新街口稀缺紅盤，打消南京買房人“顧慮”

當(dāng)前，南京買房人無(wú)疑有兩個(gè)“顧慮”：

① 信息不對(duì)稱，大家擔(dān)心自己高價(jià)買房。

新房市場(chǎng)，案場(chǎng)房源、價(jià)格、折扣不透明，買房人不知道自己當(dāng)下買的是否劃算。二手房市場(chǎng)，則很大程度依賴于中介提供的房源信息、價(jià)格及優(yōu)惠。

②市場(chǎng)變化快，大家擔(dān)心剛買的房子沒(méi)多久就降價(jià)。

新房市場(chǎng)，受土拍及二手房?jī)r(jià)格擠壓，為加快去化，部分項(xiàng)目首開(kāi)后迅速調(diào)整價(jià)格和優(yōu)惠。

二手房市場(chǎng)，體感更加明顯，供應(yīng)旺盛的區(qū)域，成交價(jià)一天一個(gè)價(jià)，沒(méi)有最低只有更低。

這就非常考驗(yàn)板塊價(jià)值托底能力了！

價(jià)格穩(wěn)定、板塊抗跌

金宸熙苑走出獨(dú)立行情

說(shuō)起金宸熙苑，與中航金城1號(hào)同一地段、同一配套、同一開(kāi)發(fā)商，“中航金城2號(hào)”名副其實(shí)；作為新街口區(qū)域罕見(jiàn)新房，還是小高層，完全走出了獨(dú)立行情！

續(xù)銷價(jià)格穩(wěn)定，案場(chǎng)房源及價(jià)格透明

金宸熙苑主力戶型建面約105-186㎡，銷許均價(jià)約5.25-5.3萬(wàn)元/㎡，自首開(kāi)以來(lái)，價(jià)格未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

2024年底，項(xiàng)目首開(kāi)5、6號(hào)樓共133套房源，銷許均價(jià)約5.25萬(wàn)/㎡，總價(jià)500萬(wàn)起。開(kāi)盤當(dāng)天簽約金額高達(dá)7.2億，首付5成以上及全款客戶占比超50%。

今年7月二次加推3、4號(hào)樓共143套房源，銷許均價(jià)約5.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)500多萬(wàn)起。

10月，項(xiàng)目緊急供貨1號(hào)樓，建面約105、107㎡臻稀小戶型房源，銷許均價(jià)5.24萬(wàn)/㎡。

這在一定程度上，消除了買房人對(duì)價(jià)格波動(dòng)的“擔(dān)憂”。

板塊價(jià)值托底，抗跌屬性一流

近兩年，南京多個(gè)重磅板塊經(jīng)歷房?jī)r(jià)下跌，哪怕是河西也普遍降至4萬(wàn)多，南部新城也就3萬(wàn)多，江核甚至連2萬(wàn)都守不住，直接朝1萬(wàn)+去了。

無(wú)數(shù)買房人的切身經(jīng)歷闡明一個(gè)道理：選對(duì)板塊就守住了基本盤！而主城中心，就是南京抗跌能力最強(qiáng)的板塊之一。

今年8月，一套中航金城1號(hào)的法拍房成交，瘋狂刷屏。74人報(bào)名，7.5萬(wàn)人圍觀，583次延時(shí)，拍了26個(gè)小時(shí)才落定。最終成交總價(jià)895.28萬(wàn)，折合單價(jià)約6.36萬(wàn)/㎡。

10月，中航金城1號(hào)更是逆勢(shì)逼近6.4萬(wàn)/㎡！ 一套建面約184㎡ 二手房，成交總價(jià)1178萬(wàn)，折合單價(jià)約6.4萬(wàn)/㎡，創(chuàng)近1年新高。

要知道，中航金城1號(hào)的開(kāi)盤價(jià)也就3.5萬(wàn)/㎡，距今也有10年時(shí)間了，這是一個(gè)經(jīng)歷價(jià)格飛漲期的項(xiàng)目，于2022年高峰時(shí)，沖擊過(guò)8萬(wàn)/㎡的天價(jià)。

潮水退去后，卻沒(méi)有如其他板塊的熱門樓盤那樣：半價(jià)、腰斬，而是穩(wěn)站6萬(wàn)+/㎡。除了項(xiàng)目本身的品質(zhì)外，最關(guān)鍵的還是以新街口為中心的主城板塊對(duì)房?jī)r(jià)的支撐性太強(qiáng)大了。

金宸熙苑其實(shí)可以看做是中航金城1號(hào)的二期，關(guān)于資產(chǎn)保值，價(jià)格穩(wěn)定等，沒(méi)有什么比真實(shí)成交數(shù)據(jù)更有說(shuō)服力！

板塊價(jià)值托底，前期住宅（中航金城1號(hào)）保值狀況良好，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)能夠支撐新產(chǎn)品的價(jià)值穩(wěn)定。

稀缺土地不可辜負(fù)

依托板塊價(jià)值打出“神之一手”

中航金城1號(hào)二手房?jī)r(jià)格近年保持高位，金宸熙苑銷售價(jià)格穩(wěn)定，很大程度上得益于主城核心地段的土地稀缺，新增供應(yīng)有限。

新街口區(qū)域近10年來(lái)，僅有星葉翰錦院、金宸熙苑、珠江路G05這三個(gè)新盤，且目前暫無(wú)新地塊儲(chǔ)備，供應(yīng)長(zhǎng)期嚴(yán)重不足。

河西中部則在同一時(shí)期新增了十多個(gè)項(xiàng)目，目前在售待售盤4個(gè)，另儲(chǔ)備有名品城等在內(nèi)的多幅地塊，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

南部新城更是超30個(gè)住宅項(xiàng)目集中開(kāi)發(fā)，其中在售待售盤都有10個(gè)，去化壓力可以想象。

因此，金宸熙苑能夠走出獨(dú)立行情，周邊沒(méi)有大量新品，同時(shí)有支付能力人的不在少數(shù)。

作為新街口區(qū)域目前唯一在售新盤，金宸熙苑打造7棟小高層，共500套，均價(jià)5萬(wàn)出頭，總價(jià)500萬(wàn)起即可體面改善，與南京多數(shù)改善家庭所需匹配。

雖然有南京頂尖地段優(yōu)勢(shì)，但樓盤沒(méi)有盲目地卷會(huì)所，而是依托中航自身百萬(wàn)方大盤優(yōu)勢(shì)。約3000㎡龍?bào)催\(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部、五星級(jí)凱賓斯基酒店（包含金凱樓中餐廳、宴會(huì)廳、天際泳池、水療中心等）都是近身配套，業(yè)主可按需使用。

樓盤也沒(méi)盲目上科技系統(tǒng)，而是實(shí)實(shí)在在配置三大件。

你可以理解為，開(kāi)發(fā)商在自覺(jué)為購(gòu)房人擠壓住宅產(chǎn)品中，貴而不實(shí)的水分，以板塊價(jià)值為依托，為客戶提供最有性價(jià)比的產(chǎn)品。

作為繼中航金城1號(hào)之后的又一改善之作，項(xiàng)目力邀國(guó)際大師聯(lián)袂合著，為南京主城定制臻熙美學(xué)園境。

在設(shè)計(jì)之初，就堅(jiān)定了“把家安在公園里”的理念，外享西安門遺址公園、午朝門公園、明陵路的梧桐大道、月牙湖公園，內(nèi)擁511公園、遺址公園（規(guī)劃）。

外部整體規(guī)劃，以「遺址公園+文化長(zhǎng)廊+鄰里街區(qū)」，鏈接自然謐境、南京歷史、詩(shī)意煙火的城市圖景。

內(nèi)部景觀規(guī)劃，圍繞“奢居城中，無(wú)界時(shí)光”的景觀體系主題，在「一廊一街兩軸」的社區(qū)骨架內(nèi)，以園境的情景漣漪，享受無(wú)界的時(shí)光。

洞悉市場(chǎng)，滿足多層次客戶需求

目前，金宸熙苑正在熱銷中！戶型設(shè)計(jì)上，為滿足不同年齡段業(yè)主所需，打造建面約105-186㎡多樣化產(chǎn)品。不管是夫妻二人、三口之家，亦或三代同堂，都可以找到心儀戶型。

建面約118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

總價(jià)500來(lái)萬(wàn)一步登陸新街口，戶型對(duì)收納做了前置化設(shè)計(jì)，利用S墻預(yù)留冰箱位，中西雙廚，陽(yáng)臺(tái)家政功能設(shè)計(jì)，都飽含生活的考量。

建面約147㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

邊戶，一梯一戶設(shè)計(jì)，更私密舒適；飛機(jī)戶型，無(wú)空間浪費(fèi)，利用率高。

這款戶型配置同面積罕見(jiàn)的圓桌餐廳，LDKB一體化空間設(shè)計(jì)；主臥套房收納空間豐富，男女主人都從容。

建面約186㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)

這是本人最喜歡的戶型，景觀邊廳直面規(guī)劃遺址公園，親朋好友到訪，社交感、儀式感拉滿。

四房配置，三衛(wèi)全明，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，其中廚房連通家政陽(yáng)臺(tái)，主臥套房私享南陽(yáng)臺(tái)。難得的是，到了這個(gè)面積，樓盤依舊很重視收納設(shè)計(jì)。

新街口大平層產(chǎn)品本就稀少，該戶型可以稱得上板塊終極改善王炸戶型，數(shù)量不多，基本被秒搶。

186㎡戶型擁有主城少見(jiàn)的超大橫廳，未來(lái)窗外就是規(guī)劃的遺址公園，四時(shí)之景不同，每每立于窗前，都是賞心悅目。

U型廚房操作空間也很大，并且在餐廳和廚房中間還預(yù)留有西廚島臺(tái)空間，滿足更多烹飪場(chǎng)景需求。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶有充裕的衣帽收納空間，且?guī)Т箫h窗；主衛(wèi)也帶有浴缸、淋浴、雙臺(tái)盆，將衛(wèi)浴體驗(yàn)拉滿；整體讓居住舒適度和私密性都得到保障。

裝修品牌甄選國(guó)際國(guó)內(nèi)一線品牌，包含大金的空調(diào)、松下的新風(fēng)，杜拉維特潔具和高儀淋浴花灑，外窗則是三玻兩腔的YKK系統(tǒng)窗等。

南京人的“白月光”始終是主城。

放眼整個(gè)南京市場(chǎng)，新街口地段+中航科技城綜合體+城園規(guī)劃的組合，金宸熙苑已經(jīng)成為樓市真正的“奢侈品”。

其中，186㎡戶型稀少，有難得的購(gòu)入機(jī)會(huì)，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。想了解項(xiàng)目更多信息，可添加置業(yè)顧問(wèn)！