避雷！買房5年未收房、房產證逾期……長沙這幾個樓盤業主維權中

近期，問政湖南平臺多個樓盤業主的投訴留言，涉及房屋逾期交付、保交樓資金挪用、房產證辦理受阻、配套設施擱置等多重問題。

和泓桃李春風：買房5年仍未收房

長沙縣和泓桃李春風業主反饋，買房5年仍未收到房屋來，樓盤一直是停工再復工的反反復復，以至于到現在還是處于未完工的狀態，不知道現在該拖多久才能交房。

此前政府部門曾介入協調，明確承諾該樓盤將于2025年3月交房，但交房日期隨后推遲至2025年11月，即便如此，到期后業主們仍未等到收房通知。一次次的延期讓業主們心力交瘁，從最初的期盼逐漸陷入崩潰，迫切希望相關部門能徹底解決問題。

中梁璽悅臺二期：項目停工，配套設施建設完全停滯！

長沙中梁璽悅臺二期業主反映，小區業主于2022-2023年間與長沙隆睿房地產開發有限公司簽訂購房合同，原約定2024 年12月31日前交房，且該項目已納入保交樓清單。業主們按要求繳納了首付、按揭款等，所有款項均存入指定預售資金監管賬戶。

然而截至2025年11月，項目僅部分樓棟主體完工，后續工程及配套設施建設完全停滯，核心癥結直指保交樓專項資金被違規挪用。業主們細數了項目存在的四大核心問題。

其一，房屋質量隱患突出且整改停滯，超70%房屋出現墻體開裂、墻面空鼓、滲水等問題，地下車庫積水、地面起砂、電線裸露，違反多項國家標準，卻因資金短缺無法徹底整改。

其二，配套學校建設停擺，開發商承諾的九年一貫制學校僅完成部分主體封頂后便停工一年多，80余戶有適齡兒童的業主需跨3公里擇校，每月額外承擔近 1500 元相關費用。

其三，保交樓資金監管形同虛設，開發商未將監管資金專款專用，疑似挪作他用，業主索要資金流向明細遭拒，向相關部門咨詢也未獲明確答復。

其四，逾期違約賠償未落實，按合同約定單戶最低違約金約 4.8 萬元、最高約 7.2 萬元，但開發商以 “資金緊張” 為由拖延賠付，違反《民法典》相關規定。

金輝優步學府：房產證逾期

長沙市望城區金輝優步學府9棟業主投訴：房款、契稅、維修基金一分沒少交，卻因為開發商和銀行的債務糾紛，拿不到房產證。

業主均已按《商品房買賣合同》約定足額支付全部購房款，且已繳納契稅、維修基金等所有相關費用，履行了作為買受人的全部合同義務。但當依據相關法律法規和不動產登記要求，前往民生銀行辦理住房抵押注銷手續（因案涉房屋存在金輝地產與民生銀行的債務關聯抵押），遭到銀行無正當理由拒絕。

民生銀行以其與金輝公司之間的債務糾紛為由，拒絕為已付清全款的業主辦理住房解壓，而融輝地產也無任何回復或處理舉動，這導致我們業主無法完成不動產轉移登記，至今未能取得不動產權證書，合法財產權益受到嚴重侵害。

針對業主的投訴，長沙市自然資源和規劃局望城分局作出官方回應。回應稱，經查詢不動產登記系統，該項目部分樓棟已辦理首次登記及分戶產權證，另有8棟已辦理預告登記但暫未申請首次登記。

區政府高度重視該問題，已多次組織調度，“保交樓” 工作專班也在與抵押銀行協調，加快化解辦證難題。

同時，該局明確承諾，在申請資料齊全的情況下，房地首次登記 3 個工作日內辦結，分戶產權證 1 個工作日內辦結。