蘇州三宗宅地收金26.35億元，中建國際投資11.93億落子漕湖

中指研究院訊：11月12日，蘇州市本級范圍內迎來3宗涉宅用地出讓，其中吳中區1宗、相城區2宗，總建設用地面積19.62萬㎡，總規劃建面36.38萬㎡，總起始價26.35億元。最終3宗地塊均底價成交，共收金26.35億元。

編號 蘇地2025-WG-Z21號地塊 ，位于 吳中區胥口鎮文胥路南側、石胥路西側 ，用地性質為住宅用地，建設用地面積 44514.2 ㎡， 規劃建筑面積 106834.08 ㎡，容積率2.4，建筑限高80m，起始價8.60億元， 起始樓面價8050元/㎡。該地塊由蘇州嘉盛房地產開發有限公司&蘇州吳中高新技術產業投資發展有限公司（蘇州嘉盛房地產&吳中高新控股）以底價8.60億元競得，成交樓面價8050元/㎡，溢價率0%。

編號 蘇地2025-WG-Z24號地塊 ，位于 相城區經開區康升路南、婁沿路東 ，用地性質為住宅用地，建設用地面積 94695 ㎡， 規劃建筑面積 198859.5 ㎡，容積率2.1，建筑限高60m，起始價11.93億元， 起始樓面價6000元/㎡。該地塊由無錫海銘建設發展有限公司（中建國際投資）以底價11.93億元競得，成交樓面價6000元/㎡，溢價率0%。

編號 蘇地2025-WG-Z27號地塊 ，位于 相城區黃橋街道黃蠡路北、廣濟北路東 ，用地性質為住宅用地，建設用地面積 56995 ㎡， 規劃建筑面積 58134.9 ㎡，容積率1.02，建筑限高36m，起始價5.81億元， 起始樓面價10000元/㎡。該地塊由蘇州市永青地產有限公司以底價5.81億元競得，成交樓面價10000元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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蘇州土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110495.html?agentcode=242438

2025年三季度蘇州房地產市場研究報告

www.cih-index.com/report/detail/110646.html?agentcode=242438

▌蘇地2025-WG-Z21號

地塊位置：吳中區胥口鎮文胥路南側、石胥路西側

用地面積：44514.2㎡

規劃建筑面積：106834.08㎡

用地性質：住宅用地

起始價：86001萬元

成交價：86001萬元

成交樓面價：8050元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州嘉盛房地產開發有限公司，蘇州吳中高新技術產業投資發展有限公司

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地塊所處胥口板塊現狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了胥口實驗小學、木瀆金山高級中學、胥口鎮中心衛生院社區衛生服務中心、樂匯城等生活配套。景觀資源方面，周邊有永福庵、靈巖山景區等57個公園景點。

▌蘇地2025-WG-Z24號

地塊位置：相城區經開區康升路南、婁沿路東

用地面積：94695㎡

規劃建筑面積：198859.5㎡

用地性質：住宅用地

起始價：119316萬元

成交價：119316萬元

成交樓面價：6000元/㎡

溢價率：0%

競得人：無錫海銘建設發展有限公司

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地塊所處漕湖規劃利好較多，地塊周邊商業配套較為成熟,教育、醫療配套有待提升，3km范圍內有北橋中心小學、蘇州美高雙語學校、相城區漕湖人民醫院、北橋購物廣場等配套。景觀資源方面，周邊有初心亭、北橋基督教堂等10個公園景點。

▌蘇地2025-WG-Z27號

地塊位置：相城區黃橋街道黃蠡路北、廣濟北路東

用地面積：56995㎡

規劃建筑面積：58134.9㎡

用地性質：住宅用地

起始價：58135萬元

成交價：58135萬元

成交樓面價：10000元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州市永青地產有限公司

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地塊所處活力島板塊現狀投資價值較高，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區，周邊交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環繞，且距離張莊地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了相城區玉成實驗小學、蘇州外國語學校(相城校區)、蘇州瑞盛康復醫院、購物中心蘇州大悅城等生活配套。景觀資源方面，周邊有黃橋基督教景道堂、荷塘月色濕地公園等19個公園景點。

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2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告

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2025年三季度西安房地產市場報告

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2025中國商業地產發展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

www.cih-index.com/report/detail/107835.html?agentcode=242438

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