河北
網(wǎng)友提問(wèn)
開發(fā)商因手續(xù)文件滯后、政策性停工、未履行合理交房通知義務(wù)等，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法按時(shí)收房或辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候該怎么辦呢？
也迪律師解答
建議優(yōu)先通過(guò)低成本方式維權(quán)，先梳理購(gòu)房合同中關(guān)于交房辦證期限、違約責(zé)任的條款，留存好購(gòu)房合同、付款憑證及與開發(fā)商的溝通記錄，若開發(fā)商主張政策性停工，可要求其提供政府相關(guān)文件核實(shí)。之后主動(dòng)與開發(fā)商協(xié)商，要求說(shuō)明逾期原因、給出明確的交房辦證時(shí)間表及違約賠償方案，協(xié)商無(wú)果可通過(guò)快遞發(fā)送書面催告函并留存送達(dá)憑證，明確自身訴求。若開發(fā)商仍消極應(yīng)對(duì)，可攜帶相關(guān)證據(jù)向當(dāng)?shù)刈〗ň帧⒉粍?dòng)產(chǎn)登記中心或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，借助行政監(jiān)管力量督促其整改，多人涉事可聯(lián)合維權(quán)提升效率。只有在協(xié)商、投訴均無(wú)效果，且自身權(quán)益無(wú)法保障時(shí)，再考慮依據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或向法院起訴，主張開發(fā)商履約、支付違約金，或在逾期過(guò)久導(dǎo)致購(gòu)房目的落空時(shí)要求解除合同、退還房款及賠償損失。
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