這家超級民企，掀起了一場“產品革命”！

過去幾年，房地產行業經歷了前所未有的大洗牌。

現如今，還能留在牌桌的有2類企業：

一類是能通過持續創新，靠產品取勝的房企；

一類是能耐得住“寂寞”，擅長與城市同頻共生、重構區域價值的房企。

如果能合二為一，既有產品主義、又具備重構價值，那絕對是能擠上牌桌的行業優等生。

一個典型的案例，來自一家超級民營房企：

美的置業。

2010年，美的置業將全國化戰略的首站定在了貴陽。15年間，美的置業在貴陽打造了9個項目，攤開他們在貴陽的拿地地圖，就很容易發現美的置業的布局邏輯：

美的置業始終有意去“布局片區”，經常是項目之間前后呼應、連綴成片、協同共振。

換句話說，美的置業在貴陽的15年就在“干一件事”：

造城。

這兩天，美的置業深耕貴陽15年的集大成之作——美的·璟悅風華的璟合組團開放了全維實景示范區，這對美的置業卻有著極為特殊的意義：

完成了貴陽經開區長江路約130萬㎡TOD的最后一塊拼圖。

以這個項目為切片，我們既能領略美的置業造城能力的萬千氣象。

也能體會美的置業磅礴造城背后，細致入微的產品顆粒度和人居理想。

01

重構大城生活方法論

美的置業的3大硬核邏輯

回顧美的置業在貴陽的歷史，他們用了15年的時間只為一個問題探尋標準答案：

到底什么才叫“造城”？

核心一句話，造城≠造建筑，需要造城者充當城市、土地、建筑、人類、配套這五個維度運轉起來的紐帶。

這種深厚的情感紐帶，意味著美的置業在貴陽并不是簡單的打造住宅賺快錢，而是與城市的發展脈搏緊密相連，同頻共振。

甚至美的置業在貴陽的“人設”，幾乎是其他房企沒辦法復制的——

片區開發的推動者、人居封面的締造者、城市升維的引領者。

①大盤造城，片區開發的推動者；

15年時間，美的置業在貴陽開發總建筑面積近1000萬㎡。在貴陽這樣相對“小眾”的市場，這樣的開發強度和規模還是相當有魄力的。

不過艷姐看到他們在貴陽的進階路徑非常清晰：

承擔起“片區開發推動者”的角色。

比如美的·時代林城，是美的置業2010年拿的地，這是美的置業在貴陽的第一個項目。經過6年的沉淀與深耕，美的置業在一片荒蕪之上建起一座約150萬㎡，匯聚了3萬人口、集合了地標商務+商業+住宅的“大城”，為塊勢能提振裝上強大引擎。

美的·林城時代實景

此后，美的置業先后打造了約150萬㎡的生態大盤——美的·國賓府；西南首個商業明星之作——美的置業廣場；貴陽非標街區類商業標桿——美的·悅然時光；約130萬㎡的貴陽首個沉浸式工業文創名片——美的·璟悅風華……

在民營房企逐漸淡出貴陽的情況下，美的置業始終保持戰略定力，瞄準片區開發，出手就一定會成為片區名片、城市地標。

②迭代產品，人居封面的締造者；

如果仔細看，會發現美的置業在貴陽15年的深耕史，就是一部產品迭代的進化史。

2個關鍵詞：

顏值升維、場景營造。

貴陽首個項目美的·林城時代和今年入市的美的·國賓府光嶼就是比較好的觀察案例。

向上顏值升維，穿透審美天花板；

這是美的·林城時代的立面，ArtDeco風格的建筑分割，靈活多變的回紋飾曲線結合挺拔、朗俊的立面，在2010年，美的·林城時代就是貴陽城市封面的代名詞，在銷售階段就以比競品高約1500元/㎡的價格，躋身板塊標桿。

美的·林城時代實景

這是美的·國賓府光嶼的立面，鋁板+玻璃，橫向和縱向線條勾勒出的框景，最終呈現出極具顏值和藝術感的立面效果。

美的·國賓府光嶼效果圖過程稿

從內斂復古的藝術范兒到精致時尚的國際范兒，美的置業貴陽產品的顏值迭代痕跡相當明確。

向內締造松弛感，營造高階生活場域。

作為2010年的產品，美的·林城時代將設計的焦點放在室內空間的功能性上，創新性地通過多陽臺、入戶花園等空間的贈送，將得房率做到約90%。

到了美的·國賓府光嶼，不止通過開創性的躍層設計將得房率提高到約100%，在室外的公區的營造上還融入了酒店式設計：約6400㎡山林峽谷式下沉庭院、約2300㎡會所、精裝地下車庫、地上地下雙精裝大堂……

美的·國賓府實景

看到這里，你會發現美的置業的產品迭代邏輯非常明確：

它不是簡單地對社區建筑空間的打磨，而是在思考如何將松弛而又有儀式感的情緒價值自然地融入社區中。

③與城同頻，城市升維的引領者。

美的置業深耕貴陽15年，有一點可以肯定的是，美的置業不論在貴陽哪個區域做什么項目，都是站在城市的維度之上，去思考每個階段，貴陽核心所需要的東西是什么。

比如美的·林城時代，地處貴陽市觀山湖區，在貴陽市大力推進觀山湖區新區建設的階段，美的置業整合自身全產業鏈資源，在約150萬㎡TOD綜合體中，通過地標商務+商業+住宅的區域運營，為塊勢能提振裝上強大引擎。

再比如美的·悅然時光，在貴陽大力發展大數據產業的背景下，美的置業以“下沉式商業消費空間”疊加“屋頂口袋公園”的模式，解題貴陽大數據文化廣場的公共綠地需求，并以地下商業激活土地有效利用，為板塊注入了生機與活力。

美的·悅然時光實景

還有美的·璟悅風華，在小河區工業文化標簽逐漸被遺忘的現實下，美的置業通過舊改煥新，以”建筑新生“把三線文化還給小河，用文創和網紅標簽讓記憶得以延續，并最終為板塊注入澎湃動能，引領區域價值升級。

美的·璟悅風華實景

看到這里，你會發現美的置業的“造城邏輯”相當清晰，就是站在城市的維度，把項目當做網線和樞紐，將美的置業擁有和掌握的資源整合起來，通過大城落地：

實現人與人、人與城之間的美好鏈接。

這套邏輯下來，美的置業也重構板塊價值邏輯。像美的·林城時代，在15年后二手房還能以近11500元/㎡的均價穩居板塊標桿；美的·璟悅風華在比競品高約1500元/㎡的情況下，依然可以做到板塊約40%的市占率......

02

“造城大師”

鍛造城市更新的超級范本

產品，是一家房企戰略的落地，是體系化打法的具化表現。

艷姐在前面提到，美的·璟悅風華在均價比競品高出約1500元/㎡的情況下，以約40%的板塊市占率碾壓領先。

這樣的成績在當下這個略顯沉悶的市場里可以稱得上夸張。但它又不只是美的置業的“勝利”，更多地是給到行業一個思考：

二線樓市的購買力其實并沒有消退，只是很多房企沒有找到正確的打開方式。

為什么偏偏是美的置業能逆勢領跑，走出獨立行情？

艷姐的觀察是：

以城市運營商的角色去鏈接城市，打造城市更新的超級范本。

既然是城市更新項目，這里原本的城市界面大概是這樣：

巨大的城市界面落差，逼仄的載體空間，你或許很難跟小河板塊過去的輝煌歷史產生聯系。

所以，美的置業到底是怎么做城市更新的呢？

3個關鍵動作：傳承、重塑、激活。

艷姐進一步拆解出2個關鍵詞：與城市核芯同頻的前瞻擇址、城市有機更新的解題邏輯。

①前瞻擇址，一處不可復制的稀缺寶地；

艷姐首先要說，不是任何一個地塊都具有城市更新的價值，能成為城市更新項目，首先意味著：

稀缺的占位。

小河的名聲，首先在于它與核心區（云巖區、南明區、觀山湖區）比肩的“三區一地”的戰略地位。

不過，在艷姐看來，小河的價值，遠非簡單的三區一地所能概括。

熟悉貴陽的人都知道小河板塊在貴陽的地位，這里見證貴陽工業血脈和城市界面的覺醒。

美的·璟悅風華區位示意

再來看美的·璟悅風華，萬科廣場、萬達廣場、海納廣場等高能級商業，都在美的·璟悅風華15分鐘生活圈內；此外項目還被1/S1兩條地鐵圍合，樓下100米即是1號線長江路站。

繁華商業之上，與美的·璟悅風華為鄰的還有高能級的教育資源，像花溪區實驗中學首都師范大學附屬實驗學校【共建】等都在這里落位；以及2所三甲醫院……

這樣的資源與場域，只能說可遇而不可求。

②頂層規劃重塑，一次超前的城市更新探索與實踐；

面對這樣一塊小河板塊的“壓箱底” 地塊，美的置業沒有選擇大刀闊斧的改造，而是在頂層規劃上就給出了 “有機更新” 的解題思路：

既要留住歷史的靈魂，也要裝下現代的霓虹。

艷姐在前面提到，美的·璟悅風華的原址是建于1958年的貴陽軸承廠，這里曾是貴陽工業的搖籃。

貴陽軸承廠原貌

斑駁的紅磚墻、參天的大樹、銹蝕的桁架、三線時期的作業器械......這里，曾經見證了貴陽工業輝煌的歷史。而這些，都成為美的·璟悅風華區別于其他項目最獨特的元素。

在打造美的·璟悅風華時，項目設計團隊梳理小河原有的生活肌理，對原有廠房的空間形態與空間功能進行了提取、轉譯、重塑。

比如項目的營銷中心就由軸承廠老廠房改造而來，立面上保留了廠房的紅磚墻面、老樹、桁架。而在內里又加載了很多現代元素：書吧、時光博物館、創意市集、格調餐飲、小眾品牌店等等。

最終，在保留城市記憶的同時，為舊建筑賦予了新生命。

美的·璟悅風華實景

這種開發邏輯，與上海新天地、巴黎左岸如出一轍：不與歷史對抗，而是鉆進時間的褶皺里，為這片土地續寫生活的新章節。

美的·璟悅風華實景

未來，這里將成為貴陽的焦點和地標，也會是貴陽的又一個網紅打卡地。

美的·璟悅風華實景

在這個項目上，你會發現它有種能量感，它是這個繁華大城、萬千豐盛的一個縮影，但澎湃之中，能讓你的生活無限豐盈。

而美的置業，就是這份豐盈生活的堅定守護者。

03

先鋒地標

對城市封面的震撼重構

在這兩年已經卷成白熱化的新房市場，美的置業始終帶給艷姐一種感受：

總有持續產出爆款產品的能力，無論市場如何變化，他都保持著“出手即爆款”的節奏。

這次全新的美的·璟悅風華璟合組團，就是觀察美的置業產品主義的一個極好的樣本，他也以一盤回答了這樣一個問題：

如何用更高級的產品設計，真正帶給客戶高端人居體驗和未來美好生活藍圖？

美的置業的解題思路是：

先鋒主義。

①超30米寬的隱奢門庭，打破區域審美天花板；

這幾年的新房非常同質，如何在產品或資源同質化的時代，打造一個超越時代的非標限量版作品？

看完美的·璟悅風華璟合組團，艷姐發現美的置業的破局思路非常明確：

以前所未見的尺度感刷新區域區域審美天花板。

站在入口的第一眼，會被其“抬升的領地感”所震撼：通過將社區整體抬高，形成立體懸浮的視覺張力，不僅巧妙隔離城市喧囂，還將社區西側約2萬㎡的公園景觀“引入”室內，讓每一戶都可以是“景觀C位”。

美的·璟悅風華璟合組團實景

寬超30米、挑高10米+，與曲面石材挑檐、水景林道共同構成前所未見的高定歸家門庭，那種星級酒店般的高級感直接就撲面而來。

美的·璟悅風華璟合組團實景

立面的呈現上，冷色調鋁板+玻璃幕墻+米白與深灰色涂料組合，構成了縱向的視覺通廊，勾勒出硬朗精致、典雅高貴的建筑氣質。

最終，整個立面如同一幅精心布置的：

現代簡約的先鋒藝術畫框。

所以看到這里，大家就都明白了，美的置業在做的，就是與國際鏈接，做一個足可以代言貴陽的時代藝術作品。

②打造松弛精致的生活場域，每天回家就像去度假；

這一輪房企狂“卷”產品力，一個重要的趨勢：住宅酒店化。

通過將酒店式的度假氛圍引入住區，讓業主們每日歸家就能迎面感受到酒店式悅己、松弛的居住體驗。

在美的·璟悅風華璟合組團，美的置業巧妙地將高星級酒店式的歸家體驗與歸家動線實現完美融合。

不像一般的社區用形制單一的大門來作為第一歸家入口，美的·璟悅風華璟合組團把門頭與景觀做了一體化設計。橫向和縱向曲線線條的交疊，整個空間如同一幅精致的藝術畫，呈現出獨特的韻律美感。

美的·璟悅風華璟合組團效果圖過程稿

藝術門頭之下，五星級酒店式的迎賓廣場，搭配玻璃大堂歸家盒子、垂幕水景，那種松弛的度假氛圍感直接就撲面而來。

高星級酒店式的前場鋪陳，僅這一刻，就足以讓你氣場全開！

而這種酒店的儀式感還蔓延至歸家的每一步：

穿過隱奢門庭，抬眼便是具有微度假體驗、層次豐富的景觀體系，并通過約200米的森林跑道將7大主題園景串聯起來。

酒店式風格、約3.6米挑高、以不銹鋼包邊的入戶單元門頭，呈現出超越時代的精奢大堂美感；

更讓艷姐有點意外的是，在地上和地下打造的高定酒店式公區中，甚至還引入了高星級酒店式樣的奢石體系，多種不同形態、不同顏色的奢石鑲嵌在不同場景，展現出獨特的美學，把這里稱為奢石博物館也不為過。

美的·璟悅風華璟合組團實景

而這些就是你的日常所在——

對標高星級酒店度假場景，演繹隱謐避世的生活體驗。

③全系超96%的得房率，以空間革命刷新區域人居上限；

在打造美的·璟悅風華璟合組團的時候，有一個核心邏輯：

通過空間的超級融合，將每一寸空間的價值放大到極致。

一個關鍵動作：

躍層設計。

像建面約109㎡的B戶型，通過躍層設計，得房率做到約116%，“贈送面積”差不多有44㎡。

美的·璟悅風華建面約109㎡B1戶型示意

而建面約92㎡的C戶型，也通過躍層設計，得房率做到了約114%，相當于“多”了約35㎡的建筑面積。

美的·璟悅風華建面約92㎡C1戶型示意

還有建面約89㎡T戶型，作為組團里唯一的精裝平層產品，通過LDK一體化設計，形成一個近35㎡的超級客餐廳空間，極大提升了空間場景的可能性；客廳約4米的面寬，配合約3米的層高，空間的尺度感被放大到極致；主臥也采用了酒店化套房設計。

美的·璟悅風華建面約89㎡T戶型示意

更夸張的是，他們還做了4飄窗。

這樣的設計，“消滅了”過道，最終帶來了得房率的大幅提升。

建面約89㎡的T戶型的得房率做到約96%，相當于“多”了約20㎡的空間面積。

要知道這個項目是美的置業在2020年拿下的項目，但在5年后的今天依然可以迭代到與四代宅相媲美的空間尺度，并最終形成了對板塊的碾壓式“降維打擊”。

④高級的松弛感，一次沉浸式的感官體驗。

作為美的置業深耕貴陽的集大成之作，在美的·璟悅風華璟合組團的精裝設計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統的元素堆砌，將自然的松弛感也營造在室內氛圍之中？

在美學體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的審美營造出高級的松弛感！

室內整體雅致、高級的色調，搭配室外一眼可見的園景，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

美的·璟悅風華璟合組團美學體驗館實景

這種引領性的松弛感審美的背后，你會發現細節處的種種隱奢。

比如室內公區地面使用了600*1200mm的大尺寸淺灰柔光磚，這種尺寸的柔光磚無論貼多少片就像一整片的效果，難度和成本很高。

再比如廚房吊柜底下還裝了感應燈、客廳GRG石膏一體成型的弧形吊頂、臥室墻角的圓弧處理……

美的·璟悅風華 璟合組團 美學體驗館實景

當然了，這些有意思的巧思還有很多，估計一萬字都講不完，就留給各位之后去一一探索了。

最終，美的置業做的這一切，在小河板塊原軸承廠地塊上的最后一個項目，呈現出了一個由內到外近乎無懈可擊的先鋒作品。

結語

艷姐始終認為，不管行業如何變化，只有始終對市場保持敬畏，對客戶飽含真誠，才是穿越周期的武器！

再回頭看美的置業在貴陽的逆勢向上，更像是水到渠成的必然。

進入一座城，便深耕一座城，這家低調的超級民企，始終在沉下心，去和城市的每一塊土地對話。

而這，或許正是美的置業最擅長的：

它從不止步于造房子，而是寫下一場關于城市、關于生活、關于美、關于未來的宣言。

美的置業會不會持續刷屏貴陽？我們也拭目以待！

歡迎掃碼預約品鑒美的·璟悅風華

主編：張艷

責編：Eric

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