抵押登記手續，根據《中華人民共和國民法典》規定，抵押權并未設立。因此，原告主張對抵押房屋享有優先受償權的訴求，不予支持。

法官說法

僅持有房產證原件并不能設立抵押權。根據法律規定，不動產抵押權以登記為生效要件，自辦理抵押登記時方才設立。本案中，盡管雙方約定以房屋作為抵押，但因未辦理抵押登記，抵押權并未成立，故債權人主張優先受償無法獲得支持。

在日常生活中，借錢需謹慎，借貸雙方（或者愿意為借款提供抵押財產的第三人）可以在借款合同中附加或者單獨訂立書面抵押合同，抵押合同需載明抵押財產名稱、位置、產權證號、所擔保債務范圍、抵押權人及抵押財產所有權人簽名等主要信息，簽訂書面抵押協議后，及時到產權登記部門辦理抵押登記手續，辦理抵押登記后不動產的抵押權依法設立。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

來源｜保靖縣人民法院網

編輯｜李笑陽

一審｜彭雨詩

二審｜劉 瑤

三審｜王文兵