洛陽10月房?jī)r(jià)出爐，相比最高點(diǎn)已跌去三分之一，洛陽房?jī)r(jià)見底了嗎？

2025年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。其中，10月份洛陽新房環(huán)比下跌0.4%，二手房環(huán)比下跌0.9%。洛陽房?jī)r(jià)相比最高點(diǎn)已跌去三分之一，房?jī)r(jià)見底了嗎？

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洛陽10月房?jī)r(jià)出爐

11月14日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，2025年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下降。其中，10月份洛陽新房環(huán)比下跌0.4%，二手房環(huán)比下跌0.9%。

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比下降

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.0%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.4%，降幅與上月相同。

10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.4%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.2%，降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.7%，降幅與上月相同。

洛陽房?jī)r(jià)見底了嗎？

2025年10月份，洛陽新房和二手房均價(jià)都在“跌跌不休”，多個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)像坐了滑梯似的往下溜。今年10月11日，洛陽市人民政府辦公室曾發(fā)布了《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案》，除了下場(chǎng)收房，前段時(shí)間洛陽因建設(shè)隋唐洛陽城和周公里片區(qū)，向東延伸立春東路等項(xiàng)目，還制造一些因拆遷造成的購房需求，但10月的數(shù)據(jù)依然慘淡。

洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實(shí)施方案的通知

洛陽房?jī)r(jià)是不是已經(jīng)到底了？首先要搞明白房?jī)r(jià)的底部不是一個(gè)點(diǎn)，而是一個(gè)區(qū)域。

1. “政府收儲(chǔ)底：這是政府愿意出手收購的價(jià)格。這個(gè)底是 “政策底” ，它代表

了政府所能容忍的下限。房?jī)r(jià)大概率不會(huì)系統(tǒng)性、大規(guī)模地跌破這個(gè)底線，因?yàn)橐坏┑疲馕吨麄€(gè)開發(fā)體系將崩潰，這是政府必須避免的。

“政府收儲(chǔ)價(jià)”是當(dāng)前最可靠的參考錨雖然我們無法知道精確的數(shù)字，但洛陽市政府大規(guī)模收房的價(jià)格，可以被視為當(dāng)前階段一個(gè)強(qiáng)有力的“官方指導(dǎo)底”。如果您的房產(chǎn)恰好符合收儲(chǔ)條件，那么這個(gè)價(jià)格對(duì)您來說就是一個(gè)有保障的“底”。

2. “個(gè)體房東心理底”這是個(gè)體房東在經(jīng)歷了長(zhǎng)期觀望、資金壓力或絕望情緒后，最終愿意接受的真實(shí)成交價(jià)。這個(gè)價(jià)格非常分散，取決于每個(gè)房東的財(cái)務(wù)狀況和對(duì)未來的預(yù)期。這是 “市場(chǎng)真正的底部” 。當(dāng)市場(chǎng)上出現(xiàn)大量以“個(gè)體心理底”成交的案例時(shí)，就意味著市場(chǎng)底部的形成。

底部是一個(gè)區(qū)間，且因區(qū)域、樓盤品質(zhì)而異核心區(qū) vs 郊區(qū)：政府的收儲(chǔ)會(huì)優(yōu)先選擇位置尚可、配套齊全的樓盤。因此，核心區(qū)的“底”會(huì)更堅(jiān)實(shí)，更接近“政府收儲(chǔ)底”；而偏遠(yuǎn)郊區(qū)的樓盤，連被收儲(chǔ)的資格都沒有，其“底”會(huì)更低，取決于“個(gè)體房東心理底”。

洛陽房?jī)r(jià)相比最高點(diǎn)已跌去三分之一

真正的市場(chǎng)底，在“政府收儲(chǔ)底”與“個(gè)體心理底”之間形成政府的收儲(chǔ)行為，極大地穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，壓縮了房?jī)r(jià)繼續(xù)暴跌的空間。最終的市場(chǎng)成交價(jià)，會(huì)圍繞在比“政府收儲(chǔ)價(jià)”稍低一點(diǎn)的水平波動(dòng)。因?yàn)槿绻袌?chǎng)價(jià)低于收儲(chǔ)價(jià)，房東會(huì)選擇直接賣給政府，這反過來會(huì)支撐市場(chǎng)價(jià)。

但是，對(duì)于那些不符合收儲(chǔ)條件的房子，其價(jià)格可能仍需通過與買家的博弈，在“個(gè)體心理底”附近尋找平衡。

對(duì)于買家：這是一個(gè)“淘房”的好時(shí)機(jī)。重點(diǎn)關(guān)注那些位置好、品質(zhì)優(yōu)、且價(jià)格接近或相當(dāng)于政府收儲(chǔ)邏輯的樓盤。這樣的資產(chǎn)在未來更具抗風(fēng)險(xiǎn)能力。不要試圖抄到最絕對(duì)的底，能夠在一個(gè)被政策確認(rèn)的“底部區(qū)間”內(nèi)入手，已經(jīng)是成功。