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燕郊御東君曜：位置解析及樓盤核心價值

一、項目位置：近京門戶+軌道通勤核心區(qū)

地理坐標：位于河北省三河市燕郊經濟技術開發(fā)區(qū)通燕高速出口東側約800米（神威北大街與燕靈路交匯處），地處燕郊西部核心居住區(qū)，緊鄰北京通州界（直線距離6公里），是燕郊距離北京最近的板塊之一。

區(qū)位優(yōu)勢：

• 近京屬性：距北京城市副中心（潞城）約12公里，自駕20分鐘直達通州運河商務區(qū)，35分鐘通達北京東三環(huán)（國貿），是燕郊“橋頭堡”位置。
• 軌道覆蓋：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）神威大街站約1.5公里（步行18分鐘或騎行5分鐘），預計2026年通車后，2站直達通州副中心（15分鐘）4站進入北京東四環(huán)（慈云寺橋站，30分鐘），實現“地鐵跨城通勤”。

樓盤基本信息

?地上總建面：11.7萬㎡

?容積率：約1.5

?綠化率：35%

?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）

?總層高：10層（洋房）

?建筑層高：3.15米

?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅

?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡

商墅面積：235㎡（天然氣入戶）

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戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

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2026年6月30日（部分樓座已封頂，準現房在售）

開發(fā)商/物業(yè)

三河御東房地產開發(fā)有限公司（本地房企，開發(fā)經驗10年+），自持物業(yè)（物業(yè)費2.2元/㎡/月）

三、樓盤核心優(yōu)勢

1. 通勤效率：近京+雙軌道，北京東部通勤優(yōu)選

• 雙高速+地鐵：通燕高速（入口2公里）、京平高速（3公里）實現自駕快速進京；地鐵22號線（平谷線）通車后，對比燕郊其他板塊（如北部科學城），通勤時間縮短約10-15分鐘，對北京朝陽、通州工作人群吸引力顯著。
• 公交接駁：社區(qū)門口設“御東君曜站”，818路、930路公交直達北京國貿、四惠，早高峰發(fā)車間隔5-8分鐘，滿足多樣化出行需求。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

2. 產品設計：剛需友好+空間優(yōu)化

• 小戶型低總價：89㎡兩居為主力戶型，南向三面寬（約9.5米），客廳連接陽臺，主臥帶飄窗，空間利用率達85%，首付35萬起即可上車，適配北京外溢剛需人群。
• 改善型大三居：128㎡邊戶為“眼鏡戶型”，客廳與雙臥朝南，獨立玄關+U型廚房，主臥帶獨立衛(wèi)浴，適合二胎家庭或三代同堂。

配套成熟度：即買即享的生活便利

• 教育資源：劃片入學燕郊第六小學（區(qū)重點，步行8分鐘），周邊3公里內有燕郊中學（省示范）、北京實驗學校三河校區(qū)，教育資源密度高于燕郊其他新興板塊。
• 商業(yè)醫(yī)療：1公里內永旺夢樂城（已開業(yè)）、沃爾瑪超市，滿足日常購物；2公里內燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)保直接結算），解決跨城就醫(yī)痛點。
• 社區(qū)內部：規(guī)劃約5000㎡中央園林（含兒童游樂區(qū)、健身步道）、1.2萬㎡社區(qū)底商（已簽約超市、藥店、餐飲等），生活便利性無需依賴遠期規(guī)劃。

4. 性價比突出：價格洼地+增值潛力

• 價格優(yōu)勢：對比通州副中心（6-8萬/㎡）、燕郊西部其他次新盤（1.6-1.8萬/㎡），項目單價低約15%-20%，且為毛坯交付，可自主控制裝修成本。
• 區(qū)域紅利：燕郊西部作為“近京第一站”，土地出讓熱度高，2024年周邊新拍地塊樓面價已達6000元/㎡，未來房價存在一定增值空間。
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開發(fā)商實力：本土龍頭+交付保障

開發(fā)商三河御東房地產為燕郊老牌房企，累計開發(fā)10余個項目（如御東瑞璟、御東晟璟），均已順利交付，無爛尾歷史。目前項目8棟樓已封頂，2026年6月交房，準現房屬性降低購房風險。

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總結：適配人群與核心價值

御東君曜憑借“近京+地鐵+成熟配套”三大核心優(yōu)勢，成為燕郊**“剛需通勤盤”**的典型代表，尤其適合：

• 北京東部剛需族：預算有限但追求通勤效率，30分鐘直達北京核心區(qū)；
• 本地改善家庭：重視教育、醫(yī)療配套，希望兼顧生活便利與居住品質。
  其“低總價+強通勤+無規(guī)劃依賴”的特點，在燕郊樓市中具備差異化競爭力。