8200元/㎡！海口寶龍城，徹底殺瘋了！

最近海口樓市有點卷，開始有項目拿出自己的價格殺器，不少的工抵房、特價房沖入市場。

最猛的，當屬寶龍城！

最近，小易在朋友圈看到猛料：西海岸南片區驚現“8字頭”特價房！

（來源：微信朋友圈）

消息一出，小易的粉絲群炸了鍋。經火速核實，情況屬實——寶龍城這次直接亮出8200元/㎡起的底牌，這已經不是卷了，簡直是放血！

要知道，這片區均價還在0.9-2.9萬/㎡，這一刀，堪稱深水炸彈，海口樓市直接炸鍋：價格已經打到地板上了！

（來源：貝殼找房）

另外，市場也有小道消息傳出，東北師的附屬學校，即將落地這一板塊，學校配套有了增強信號。

（寶龍城銷售現場 網易房產攝）

在價格和“學校消息”的雙重刺激下，從周末到今天，寶龍城現場人氣很足；跟項目人打探到，目前是以認籌為主，周末兩天的認籌量，每天十幾組！

海口年末價格戰，雖遲但到！

熟悉海口樓市的朋友應該發現了，這兩年一到10月以后，總有一波房企會拿出特價來“搞事情”。

去年10月，華僑城用“6字頭”的LOFT打響商辦市場第一槍，寶龍城迅速跟上“20萬/套”的商業公寓，首開美墅灣也拋出100多套“6字頭”房源。這一連串動作，直接引爆了海口商辦市場的去化潮。

而今年，寶龍城再度參戰，且籌碼加大，不再限于商辦產品，而是直接亮出了“8字頭”住宅；西海岸南片區的其他項目也聞風而動，迅速跟上。

（來源：濤哥聊房 數據截止日期：2025年11月12日）

“8字頭”在西海岸南片區是什么概念？

小易整理數據：西海岸南片區目前有13個新盤，主流均價穩在1萬+。即便只看特價房戰場，七彩瀾灣的少量特價房源要8650元/㎡起，南海幸福匯的特價也掛在9500元/㎡起。

這么一比，寶龍城8200元/㎡起的特價，等于是直接在“洼地”里又挖深了一截，堪稱貼身肉搏后的“底價”。

除了同區域房價的橫向對比外，咱們再縱向做下房價的成本對比：

就在上周，海口成交了一宗白龍北的城市更新地塊，其中市場化住宅地塊部分，成交樓面價接近了7100元/㎡；今年7月，海口西海岸成交了一宗住宅用地，成交樓面價達到了約8589元/㎡；

而去年以來，海口大部分的市場化住宅用地，成交樓面價都在6000-8000元/㎡之間；什么意思，你的拿地成本，是寶龍城的銷售價；

只能說，老盤大盤的底氣足了。

寶龍城銷售現場（網易房產攝）

劃重點：這個價位的住宅產品在海口主流板塊里幾乎絕跡，更別說西海岸南片區還是政府重點規劃的文教+創意產業聚集地，五源河體育館、科技館、醫院西院等配套都在路上。價格踩到地板，但區域價值還在爬坡中，這反差有點意思。

特價房背后，是機會還是“坑”？

寶龍城、七彩瀾灣、南海幸福匯接連推特價，說明西海岸南片區內部競爭已呈白熱化。但反過來看，當第一梯隊的項目都開始“以價換量”，反而印證了片區的地價安全墊足夠厚。

（寶龍城實景圖 來源：寶龍城）

那么，寶龍城為何此時亮出“8200元/㎡”的底牌？小易認為，這是“年底銷售旺季”與“自貿港封關”雙節點疊加下的戰略搶跑。

緊盯年底業績：臨近年關，開發商沖刺全年銷售目標是常規動作。寶龍城此舉旨在通過極具沖擊力的“地板價”快速吸引市場注意力，在激烈的競爭中搶先收割一批猶豫中的剛需客群，實現資金回籠。

搶跑封關預期：全島封關運作在即，雖長期利好樓市，但短期市場仍存觀望情緒。寶龍城選擇在封關前明確利好尚未完全兌現時，以“確定性低價”打破僵局，無疑是提前鎖定那些看好自貿港未來、但預算有限的購買力，堪稱一次“預期管理”的精準出擊。

這批特價房值得沖嗎？小易核實過，寶龍城這批特價房就兩三套，大概率是清棟或低樓層房源。但即便如此，8200元/㎡起的價格對剛需來說，誘惑力拉滿！

（西海岸片區相關配套 ）

西海岸南片區的商業配套已日趨成熟，但離海口傳統主城區較遠，這意味著通勤時間和成本是買家需要權衡的重點。但反觀未來的規劃能級——復興城數據港、中海油總部落地，加上現有濕地公園、長影樂園等生態資源，它更適合將生活半徑集中于片區、并能長線等待價值爆發的買家。如果你追求“抄底”且通勤可接受，這批特價房是難得的窗口期；但如果你工作生活圈緊密依賴市區，則建議優先選擇通勤更便捷的成熟小區。

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