超出想象！最新二手房成交數據出爐

“10月，西安存量房（二手房）網簽備案面積76.59萬㎡，其中住宅網簽備案6898套，面積69.96萬㎡。”

這是剛剛出爐的西安二手房10月最新網簽數據。

這個數值和9月相比，環比下降8.88%/同比下降25.44%。（2025年9月西安二手房住宅網簽備案7570套；2024年西安10月二手住宅網簽備案9251套）

如果說9月那一點點的“環同比雙漲”（分別為4.34%和1.58%）全靠去年同期的低谷襯托稍微還有點趨勢，那10月的成交量直接兜頭就是一盆冷水。

難道“金九銀十”真的徹底褪色了嗎？

先來看第一個問題，截至目前西安今年前10個月已經賣出近8.1萬+套二手房！

除了3月成交破萬，4月、6月直逼萬套，1月、2月和10月單月成交量都在6000大關徘徊，但整體成交量已經和去年同期基本持平。

回過頭來看，2024年西安全年二手房成交量為100923套，月銷基本保持在8400余套。

雖然2024年全年二手房成交量創下了歷史新高，但如果接下來的11月和12月都能保持在9000套以上，那么2025年成交量是差不多可以和2024年齊平的。

不過現在的問題不只是買不買房，而是市場問題，要是買完就跌，誰敢輕易入手？

大多需求者在觀望，政策在試探，市場在底部摩擦……接下來會不會有更強力的刺激政策？房價還會不會再松動？

大家都在等，等一個信號，等一個真正的“底部”。

從價格方面來看，中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示目前西安二手房10月價格環比下跌1.02%，仍在下探！

落位到市場端你也會發現一個很明顯的特征就是，二手房的成交盡管仍在持續“以價放量”，甚至有些回調讓人猝不及防。

比如融僑馨苑，最早2021年時候成交均價達到2.24萬元/㎡，而目前部分房源已經出現“8字頭”的成交價；中海凱旋門甚至也出現了單價僅15731元/㎡左右的房源…

所以接下來，除了核心區品質房源價格會堅挺，大部分價格走勢會持續走低議價空間會自然走高，尤其是“老破小”和10-15年以上大齡房源的整體價值可能面臨進一步的稀釋…

西安的二手房掛牌量是不是在增長？

當然是。結合貝殼最新數據顯示，西安二手房掛牌量已經來到了17萬套+，但是如果成交流速依然“緩慢”，那二手房市場去化只會更加嚴峻。

目前西安二手房市場整體還是“以價換量”的階段，除了有撿漏的剛需，更多的也是想趁這個機會快速脫手的房東。

與過去觀望的態度相比，這些房東們更愿意割肉，達到心理預期的購房者也樂意參加到這場博弈中，市場也會慢慢溫和反彈！

那么接下來，想購置二手房房源的朋友們重點需要注意些什么？

對于大多數購房者來說，完全不用擔心二手房房價會反彈。甚至不少房源還有一定的陰跌和砍價空間，這對持幣待購的購房者來說，是相對更友好的。

其次，如果預算在200萬內，尤其是150萬以內的時候，應該重點關注二手房，適當考慮將關注的優先級向二手房傾斜。