超15億起拍！原順德塔地塊掛牌！容積率僅1.2！可開發超新規住宅

雙面環江！大良“原順德塔”超級靚地來了！11月19日，順德大良掛牌了位于大良碧桂路以東一宗占地超11.57萬㎡的宅地，地塊起拍價152760萬元，折合起拍樓面價11000元/㎡，擬將于12月18日進行網拍。

雙面環江！地處大良新城核心

從宗地位置來看，可謂相當優秀。宗地位于順德大良華僑城歡樂海岸板塊，南臨桂畔海雙面環江位置，緊挨華僑城歡樂海岸PLUS和順峰山公園。

從航拍圖也清晰可見，宗地地處順德CBD核心，一線臨江位置，北望歡樂海岸PLUS順德眼，南可眺華僑中學、華僑小學和順德行政服務中心等順德德勝新城配套。

同時，在宗地規劃中還特別提出，宗地西側還規劃有佛山地鐵13號線。

目前，片區已開發有五礦萬境水岸、新希望錦官半島、保利德勝天匯、華僑城天鵝堡二期、順控鳳起觀瀾等多個住宅小區。其中，板塊內的華僑城天鵝堡二期、美的世茂濱江壹號、華潤置地順德悅府、華潤置地·順德澐璟、中國電建嶺南華曦府、保利德勝天匯等，多個項目均在上半年順德樓市中占據前十位置。

同時，板塊內還有2大項目即將陸續入市。一個是復活的寶能云境臺，一個則是位于華僑城天鵝堡二期北側的順控珺璟項目。

容積率僅1.2可開發超新規住宅

根據出讓文件顯示，宗地總占地面積115727.25㎡，容積率不高于1.2，綠地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高80米，為二類居住用地，整宗地塊須于2年內動工，4年內竣工。

按照規劃，宗地競得人除了須無償配建托兒所、社區居家養老服務設施、社區文化活動站等社區用房外，還須無償配建不少于150㎡的郵政所，并需出資建設項目用地紅線外的排水防澇工程，工程總費用不低于592萬元。

同時，宗地還要求競得人在地塊南側沿桂畔海設置寬度不少于10米的開放公園綠地，并無償出資配建用地南側紅線外15471.43㎡的公園綠地，建設總成本不低于1232萬元。

整宗地塊商品住宅須采用裝配式建筑的建造方式，商品住宅采用裝配式建筑建造方式的建筑面積占商品住宅建筑面積不低于30%。

此外，宗地還指出，如符合相關政策要求，套內陽臺面積不超過套內建筑面積30%時，套內陽臺面積折半計算；超過套內建筑面積30%時，30%以內折半計算，超過30%部分全部計算。換言之，項目還可申請開發超新規產品。

原規建順德塔 曾于今年7月調規

值得一提的是，該宗地原計劃打造順德文化傳播中心（含順德塔）。按照彼時規劃，該項目總用地約16萬㎡、建筑基底面積約2.8萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，包括1200座音樂廳、800座粵劇劇場、500座多功能實驗劇場、二級美術館、338米高塔（名字待定）、傳媒中心及地下一層停車庫，約1000個車位，總投資約25.4億元。

項目的概念設計方案也已于此前曝光，按照當時的設計理念，即以“丹鳳朝陽，日夜兼程，白蘭望月，花開鳳城”，來體現順德“敢為人先、勇闖進取”的精神，來代表順德文化欣欣向榮，蒸蒸日上的藝術殿堂。

順德塔最新概念設計方案

直到2022年，廣東順德中心城區投資開發有限公司發布一則關于終止“順德文化傳播中心項目設計”招投標活動的公告才將項目按下暫停鍵。
直到今年7月，佛山市自然資源局順德分局發布了《關于佛山市順德區SD-A-04-01-03及SD-A-04-02-04街坊（南方智谷一期及歡樂海岸以南片區）控制性詳細規劃局部調整的批前公示》，其中原規劃順德塔所在地塊規劃從商業服務業設施用地變為了二類居住用地。

最后問題來了，“順德塔地塊”最終花落誰家？且讓我們拭目以待。