超大商業即將開業：省級名校規劃首度曝光，城市更新再進一步

文=城記智庫城城

在“古都核心區”的擘劃之下，西安主城區已進入新的提質提級時期，城市更新時代再度開啟。

西安已明確的“五大更新片區”，成為這一個趨勢的主戰場。作為超大特大城市發展的轉型手段，城市更新是提升城市競爭力的重要途徑，在片區統籌、規劃牽引實施和綜合功能提升等多方面發揮重要的作用。

近日，幸福林帶片區，有一個超大商業開業在即。至此，“超大商業+省級名校”聯袂，再度推動片區全新的發展。

商圈：超大體量商業

幸福林帶位于西安主城區，是全球最大的地下空間利用工程之一和全國最大城市林帶工程，核心在于提升城市綜合功能導向。

在重大工程牽引下，城市更新的“幸福林帶片區”得以誕生。立足全域功能和片區統籌，分類引導優勢產業空間更新，引入創新研發產業，提升城市商圈活力和產業層次，從而增強現代服務功能。

隨著西安成為超大城市，中心城區人口總量和密度隨之提升。在以地鐵為主的立體交通推動下，核心城區的商業吸附力進一步增強。

幸福林帶片區重點項目分布◎制圖/城記智庫

超大體量的購物中心，是城市級商圈成型的重要標志。根據「城記智庫」統計顯示：以繞城高速為界，西安已開業超過10萬平米、超大型商業體超過四十余個，推動多個城市級商圈的成型。

公開消息顯示，「幸福林帶」片區規模最大的超大型購物中心——龍湖長樂天街，將于2025年11月14日（周五）正式開業。

作為龍湖在西北首個天街TOD旗艦項目，它與地鐵8號線幸福林帶北站無縫銜接，定位“城東百姓煙火中心”，面積達10.3萬平米。計劃引入近300家優選品牌，打造全客層的一站式生活中心。

龍湖長樂天街規劃效果圖◎制圖/城記智庫

不止如此，它是將總部經濟和商業等功能為一體的復合城市空間，實現“站城一體”高效生活場景構建。

那么，這將產生何種影響和帶動？在可對比的范圍內，龍湖西安香醍天街開業三天總客流量超33萬，總銷售額達到3500萬；龍湖未央天街開業三天客流42萬，總銷售額2850萬。

隨著這個片區最大體量的Shopping Mall開業，一個真正的“幸福林帶商圈”也將形成。

升級：升級名校的加碼

在城市更新行動中，一個目標就是“以片區式綜合更新入手，破解單一功能或者單一線條出現的問題”。

超大商業體的開業，彌補了片區城市級商業不足；此外，引入和加大優質的教育資源，成為補齊城市功能的重要舉措。可以看到在這個過程中，后宰門小學和交大附中等相繼入駐幸福林帶片區。

最近引發各界和市民熱議的是，作為省級名校的「愛知中學」落戶幸福林帶片區，為區域的發展再度加碼升級。

愛知中學簽約落戶幸福林帶片區◎制圖/城記智庫

愛知中學本部實景◎來源/愛知中學官網

新城區是西安市基礎教育強區，擁有省級示范學校31所，基礎教育綜合實力位居省市前列。2025年3月，新城區榮獲教育部“全國義務教育優質均衡發展區”和“全國學前教育普及普惠區”稱號。

在2025年3月27日，新城區人民政府與省教育廳直屬的西安愛知中學合作發展簽約儀式在新城區成功舉行，為新城區教育再升級。

愛知中學是陜西省教育廳直屬初中，其官網顯示：學校成立以來，教育教學成績始終保持著地區水平，優秀率穩居新城區榜首、西安市名校前列。在2024年，入選教育部義務教育教學改革實驗校。

愛知中學由陜建九建集團建設◎NEWS

那么，新城區愛知中學分校級別和規格有何不同？公開消息顯示，它一起步凸顯著高起點的特征：

在運作上由本部采用“全面托管”模式，直屬同一教育集團。管理層及教師團隊均由本部直接派遣，更實現與西七路校區“三統一”——師資統一、教學進度統一、教輔材料統一。

正如“孟母三遷”所示，家庭是教育的基石，環境與選擇深刻塑造著孩子的未來。那么，一個即將誕生的“愛知人文圈”，有著何種特點？

革新：片區功能再升級

作為城市發展的熱點板塊，在“超大商業+省級名校”聯袂推動下，幸福林帶片區吸引了包括陜建、金茂和金地等在內的眾多企業進駐。

這其中，陜建集團的動作更值得關注：今年九月，陜建九建集團以6.19億斬獲幸福林帶“住宅+教育”捆綁地塊（XC3-3-61和XC3-3-62地塊），成為片區稀缺的復合型開發案例。

此次落子“五大更新片區”，既彰顯陜建集團深耕城市的實力，更體現其參與區域共建的使命。

陜建九建集團深度參與地方建設◎提供/陜建九建集團

陜建集團始建于1950年3月，是陜西省政府直屬的國有獨資企業，也是陜西省首家營業收入超千億的上市公司，承建了包括陜西歷史博物館、T5航站樓和國家版本館等在內的著名建筑。

區別于普通開發企業，陜建九建集團此次更扮演“片區功能升級官”角色，聚焦兩大關鍵配套：

一是教育資源：包括一所幼兒園和愛知中學（辦學規模為24班初中+18班高中），首期開發時同步完成學校建設，建成驗收后整體移交政府；二是生態建設：需在宗地規劃內建設3071平米（約5畝）綠地。

陜建九建集團承建眾多標志性工程◎來源/陜建九建集團

陜建九建集團方面透露：本次深度參與西安城市更新，尤其看重幸福林帶片區綜合功能定位和兌現落位，進一步凸顯了主城優勢。

秉承“向善力建”的陜建九建集團，在深耕城市發展基礎之上，立足“愛知中學”省級名校，在這塊85畝珍貴的土地，致敬古都西安的里坊規制、傳承千年文化學府之風、 匠造全新的四代示范人文住區。

作為行業公認的“城市建設者”，陜建九建集團將持續推動片區城市功能和生活品質的提升，打造區域“共贏”的范本。

文=城記智庫 城城

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