金倫嘉園售樓處發布@燕郊金倫嘉園：城中央天幕新封面！

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燕郊金倫嘉園位置及周邊配套信息整理

一、核心區位：燕郊老城芯，成熟生活圈

地理位置：
項目位于 河北省三河市燕郊鎮京榆大街與燕靈路交匯處西南角，地處燕郊 老城核心板塊，緊鄰燕郊傳統商業中心（行宮大街商圈），周邊居住氛圍濃厚，生活配套已發展成熟，是燕郊開發較早的宜居社區之一。

區域優勢：

• 近京屬性：距離北京通州界約8公里，自駕至北京城市副中心（潞城）約25分鐘，是燕郊“近京通勤+成熟生活”雙重需求的典型代表。
• 人口密度：周邊3公里內覆蓋20余個成熟社區，常住人口超10萬，生活便利性與煙火氣突出。

交通配套：多維路網，通勤北京便捷

1. 自駕出行

• 主干道路：緊鄰京榆大街（102國道）、燕靈路，向西直達通燕高速（入口約3公里），30分鐘直達北京東六環；向東連接京平高速，45分鐘通達北京首都機場。
• 區域路網：行宮大街、漢王路等城市主干道環繞，5分鐘內可快速切換至燕郊各核心區域。

2. 公共交通

• 跨省公交：社區門口即有811路、812路、930路公交站點（金倫嘉園站），直達北京大北窯、四惠樞紐站，日均發車頻次15-20分鐘/班，早高峰（6:00-8:00）加開區間車，通勤北京核心區約1小時。
• 本地公交：301路、302路等區內公交覆蓋燕郊植物園、永旺夢樂城等主要節點，滿足日常短途出行。

軌道交通（規劃中）

• 距離規劃中的 北京地鐵22號線（平谷線）燕郊站約4公里（需公交接駁或騎行），該線路預計2026年通車后，可實現“燕郊站-北京東大橋”32分鐘直達，未來軌道交通便利性將進一步提升。
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項目信息

◎總占地面積:17680.00,

◎可售樓棟5棟，共274套

◎行宮小學南側

◎70年住宅大產權

◎建筑密度：24.98

◎墅級容積率：2.041

◎綠化率：35.44

◎非機動車停車位：649

◎停車位均為地下：332

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周邊生活配套：15分鐘全維覆蓋，成熟度高

（一）教育資源：從幼兒園到高中，步行可達

• 幼兒園：社區自帶雙語幼兒園（金倫雙語幼兒園，已運營）、三河市第二幼兒園（1公里內，公立）；
• 小學：三河市第六小學（市重點，步行8分鐘）、行宮小學（1.5公里，劃片入學）；
• 中學：燕郊實驗中學（省示范中學，2公里內）、三河市第二中學（3公里，市重點高中），教育資源密度高于燕郊新興板塊。

（二）醫療保障：老牌醫院+社區醫療，北京醫保互通

• 核心醫院
  • 燕郊人民醫院（二甲）：距離1.2公里，步行15分鐘，支持北京醫保異地結算，是燕郊綜合醫療能力最強的醫院之一；
  • 京東中美醫院（三甲標準）：3公里內，專科特色突出（骨科、婦產科），配備直升機救援通道。
• 社區醫療：周邊500米內有燕郊鎮衛生院、多家連鎖藥店（同仁堂、老百姓大藥房），日常就醫、購藥便利。

（三）商業與生活：商圈環繞，煙火氣十足

• 大型商業
  • 行宮大街商圈（1公里內）：涵蓋沃爾瑪超市、新世界商場、蘇寧易購等，滿足購物、餐飲、娛樂一站式需求；
  • 永旺夢樂城（3公里，駕車10分鐘）：2023年開業，含永輝超市、星軼影城、品牌餐飲等，提升區域商業能級。
• 社區底商：項目自身配備約5000㎡臨街商業，已入駐生鮮超市、早餐店、干洗店、銀行網點等，日常購物足不出社區即可解決。
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（四）生態休閑：雙公園加持，日常散步首選

• 燕郊植物園：距離1.8公里（步行25分鐘或騎行5分鐘），占地1000余畝，含湖泊、綠植景觀帶及健身步道，是周邊居民晨練、遛娃的核心場所；
• 潮白河帶狀公園：3公里內，沿潮白河修建，提供騎行道、垂釣區，適合周末休閑放松。

四、項目核心亮點總結

教育、醫療、商業均為已運營狀態，無“規劃中”配套依賴，入住即可享受便利生活。

通勤友好

公交直達北京，自駕路網成熟，適合北京東部（國貿、通州）通勤人群。

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