明年在長沙讀小學，買“學區房”注意這幾個坑！

長沙公辦小學報名，通常在每年4月份。如果想通過購買學區房讓孩子入學的家庭，要盡早提前規劃。

除了購房手續要在報名前辦完外，還要注意這幾個坑。

1、未交房不算“有房”

根據長沙小學入學政策，“有房”是指實際交房并入住。而未交房的新房和期房不具備入住條件，所以不算“有房”，不能作為入學依據。

新房的交房時間通常較長，如果明年要在長沙讀小學，那么除非是馬上可以交房的，否則孩子將被歸為“無房”生源，不一定能順利入讀對應小學。

2、二手房注意6年限制

長沙的老牌名小對口的基本上都是老樓盤，如果想要給孩子換這一類學區房的家庭，一定要注意房子的學位在6年內是否被使用過（不僅是小學，也包括初中）。

長沙二手房學位是“六年一輪回”，即二手房業主（含繼承、贈與的業主）子女入學，自前業主享受學區指標之日起滿6年后方可享受入學指標，未滿6年的業主子女由區教育局基礎教育科調劑安排入學就讀。

另外需注意的是，目前，不管是教育局，還是學校，都無法提供類似的二手房學位咨詢服務。在購買二手房時，一定要與前業主簽訂具有法律效應的相關約束條款，來保障自己的權益。

3、選擇配套相對較穩的樓盤

通常來說，長沙樓盤學位穩定順序為：自建配套＞常規學區＞暫時劃入。自建配套，是開發商出錢配建的學校，這種學位最穩，基本上不會劃到其他小學去。常規學區，是教育局根據學區內適齡兒童數量和小學學位數量按相對就近原則分配的，相對較穩，但如果學區內有新樓盤，突然增加了大量適齡兒童入學，那也有可能要重新調整。暫時劃入，這種是最不穩的，可以參考各區往年小學的學區劃分，后面有沒有一個暫字。

所以，優先考慮“自建配套”或劃分穩定的“常規學區”樓盤，謹慎選擇標注“暫”字的樓盤。另外，全新樓盤通常要交房后才會劃分學區。

4、盡量不要先入學，后插班

部分家長考慮先讓孩子在其他學校入學，后續再購房轉學到配套小學。但插班與小學入學不一樣，前提是對口小學有空余學位。熱門小學學位常年緊張，大多無空余學位接收插班生。如果無空余學位，教育局將進行統籌調劑，孩子可能無法轉入心儀學校。

因此，最穩妥的方式仍是在入學前購房并落戶，一次性解決入學問題，避免后續麻煩。

來源：家長說、網易號