實力見證！斬獲全市3冠王！蘇州最熱紅盤，四代宅+小洋房收獲市場認可...

誰能想到，蘇州下半年最大黑馬竟然是它？

別墅大亂斗的蘇州市場，居然被一個2字頭的神盤殺翻了！！

青云府，一個月狂買80幾套，斬獲了蘇州大市銷售榜TOP。不僅如此，還拿下了吳江樓市銷售套數、金額、面積的三冠王。

如果是前幾年，這個結果不足為奇。

但要知道，今年很特殊。它的對手是全蘇州的“好房子”、“四代宅”、“別墅”，幾乎都是各種疊滿爆款buff的神盤。青云府這個排名的含金量，無需再贅述了~

其實都不用看數據，相信很多朋友都感覺到了，最近這個盤熱度一直在狂飆中——小紅書上每天都能刷到討論帖；首開僅一周接待超1000組客戶；不僅有本地人，甚至還有園區、姑蘇客戶...

可以這么說，這兩個月全蘇州預算和需求匹配的買家，幾乎都去看過青云府~

項目正在火爆熱銷中

樣板間也已經公開

眼見為實，建議實地感受下↓↓

01

熱銷！拿下3冠王！

青云府黑馬破局，堪稱爽文

蘇州唯一！小面積+四代宅+洋房！

最近蘇州市場刮起“市調”熱潮，青云府自然也在其中。很簡單，大家都想知道，“為什么客戶會買單？！”答案來了——

①差異化定位，填補蘇州“小而精”改善市場的空白，而且完全沒競品~

在這個好房子為主旋律的時代，蘇州真正的好房子，比如四代宅這樣的概念，幾乎只存在于“大面積+高總價“的組合中。小面積的“好房子”，是蘇州市場的一塊空白。

市場上的小面積產品，依然是舊的產品，買家想買又怕產品過時、被淘汰。

青云府，敏銳洞察到了這種需求。在競品追求大戶型、高總價時，項目精準鎖定100-148㎡的小戶型改善區間，完美控制總價，把四代宅+高品質洋房帶入到總價200w+量級的市場。

（樓棟分布圖）

還記得嗎？當初某相城別墅盤，也是靠這種反差戰略賣成三冠王。如今，青云府100㎡的四代宅洋房，帶給市場的震撼更為驚人！

少即是好，少即是稀缺，少即供小于求。青云府的差異化打法，不僅避開了同質化的內卷，更在蘇州小面積改善市場一枝獨秀。

②配置越級！降維打擊！以2字頭價格，復刻奧體5w+的豪宅配置...

在四代宅的基礎上，青云府還把產品配置拉到了難以想象的水準。

地庫直通地鐵、雙會所、星空頂...這些奧體均價5w+、總價1000w左右的樓盤才有的規格。2字頭的青云府，也給到了這些配置。

這種強反差，在平平無奇的2字頭市場，必然震感強烈。

（實景示意圖）

③地段不差！可以既要產品檔次，又要生活質量，完全可以作為第一居所！

這是很容易被忽略的一個點。

好的產品力和性價比，如果不滿足“第一居所”的要素，也無法真正虹吸全城。

青云府，位于蘇州吳江主城4號線清樹灣站旁，依托中環線，約15分鐘速達姑蘇、獅山、金雞湖。地鐵4號線坐擁9大換乘點，串聯7條地鐵、3座高鐵站，周邊商業舉步即達，吃喝玩樂購，通勤上班都不成問題。

（區位圖）

尤其對于在園區、姑蘇上班的人而言，同樣的價格只能買到老破舊的二手房，但只需要多花幾首歌的通勤時間，就能買到四代宅洋房，生活品質完全升維。

綜上而言，青云府的爽點可以精煉成一句話：以超低價，讓很多家庭的生活品質完成了“翻盤”。

02

價格是其次！產品才是王炸！

蘇州主城唯一2字頭四代宅洋房

卷翻了！竟然照著奧體5w+打造...

當然，青云府的成功也并非全然靠“技巧”。

回歸到產品維度，青云府同樣是正兒八經砸錢做品質，把每一個維度都做出了誠意和競爭力。

①產品形態的稀缺：蘇州唯一“小洋房+四代宅”...

一方面，青云府的容積率僅約1.5，打造純粹的低密花園洋房，起步面積100㎡，最大面積148㎡，總價200多萬起。

（效果示意圖）

這不僅僅是板塊內斷供多年的首個洋房產品，也是蘇州主城少有平價洋房產品，畢竟如今蘇州主城內多數洋房產品都和別墅混搭，價格普遍400w-1000w不等，青云府一口氣把主城洋房門檻暴砍了50%。

另一方面，這也是蘇州第一個百平四代宅洋房。整個項目戶均私享約15-23㎡空中花園，通過錯層設計，把挑空做到了6米。這一點，目前蘇州很多3-4w的普宅都做不到。

蘇州唯一小面積洋房四代宅、蘇州唯一200w級四代宅，不考慮其它，光是這兩個“蘇州唯一”的稀缺性，足以保住青云府未來5-10年的競爭力，同價位中難有對手。

選擇這樣的產品，獲得的不僅是當下最高的生活品質，也是未來二級市場的話語權。

②看齊奧體5w+！卷飛蘇州2字頭！青云府的產品力，沒給同行留機會~

過去的2字頭產品，能買到什么？答案很難聽——比剛需稍好一點，但絕對談不上“改善”。

這是痛點，也是青云府的真誠之處。盡管依靠產品定位就足夠賣爆，但它依然沉下來做產品，很多維度都是板塊TOP和首創，甚至從蘇州5w+段位抄答案。

遮住價格，只看下面這些配置，誰敢信這是一個2字頭？

※板塊唯一：2000㎡下沉式主會所+泛會所，功能和顏值雙雙在線

青云府在會所配置上給到了超大杯。約2000㎡下沉式主會所，功能上包含花園茶客廳、健身房、瑜伽室、童夢空間、先鋒書院等，通過落地窗設計與下沉庭院景觀無界相連...規格和審美，不輸給很多高端盤。

（實景示意圖）

另外還有架空層內的泛會所，覆蓋全齡的親子空間，健身空間、閱讀空間，與主會所互為補充、延展，讓精彩生活人人皆享。

同價位產品連架空層都未必有，更不用說雙會所了。粗略估算下，青云府的人均會所面積，快趕上奧體和蘇州灣了。

※板塊唯一：地庫直連地鐵！無雨歸家！

青云府打造蘇州罕見的“地鐵直連社區”，將社區陽光地庫與地鐵4號線站廳無縫銜接，未來業主無需出站淋雨或等傘，從地鐵通道步行即可直達地庫歸家，真正做到風雨無礙、從容歸心。

要知道，上一個這么卷的還是奧體板塊的潤雲、天譽東方（都是5w段位）。

※板塊唯一：“豪門”式儀式感、1.6萬方山水園林、綠城物業...

除了這些，青云府在公區儀式感、園林景觀和物業服務這些維度，也全部按照高端改善的規格來打造，在同價位無出其右。

比如，這種豪宅規格的門庭。

青云府門庭寬約33米，不僅搭配價值6位數的黑松，門口還做了華麗的勞斯萊斯同款星空頂，大堂內部用到了奢石鋪裝↓

（實景示意圖）

比如，這種有天有地有韻味的園林景觀。

項目擁有約1.6萬方的豐富園林景觀，其中包含了約400㎡下沉水庭院和豐富的花園、兒童空間、運動空間以及景觀小組團，通過曲徑通幽的美學布局，在有限面積內創造出超乎想象的空間體驗密度。

比如，這種超乎想象力的人性化設計、服務體系。

青云府，不僅僅實現了住得好，更實現了住的享受。

項目依托中國鐵工投資“綠色生態”全產業鏈，實現社區及戶內高品質直飲水全覆蓋，為家庭健康保駕護航。

甚至就連物業服務，都采用的是極具口碑的綠城物業。

包括在社區的功能模塊規劃時，也是從全齡考慮，真正去主動匹配購房群體的需求點。

簡而言之——

如果你想買稀缺，那么同價位ta最稀缺；

如果你想買品質，那么同價位ta最優質；

沒有對標的青云府，在2字頭這個賽道，正在一枝獨秀~

03

實得率超100%！戶型封神了！

約148㎡，竟然實現4房3衛

南向雙套房、約70㎡的LDKB

得益于洋房+四代宅的雙重優勢，青云府的戶型從100㎡到148㎡，每款都非常有料。

簡單來說，面對青云府的戶型時，請自行腦補在每一個面積段后面+30㎡...

其中最驚艷的莫過于——約148㎡四房三衛：

一句話告訴你ta的含金量：這是目前蘇州市面上150㎡以內唯一的四房三衛。

要知道，常規的150㎡產品做四房三衛是極其勉強的，要么舍棄一個臥室的空間，要么四個房間都很小。

但青云府的超100%的實得率彌補了這一點，主臥獨立衛生間+衣帽間，南套臥衛生間也帶獨立淋浴房，北側2個房間面積都很大~

更難得的一點在于，在四房三衛的頂配格局之下，它的公區面積也很給力。

整個戶型的LDKB空間相加面積約70㎡， 換言之，這個大公區相當于一整套小戶型了。

其中露臺面積約23㎡，約6米挑高，相當于一座有天有地的空中花園了。這個尺度，足夠規劃處好幾個功能模塊了，比如種植區、運動區、露天音影區...

客餐廳面積約45㎡，客廳可以足夠大氣，餐廳可以擺下圓桌+獨立吧臺，三代同堂5-6個人也完全不會覺得擁擠。

（樣板間示意圖）

如果換算實得面積，青云府這個約148㎡戶型，已經接近一套180㎡左右的大平層，折算下實際每平的單價甚至不到2字頭，絕對是史無前例。

當然，青云府的戶型強度遠不止于此。

它不是一個純吃四代宅紅利的項目，基于四代宅和洋房的優勢，開發商做了非常多的巧思和創舉。

※比如全系戶型都做到“負公攤”，實得面積遠超紙面數字，戶戶均有約15-23㎡空中花園，還有臥室大飄窗等；

※比如全系戶型都是套房起步，包括100㎡的入門戶型也是帶獨立衛浴；

※比如全系戶型都在北側保留了“x空間”，以便于根據不同家庭結構和需求隨時調整。

千萬不要以為這只是“客廳大了一點、陽臺寬了一點”這么簡單。真正實地看過你就會知道，一個實得率超100%的戶型能幫你省略至少1-2次置換，其中省下多少隱形成本和精力，換過房的朋友懂得都懂。

從規劃到配置、產品和價格，青云府的贏面真的不止一面。

面對ta，買房“既要平價又要品質”再也不是妄想~

這樣的產品，把最前沿的產品觀（四代宅）、蘇州一線的配置（地庫通地鐵、雙會所）帶入到平價市場，本身就是全蘇州年輕改善人的福祉。

項目正在火爆熱銷中

樣板間也已經公開

眼見為實，建議實地感受下↓↓