真的爆雷了，賣房子的大V自己也栽了，房子被拍賣

真的爆雷了，賣房子的中介自己也栽了，我特意查了一下資料，還真是呢，你說這是個(gè)什么行情。

廣州某房產(chǎn)大V，琶洲的房子上架法拍了，法拍的時(shí)間11月18號上午10點(diǎn)鐘，這個(gè)曾經(jīng)教人買房的祖師爺，如今房子被掛上法拍網(wǎng)了，這就好比游泳教練自己溺水了，實(shí)在令人唏噓。

那么問題來了，大V為什么寧可在法拍網(wǎng)賤賣也不提前出售呢？如果供不起了，提前賣掉不就行了嗎？房子只要價(jià)格足夠低，那一定是能在短時(shí)間內(nèi)賣出去的，何況還是在一線城市核心區(qū)域，可問題就出在這里，已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債了。

這就是目前大部分房東們的現(xiàn)狀，其實(shí)每一套房子走向了法牌，主要的原因就是資不抵債，而不是供不起，一套原價(jià)1000萬買的房子，房貸還有700萬，結(jié)果二手房市場只值500萬了，你想賣房止損就得多掏200萬出來，現(xiàn)在這條件有結(jié)果人能拿的出呢？哎，這哪是賣房，這是割肉填坑。

但是，法拍的話就不用倒貼錢了，我查了一下這個(gè)大V的房產(chǎn)情況，2022年8月份登記的，用專業(yè)術(shù)語說，這就叫精準(zhǔn)抄底。

2022年保利天悅的成交價(jià)格大概在15~17萬一平，這大V它是專業(yè)人士，那這套房當(dāng)時(shí)應(yīng)該還是略低于市場價(jià)的，保守買入的價(jià)格應(yīng)該在2700萬到2900萬之間，作為專業(yè)炒房客也不可能真金白銀自己掏錢，大概率也是操作了高評，有一筆九江銀行的最高債權(quán)抵押3500萬，如果按照7成貸款就是2450萬，期限是十年，這就是傳說中的經(jīng)營貸了，另外，2024年又做了一筆98萬的最高債權(quán)抵押，等于這個(gè)房子已經(jīng)嚴(yán)重透支了，都擼空了。

那現(xiàn)在保利天悅多少錢呢？真實(shí)成交價(jià)8-9萬，很明顯，售價(jià)已經(jīng)是低于了當(dāng)年的貸款額度了，按照9萬一平算，現(xiàn)在也就賣1800萬的樣子，如果賣掉還要倒貼至少650萬，或許一般人真的會倒貼，但這是房產(chǎn)大V，現(xiàn)在雖然房子被法拍了，但人應(yīng)該還是很瀟灑，只是不知了去向。

這件事就告訴了我們3個(gè)真理，第一，不要跟風(fēng)買房，別人買的房子只代表適合他本人，不代表房子就一定有價(jià)值；第三，不要亂投房產(chǎn)，任何的投資行為都是投機(jī)行為，都有賭的成分，再成功的人都有被房子坑的，連恒大都能破產(chǎn)，何況是房產(chǎn)大V呢？第三：愿賭服輸，留得青山在不愁沒柴燒，活著比什么都重要。

有句話說，出來混，遲早是要還的，現(xiàn)在就是到了還的時(shí)候了，大雪崩塌的時(shí)候，沒有一片雪花是無辜的，其實(shí)，何止是高位買房的業(yè)主虧得眼坦坦，房產(chǎn)圈有多少大V小V以及游擊隊(duì)虧得褲衩了，只是沒說出來而已，當(dāng)然，這對于有真實(shí)需求的買家來說，也是機(jī)會了，目前是29735人圍觀，熱度還是非常之高的，距離開拍還有3天，你們猜會多少錢拍出去呢。

對于我們普通購房者而言，如果確實(shí)有需要，可以去嘗試撿撿漏，但還是那句話，一切必須自己親自看，最大程度上避免貨不對板，大龍哥已經(jīng)多次勸導(dǎo)大家要多關(guān)注法拍市場，下方我也給大家準(zhǔn)備了法拍房的避坑課程，看完再也不用找中介了，讓你在法拍房市場如魚得水，輕松撿漏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。