按照國際上通行的慣例,商品房空置率處于5%到10%之間屬于合理范圍,10%到20%之間則為危險范圍,20%以上就屬于嚴重積壓范圍。
福州有所謂的“四大鬼城”,分別是東瑯岐、西竹岐、南葛嶺、北桂湖。具體來說,就是馬尾區的瑯岐鎮、閩侯縣的竹岐鄉、永泰縣的葛嶺鎮以及晉安區宦溪鎮的桂湖地區。
以前很多人把貴安也當作鬼城,其實貴安的人口還是比較多的,我去過幾次貴安,感覺那里的人流量還是不錯的。
瑯岐鎮是福州有名的僑鄉,當地很多居民都去美國了,但整個島看上去也并非那么荒涼。如今大橋已經通車,去福州的交通也比較便利了,不像以前需要乘坐輪渡,總體而言,就是該地區的商品房太多了,而本地居民可能有很多去了美國,買房的人比較少。
閩侯縣竹岐鄉,由于距離大學城較近,而且對面就是閩侯縣縣城,還有一座橋可以通往甘蔗,整體交通環境還不錯,也有地鐵經過。
桂湖的話,現在已經有一條331公交線可以到達,票價總共才3元,還有一條通往象峰地鐵站的通勤快線25號線。桂湖其實離福州城區比較近,如果房地產市場復蘇的話,我覺得以后還是會有人來這里買房的。
真正會成為鬼城且難以翻身的,就是永泰縣的葛嶺,我去過那里,就是名城地產開發的地方,那里都是高層建筑,而且距離永泰縣城很遠,真的是前不著村后不著店的地方,現在連永輝超市都搬走了,這個地區是真正會淪為鬼城的。
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