小區(qū)這些收入屬于業(yè)主！成都擬出臺(tái)物業(yè)新規(guī)！

近日

成都市住建局發(fā)布

《成都市住宅物業(yè)業(yè)主共有資金管理辦法

（試行）（征求意見(jiàn)稿）》

（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》）

對(duì)共有資金來(lái)源、專戶管理

存入和使用等作出明確

并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)

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哪些資金屬于業(yè)主共有，并且應(yīng)當(dāng)納入共有資金專戶存儲(chǔ)和管理？《管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》明確為以下六項(xiàng)資金——

• 利用共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；

• （臨時(shí)）管理規(guī)約或業(yè)主共同決定由全體業(yè)主共同分?jǐn)偫U交的費(fèi)用；

• 業(yè)主共同決定實(shí)行自行管理的，按照自行管理方案分?jǐn)偨患{的管理費(fèi)；

• 共有部分被依法征收、征用的補(bǔ)償費(fèi)；

• 共有資金產(chǎn)生的孳息；

• 其他合法共有收入。

同時(shí)，業(yè)主大會(huì)成立后，剩余籌備經(jīng)費(fèi)存入共有資金專戶。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）歸業(yè)主共有，按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定實(shí)行維修資金專戶管理。

在共有資金管理單位方面，《管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》指出，共有資金管理單位負(fù)責(zé)相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域共有資金的使用和管理，指定專人作為共有資金管理人員，具體落實(shí)共有資金管理工作。業(yè)主大會(huì)成立前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為共有資金管理單位。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)作為共有資金管理單位；無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指定物業(yè)管理委員會(huì)或其他單位作為共有資金管理單位。

針對(duì)共有資金專戶管理這一問(wèn)題，《管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》明確，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立共有資金專戶。業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)共有資金專戶。任何單位或個(gè)人不得擅自注銷(xiāo)共有資金專戶。

共有資金如何存入和使用？《管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》指出，共有資金應(yīng)當(dāng)收支獨(dú)立、依法使用，未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得擅自使用。共有資金主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可用于業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)和物業(yè)管理需要的其他支出。

不僅如此， 共有資金使用實(shí)行預(yù)算制，年度預(yù)算由業(yè)主共同決定后，共有資金管理單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算上傳智慧物業(yè)平臺(tái)，并按照預(yù)算執(zhí)行。未制定年度預(yù)算或需要支出預(yù)算外共有資金的，共有資金管理單位應(yīng)當(dāng)將預(yù)算外共有資金的支出方案提交業(yè)主共同決定。

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