豪宅市場，誕生了一個“史詩級”的組合

黃浦江從來不缺故事，但每一個時代，都會有一個地標成為它的注腳。

在百年前的太古碼頭原址上，百年之后，這個故事又被親歷者以全新的作品續寫：

陸家嘴太古源 源邸，以2025年頂豪市場“現象級紅盤”之姿，為這部江畔傳奇翻開全新一頁。

效果圖

陸家嘴太古源 源邸第一批次就憑借5800萬+刷新整個上海浦東套均總價，此后又以“三開三捷”之姿創下上海頂豪市場熱度紀錄，累計推售去化率高達97.3%，累計銷售額突破96億元。

而這一系列傳奇背后，是一個“史詩級”組合一系列極具突破的創新打法，大量先鋒的藝術構想，精益求精的匠造實踐，以及一場關于時代作品的共同信仰。

01

上海豪宅市場

誕生了一個“史詩級”組合

某種程度上，陸家嘴太古源的誕生，是上海城市運營史上一次現象級的時代際會。

一方的陸家嘴集團，成立于1990年，作為浦東開發開放的“主力軍”，三十余年來，其發展版圖從陸家嘴金融貿易區不斷延伸，至今已覆蓋前灘、張江、臨港等多個重要區域，形成了“1個投資中樞+3大產業板塊”的完整發展格局。

上海前灘

一方的太古地產，是領先的物業發展商、業主及運營商，專注于在優越地段開發及管理商業、零售、酒店及住宅物業，對綜合物業項目尤其擅長。

上海興業太古匯

當浦東開發的“主力軍”，遇見全球視野的“運營家”，在這片承載百年歷史的地塊上，展開一場關于濱江未來的巔峰對話。

而陸家嘴太古源，正是這場巔峰對話的重要結論。

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這個坐落在黃浦江黃金岸線的項目，總體量超過54萬㎡（含西區地下車庫面積），東西兩區共同構建出一個超級濱江綜合體。

未來這里將融合高端住宅、甲級辦公、零售商業、文化空間與酒店等多重業態，代表高端住宅的陸家嘴太古源 源邸，是整個西區最矚目的存在。

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在這場劃時代的合作中，陸家嘴集團以“城市運營者”的視角規劃濱江未來，為項目提供資源統籌、城市鏈接、產品匠造力。

太古地產堅持創新衍變的核心理念和運營概念，洞察項目所在地發展潛力，構建活力社區，得以保持增長優勢，為持份者創造持久價值。

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從這個角度來說，陸家嘴太古源 源邸不僅具備上海頂奢人居的范本，也將成為一處有溫度、有文化、有生命力的城市地標。

其價值上限，早已超越“濱江豪宅”四個字。

02

濱江豪宅的“親江性”

究竟能極致到哪一步？

上海以“濱江豪宅”為標簽的項目不在少數，但現實是，濱江資源也是分等級的。陸家嘴太古源 源邸的稀缺性在于，它的濱江血統極為純粹。

項目恰好坐落于黃浦江第一道S形灣流之上，整個陸家嘴濱江大約5公里岸線，該項目就獨攬其中約1.5公里，接近三分之一，獨享黃浦江最長岸線的項目。

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能與這一尺度相呼應的，唯有對岸外灘同樣延綿約1.5公里的萬國建筑博覽群。

所謂“時空坐標”，大概就是在形容這里，上海30年騰飛歷程，如今最被珍視的地段，仍然是百年前就被認定的地方。

而這塊地，是上海內環內陸家嘴濱江板塊最后一塊成片開發住宅用地。

也正是基于這個稟賦，操盤手用了三個“最大化”，將項目的“親江性”推向極致。

物理意義上的最大化趨近

陸家嘴太古源 源邸距離江邊最近僅有約100米，這樣高純度的物理距離，已經不是單純的“親江”，更有種把黃浦江“私有化”的感受。

現場實拍圖

在上海一江一河規劃下，黃浦江核心段第一層天際線，幾乎讓渡給產業辦公等，正因如此，這般純粹無遮擋的親江距離，才顯得如此奢侈。

相較于其他深陷鬧市、與自然隔閡的頂豪，這能誕生完全不同的生活方式，慢跑散步、曬娃遛狗、騎行滑板...所有這些生活場景，都能伴著黃浦江的清風從容鋪展。

實景圖，以交付為準

這百米，跨越的不僅是物理的間隔，更是一種生活方式的鴻溝。

江景資源的最大化平權

過去很多濱江類豪宅關于江景大多都有“不夠純粹”的問題，除了一排沿江面高區，其他的江景或多或少有瑕疵。

但陸家嘴太古源 源邸卻罕見地將稀缺的江景資源，進行了極致的梳理，實現了真正意義上的“江景資源平權”。

實景圖，以交付為準

項目所有的住宅樓棟都通過約9-22米的架空層進行了抬高，形成獨特的“懸浮島嶼”之態，巧妙地消除了低區的視野阻隔，讓建筑仿佛優雅地漂浮于景觀之上。

實景圖，以交付為準

高區業主坐擁城市天際線與壯闊江景，中區能飽覽江天畫卷，低區也能看到層次豐富的綠化和豐富的江面景觀。

可以說，這里的每一扇窗，都是收藏黃浦江的絕佳畫框。

濱江水岸的最大化融合

物理距離上的無限趨近還不是終極目標，陸家嘴太古源 源邸要實現的，是項目與黃浦江在體驗維度上的真正融合。

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因此你會看到，項目創新打造了以“九座連橋”為核心的空中連廊系統，將社區與黃浦江濱水步道無縫銜接，實現從“濱江”到“融江”的跨越。

這一設計，在上海濱江住宅中尚屬首例。

在此之前，幾乎所有的濱江豪宅走到江畔都需要過馬路；在此之后，你能看到濱江豪宅全新的生活模板：每一次親江都成為從容的日常，江不止是風景，而是生活的延伸。

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更有遠見的是，連廊系統未來能將濱江岸線與商業空間編織在一起，濱江帶來人流，商業反哺城市，建筑保持靈動，業態服務城市功能。

可以說在上海豪宅市場，陸家嘴太古源 源邸開創了濱江豪宅的全新高度：不止“親江”，更是“融江”，將黃浦江私有化做大極致的第一人。

03

一個創紀錄的會所

具體能裝下什么？

當下的地產市場，會所正變成一個泛濫的概念，凡有項目，對外言必稱會所，但仔細看會發現，為求會所形式，妥協做了太多。

要么空間局促，僅為拼湊功能；要么場景單調，僅做機械排列。感性點講，站在一些項目會所中，很難激發人們對未來美好生活的憧憬。

作為標準意義上的頂豪項目，陸家嘴太古源 源邸在會所營造上不僅拒絕妥協，還有大量“超綱”的做法，你首先能看到，項目共配置超6000㎡的雙重會所。

數據源自網絡

這個規模，達到尋常豪宅的3至4倍，不僅刷新了陸家嘴濱江的記錄，即便放眼整個上海也堪稱罕有。

其中，坐落于空中連廊之下的“源CLUB”會所，面積超4000㎡。自開放以來，其呈現的空間質感持續引發市場驚嘆。

這種量級的空間，意味著所有高端生活場景皆可從容鋪展，正因如此，只要參觀過“源CLUB”都有一個強烈感受：

這里的每一處表達，都顯得那么從從容容。

美學藝術表達的自由舒展

會所入口專門用自然流線勾勒，就像黃浦江的余波在此凝結成一道柔和的序章，以柔化的敘事，實現從城市喧囂到歸心居所的轉換。

實景圖，以交付為準

但此時你不會想到，這一流動的線條語言，會從室外一直延伸至室內幾乎所有空間。

會所內部，你目之所及，波浪形態成為主導的設計語匯：直線被柔和的弧線取代，轉角皆以圓潤的弧度收邊。

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結合大量木飾面、淺色天然石材與精心設計的燈光系統，共同構筑了一個溫潤而流動的場景。

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以弧線解構剛性，以光影柔化邊界，將黃浦江的流動感引入室內，用濱水的韻律營造出松弛的氣場。這已經遠超常規會所范疇，而是以藝術館的筆觸構建空間。

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正因如此，任何藝術品在此陳列都不會有違和感，因為空間本身即成為藝術的容器。

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所以在中庭的采光天井，特地以逾8米的挑空尺度，引天光為景，擺放了當代藝術家陳逸飛先生的雕塑真跡《東方少女》。該作品原藏于浦東美術館，此次特別在陸家嘴太古源 源邸舉行為期半年的展出。

天光如一道天然的“聚光燈”，與藝術作品在此共鳴，可以想見，未來這處絕佳的展臺大概率不會空置，更多典藏級藝術將在此呈現，與懂得欣賞的人相逢。

場景營造的盡善盡美

得益于空間的奢闊，源CLUB配置了幾乎市面上所有會所功能，但僅僅“有”還不足以打動我們，在這里，每一項功能，都是呈體系化來展開的足夠豐盈的生活場景。

比如，源CLUB的整個負一層幾乎全部獻給運動與健康，不含泳池，僅健身區面積已超600㎡，甚至都超過一些項目會所的整體規模，全面涵蓋有氧區、力量區、瑜伽舞蹈室及普拉提專區。

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健身區全線選用被譽為“健身界愛馬仕”的意大利泰諾健器械，整機原裝進口，僅此一項投入已逾百萬，還貼心地配置了專業SPA室，便于運動后放松恢復。

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而整個恒溫泳池以約10米垂直高度構建“場館級”的體驗，頂部采光井引自然光入池，輔以全地暖覆蓋的更衣區與休息平臺，全面對標重奢酒店度假體驗。

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比如，圍繞采光中庭，私宴廳、紅酒吧、茶室、雪茄室等靜區功能環抱布置。

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這些功能空間并非隔絕孤立存在，而是可通過軟隔斷實現靈活重組。私宴廳與紅酒吧可聯動形成宴會主場；茶室、棋牌室與游戲區則成為宴客時的休閑配套。

你甚至能看到，會所專門開辟了4間多功能會議室，進一步延伸了“第二會客廳”的屬性，契合高凈值人群對工作與生活無界切換的需求。

同時，泳池也有專屬的“兒童泳池”，需要時，會議室可轉換為功課輔導區或小組作業室。

要知道，面上很多會所里，兒童空間的優先級都不高，要么象征性一間影音室應付，要么讓渡到架空層圖書角。源CLUB對兒童的善意，相當難得。

空間敘事的大膽創新

得益于超乎尋常的尺度與大幅架空的創新，源CLUB誕生了大量“空間敘事”的筆法，將場所升華為意境。

實景圖，以交付為準

這是落差約10米的泳池，本身即是一場視覺敘事。視線所及，有兩處最吸引人的地方：

上方三扇波浪流線型天窗，將自然光柔柔引入；一側則是垂直而下的瀑布池，水流從黃浦江方向而來，似將江水引入室內，如銀河傾瀉，最終匯入這一池靜謐。

這里超越了運動的單一屬性，構建出一個令人全然松弛的“情緒場域”。瀑布與天光云影共舞，池水與空間韻律相和，如置身自然濱水，更加松弛閑適。

實景圖，以交付為準

這種“空間敘事”的手法也見于有氧訓練區，該區域以大面落地玻璃圍合出一方下沉庭院，庭院中央，一棵成年叢生鐵冬青郁郁蔥蔥。室內墻面也嵌入鮮活綠植，與室外景致內外呼應。

實景圖，以交付為準

室外的景觀無界延伸至室內，室內的綠植也呼應室外的草木花卉，就像在在樹影搖曳中運動，感受自然的天光與云影。

甚至連接會所上下層的電梯空間，也被塑造成弧形天井，成為光的容器，賦予尋常動線以不凡的儀式感。

實景圖，以交付為準

用藝術館級別的體驗，雕琢生活的日常，讓會所在功能性之上，升格為能容納情緒場景的空間，這就是陸家嘴太古源 源邸對濱水生活的獨特理解。

04

濱江豪宅的產品邏輯

被這個項目徹底顛覆了

項目的規劃上極致的“親江性”，會所空間讓人震撼的空間尺度，這兩個特點，在陸家嘴太古源 源邸的產品打造上，又進一步實現了和諧統一：

用尺度將濱江資源內化，用江景豐盈日常生活場景。

用立面美學呼應黃浦江

這是陸家嘴太古源 源邸的立面，從視覺第一眼，就在呼應咫尺之隔的黃浦江波濤。

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整個建筑立面同樣以曲線柔化了建筑邊界，外立面變得更加絲滑，似江似河的流線美學，像是黃浦江溢進城市的波浪，也像是城市涌入江心的一艘航船。

曲線整體帶動了立面造型的塑造，不僅是視覺上的極致體驗，更讓每一個線條都合理的融入進自然。

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這種類似“飄帶”線條，采用了進口淺色花崗巖結合金屬鋁板包邊，形成“金鑲玉”的高級感，賦予項目極強的流動感和辨識度。

用設計極致內化江景資源

這是陸家嘴太古源 源邸建面約388㎡戶型的樣板間，因為該戶型全部一線臨江，所以項目非常景觀的純粹度與視覺尺度，成為空間營造的最高命題。

實景圖，以交付為準

戶型以近13米的南向面寬傲視上海，近10米的巨幅連續窗墻，搭配超高透光的超白玻璃，以及冠絕上海的室內3.5米層高，將不足百米外的黃浦江，定格為一座無邊框的“江景巨幕”。

但這樣級別的江景，還需要進一步內化為生活日常。

建面約388㎡戶型圖

這是項目俯視圖，可以發現整體呈現蝴蝶狀的優雅造型，洋溢著獨有的海派優雅格調。這種罕見的蝶形平面，是設計了環繞式角窗+弧形飄陽臺的設計流出的設計空間。

這樣一來，角落270度的包裹式陽臺，能將江景最大化擁入懷中；而南向的主臥，也可以連通蝶形的陽臺飽覽北面江景。

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窗外能欣賞巨幅江景，推窗即可攬江風入懷，起居之間也有朝暮的江流相伴，江景與生活的邊界被徹底消融。

同樣的理念也延續至建面約240㎡戶型，其北向套房亦擁有約4.3米寬闊視野，讓日常起居沉浸于江景的陪伴之中。

建面約240㎡戶型圖

這種“將江景極致內化”的設計哲學，也詮釋了什么是真正的“一線臨江”：

不止于距離的接近，更是是視野的無界與心境的沉浸。

用尺度詮釋豪宅的尊崇感

從建面約388㎡戶型以近13米面寬刷新認知，便已窺見陸家嘴太古源 源邸對“尺度感”的執著。這一設計哲學，被貫徹于產品的每一處肌理之中。

整個建面約388㎡戶型是三梯兩戶設計，不僅營造了“類獨立梯廳入戶”的私享體驗，還專門做了主人與后勤雙流線入戶設計。

兩條動線全程零交叉，精準切割出來兩種生活場景，這種注重業主的隱私性和禮序感的設計，放在整個上海也是獨樹一幟。

實景圖，產品以交付為準

該戶型僅客餐廳（含西廚）的尺寸就達到了約85㎡，用一套小高層的面積，為室外江景專門規劃了客餐廳和轉角景觀休息區的賞玩空間。

實景圖，產品以交付為準

而南向的主臥套房面積超過70㎡，進門位置留有開闊空間，未來完全可以打造成衣帽間，臥室內甚至專門留出了一個獨立書房的空間，借助弧形轉角視野引入江景。

實景圖，產品以交付為準

還記得那條源于黃浦江的流動線條嗎？誰也沒想到，陸家嘴太古源 源邸能將這一設計語言貫徹得如此徹底，從歸家的第一眼起，直至室內，波浪的韻律始終在場。

實景圖，產品以交付為準

這是樣板間客廳的背景墻，你會發現，它并不是目前市場主流的花紋石材，而是呈現層疊波浪曲線的弧形設計，這是通過匠人全手工打磨出的來的。

實景圖，產品以交付為準

甚至到了浴室，曲線都沒有消失，大面積手工打造的海浪造型石材，被鋪裝在了淋浴區與主衛墻面。放在別的項目，這種大面積的石材只有在公區才舍得使用，而在這里，僅僅是室內一景。

這種近乎偏執的堅持，不僅讓室內呈現出強烈的高級氛圍，也把“江的韻律”寫入日常的每一個角落。

結語

上述深植于細節的投入，摒棄了浮華的營銷表象，源于一份共同的信念：產品力，是一切價值的基石，亦是穿越周期的遠見。

這份持之以恒的踐行，正是建筑得以跨越時間、成為傳奇的根本。

這份踐行的核心，恰恰是成為百年建筑的核心競爭力。

可以說，陸家嘴太古源 源邸不止是獻給上海的一座時代作品，更是一場關于城市、江岸與未來的共識。

以百年之心，立時代封面，讓傳奇在江灣處生生不息。

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主編：張艷

責編：浩浪

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