貸款賣房背后的邏輯

最近媒體一直在報(bào)道貸款賣房的事情，我們經(jīng)常聽的是貸款買房，現(xiàn)在賣房為什么要貸款，背后的邏輯是什么？同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，貸款賣房的背后主要分為四個(gè)方面來(lái)看：

第一、 這個(gè)現(xiàn)象被媒體夸大了，賣房貸款這件事情目前在政策方面行不通，現(xiàn)在消費(fèi)貸還是嚴(yán)禁進(jìn)入樓市的，銀行審批不會(huì)通過(guò)。

第二、 真實(shí)的情況是“房貸倒掛”，意思是賣房的錢比按揭貸款還少，比如現(xiàn)在房子只能賣70萬(wàn)，銀行貸款還有100萬(wàn)，要賣房的話，還要補(bǔ)足30萬(wàn)的貸款缺口。媒體要表達(dá)的是這個(gè)意思，因此確切的講，應(yīng)該是貼錢賣房或者借錢賣房。

第三、 借錢賣房的人主要是兩類人群，一是投資客，這類人群主要是從資產(chǎn)止損的角度來(lái)考慮，大部分都不是首套房，原來(lái)買房的目的是升值保值，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)是負(fù)債，因此及時(shí)止損，這類占比相對(duì)較高；另一類人群，屬于斷供人群，這類占比較低，主要是由于收入情況的下滑，導(dǎo)致月供負(fù)擔(dān)不了。我們也看到，很多銀行針對(duì)這一情況都提供了紓困的政策支持，幫助降低月供的壓力。

第四、 這一現(xiàn)象背后反映出住房的資產(chǎn)配置的邏輯發(fā)生本質(zhì)的變化，原來(lái)在樓市上行期，資產(chǎn)配置的邏輯是預(yù)期升值，變現(xiàn)的邏輯是資產(chǎn)價(jià)格單邊上揚(yáng)；在存量階段，資產(chǎn)使用價(jià)值成為核心，衡量使用價(jià)值的就是租售比，租售比受到兩個(gè)方面的影響，一個(gè)是其他投資回報(bào)率的對(duì)比，比如銀行存款，理財(cái)，國(guó)債等利息，另一個(gè)指標(biāo)就是資金價(jià)格和使用價(jià)格，也就是房?jī)r(jià)和租金，很多投資客群也在參考這個(gè)指標(biāo)，一旦租售比能夠與按揭貸款利率持平的時(shí)候，房?jī)r(jià)就能企穩(wěn)，購(gòu)房者的預(yù)期也會(huì)改善，因?yàn)椋孔饨鹁湍苓€貸款，這樣借款賣房的事情就能大幅下降。

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